ภายใต้เงื่อนไขใดอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะได้รับสมุดสีชมพู?

เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม สำนักงานประธานาธิบดีจัดงานแถลงข่าวประกาศคำสั่งของประธานาธิบดีในการประกาศใช้กฎหมาย 7 ฉบับที่ผ่านโดยสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 ในสมัยประชุมครั้งที่ 6

กฎหมายทั้ง 7 ฉบับนี้ ประกอบด้วย กฎหมายว่าด้วยโทรคมนาคม กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและคุ้มครองราชการแผ่นดินและเขตทหาร กฎหมายว่าด้วยเอกลักษณ์; กฎหมายที่อยู่อาศัย; กฎหมายว่าด้วยทรัพยากรน้ำ; กฎหมายว่าด้วยกองกำลังที่เข้าร่วมในการปกป้องความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในระดับรากหญ้า กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในใจกลางเมืองฮานอย ภาพ: NLDO

นายเหงียน วัน ซินห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง แจ้งประเด็นใหม่ของกฎหมายที่อยู่อาศัย ว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข มี 13 บท 198 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 หากเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน กฎหมายใหม่จะลดบทลง 4 บท และเพิ่มมาตรา 15 มาตรา

นายซินห์ กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่มีการแก้ไขและเพิ่มเติมข้อบังคับจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย

กฎข้อบังคับเกี่ยวกับบ้านหลายชั้นและอพาร์ทเมนต์เดี่ยว (เรียกอีกอย่างว่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก) สำหรับการขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า เป็นปัญหาที่ประชาชนส่วนใหญ่ให้ความสนใจเป็นอย่างมากนับตั้งแต่มีการผ่านพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า กฎหมายได้เพิ่มกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้คน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 57 ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดเงื่อนไขการพัฒนาบ้านหลายชั้นและห้องชุดส่วนบุคคลเพื่อขายและให้เช่าไว้ชัดเจน ดังนั้นบุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างบ้านหรืออพาร์ทเมนท์หลายชั้นเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเพื่อเป็นผู้ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎระเบียบอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

มินิอพาร์ทเมนท์ตอบโจทย์ทั้งการซื้อ การขาย และการเช่า

หัวหน้า คสช. เผย ตามกฎหมาย บ้านมินิอพาร์ทเมนท์ (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นออกแบบให้มี 1 ยูนิต หรือ 2 ชั้น ขนาด 20 ยูนิตขึ้นไป) ที่ตรงตามเงื่อนไข จะได้รับหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน ขณะเดียวกันก็อนุญาตให้ขาย ให้เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยนายซินห์ กล่าวว่า บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และมีขนาดน้อยกว่า 20 ยูนิต โดยแต่ละชั้นจะมีแบบแปลน) เพื่อให้เช่า จะต้องตรงตามเงื่อนไข 3 ประการเท่านั้น

ประการแรกจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างและจะมีกฎเกณฑ์เฉพาะเจาะจงในอนาคต ประการที่สอง คือ การตอบสนองความต้องการในการป้องกันและดับเพลิง เงื่อนไขที่สาม คือ ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านการจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติการดับเพลิงในอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดส่วนตัวจำนวนมาก ตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจจัดเส้นทางจราจรและดูแลให้รถดับเพลิงสามารถดับไฟในสถานที่ที่มีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้ การบริหารจัดการและการดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm