“ฉลาม” แห่ซื้ออสังหาฯ ชิงโอกาสราคาพุ่ง

“ฉลาม” แห่ซื้ออสังหาฯ ชิงโอกาสราคาพุ่ง

ราคาที่ดินรายปีอาจส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นหลายสิบเท่า จากข้อมูลดังกล่าวข้างต้น ธุรกิจและบุคคลจำนวนมากที่มีศักยภาพทางการเงินสามารถใช้ประโยชน์จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ก่อนที่กฎหมายฉบับใหม่จะบังคับใช้

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ “ค้นหาโอกาสการลงทุนในช่วงครึ่งปีหลัง” ซึ่งจัดโดย Investment Newspaper ดร. เล ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ เปิดเผยว่า มีโครงการจำนวนหนึ่งที่ “หยุดชะงัก” มากว่า 6 ปี เนื่องจากปัญหาการเวนคืนที่ดิน เหตุผลทั้งหมดนี้หมุนรอบประเด็นเรื่องสิทธิของผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดิน

“บนถนน Kim Ma เขต Ba Dinh (ฮานอย) บ้านที่อยู่ติดถนนขายได้ในราคาสูงถึง 500 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาตลาด ขณะที่ราคาชดเชยอยู่ที่ประมาณ 120 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านคาดหวังไว้มาก” นาย Nghia เล่าเรื่องราวที่เกิดขึ้นจริง

ล่าสุด ตามร่างแก้ไขประกาศเลขที่ 02/2020/QD-UBND เรื่องบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินที่คำนวณด้วยวิธีใหม่นี้จะเพิ่มขึ้น 10-40 เท่าจากเดิม

ตัวอย่างเช่น บนถนน Dang Cong Binh เขต Hoc Mon ราคาที่ดินในช่วงราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 600,000 VND/m2 เท่านั้น อย่างไรก็ตาม หากคำนวณตามบัญชีราคาที่ดินใหม่ ตัวเลขอาจเพิ่มขึ้นถึง 40 เท่า สูงถึงกว่า 24 ล้านดองต่อตรม.

“ธุรกิจและผู้คนจำนวนมากกำลังรอกลไกราคาที่ดินใหม่เพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่ตามหลักการตลาด นี่เป็นสาเหตุที่จังหวัดหลายแห่งที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในการกระจายเงินทุนการลงทุนสาธารณะ เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ และไฮฟอง กลับมีผลลัพธ์ที่ไม่น่าพอใจในปีนี้” นายเหงียกล่าว

คุณทราน ตวน ไท ผู้อำนวยการฝ่ายลงทุน บริษัท SonKim Retail คาดการณ์ถึงศักยภาพจากการทำข้อตกลงควบรวมและซื้อกิจการในภาคอสังหาริมทรัพย์ ภาพโดย: ชี เกวง

นายทราน ตวน ไท ผู้อำนวยการฝ่ายลงทุนบริษัท SonKim Retail กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากคาดการณ์ว่าราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความผันผวน “ฉลาม” หลายตัวได้พยายามมองหาโอกาสในการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีปัญหา (สินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ขายในราคาต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงมาก เนื่องจากผู้คนหรือธุรกิจต่างๆ ต้องการเงินอย่างเร่งด่วน)

ตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมองเห็นโอกาสในการเปิดดีล M&A (การควบรวมและซื้อกิจการ) เพื่อเพิ่มกองทุนที่ดิน สำหรับภาคค้าปลีก การส่งคืนสถานที่ในช่วงที่ผ่านมาถือเป็นโอกาสของ "เจ้าใหญ่" ที่จะใช้ประโยชน์และเก็บค่าบริการ

“อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะต้องมีศักยภาพเพียงพอที่จะรองรับเครือข่ายร้านค้า หากบริษัทต้องการเพิ่มมูลค่าการใช้ประโยชน์สูงสุด บริษัทจะต้องมีร้านค้า 350 แห่งขึ้นไป เมื่อนั้นธุรกิจจึงจะมีข้อได้เปรียบในการเจรจาต่อรองกับซัพพลายเออร์ รับแรงจูงใจส่วนลด เพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนด้านโลจิสติกส์…” ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ SonKim Retail วิเคราะห์

จากมุมมองที่กว้างขึ้น การที่บริษัทขนาดใหญ่เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังช่วยสร้างสภาพคล่องให้กับตลาดอีกด้วย หากโครงการต่างๆ ถูกนำมาใช้เพื่อธุรกิจ สร้างกระแสเงินสด สร้างงาน มันจะเป็นสิ่งที่ดีต่อสังคมอย่างยิ่ง

“ขณะเดียวกัน สำหรับนักลงทุนรายบุคคล มักสนใจผลิตภัณฑ์ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาปานกลาง ซึ่งถือเป็นการลงทุนประเภทที่หน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งแนะนำในปัจจุบัน” นายตวน ไท กล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html