กระทรวงก่อสร้างขอให้ฮานอยจัดการกับการขึ้นราคาอพาร์ตเมนท์

โดยเฉพาะในเอกสารล่าสุด กระทรวงก่อสร้างได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน แพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการและอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

ทั้งนี้ ให้มีมาตรการแก้ไขและจัดการกับการกระทำอันเป็นการปั่นราคา ปั่นราคา เก็งกำไร และฝ่าฝืนกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี)

“กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยเน้นไปที่การกำกับดูแลเนื้อหาข้างต้นอย่างมีประสิทธิผลและส่งรายงานไปยังกระทรวงก่อสร้างก่อนวันที่ 20 เมษายน” เอกสารดังกล่าวระบุ

กระทรวงก่อสร้างเผยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตามล่าสุดสื่อมวลชนได้รายงานมาว่าในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดบางแห่ง มีอพาร์ตเมนต์และบ้านที่มีราคาสูงผิดปกติ มีภาวะเงินเฟ้อ การควบคุมราคา และการเก็งกำไร

กระทรวงก่อสร้างเสนอรับมือกรณีราคาห้องชุดพุ่ง (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

รายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1 ปี 2567 โดยบริษัท PropertyGuru Vietnam เผยว่าในไตรมาส 1 ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลังจากผ่านไป 6 ปี ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นถึง 70%

ในช่วงต้นปี 2561 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่ 27 และ 31 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ หลังจากผ่านไป 6 ปี ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นถึง 70% แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้ (ราคาเพิ่มขึ้น 55%)

คุณเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam วิเคราะห์สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ประการแรก อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีจำกัด แม้จะมีมาตรการทางกฎหมายเพื่อลบอุปสรรคสำหรับนักลงทุน แต่โครงการใหม่ล่าสุดมีส่วนสนับสนุนเพียงปีละ 20,000 - 30,000 ยูนิตเท่านั้น ในขณะที่ความต้องการปกติอยู่ที่ 70,000 - 80,000 ยูนิตต่อปี

เหตุผลที่สองก็คือความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงสูงอยู่ ที่น่าสังเกตคือความต้องการนี้มาไม่เพียงแต่จากฮานอยและจังหวัดทางภาคเหนือเท่านั้น แต่ยังมาจากภาคใต้ด้วย ข้อมูลขนาดใหญ่ของ PropertyGuru Vietnam เปิดเผยข้อมูลที่น่าประหลาดใจ นั่นคือ จำนวนผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์จากนครโฮจิมินห์ที่สนใจอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 7.5 เท่าจากไตรมาสแรกของปี 2021 จนถึงปัจจุบัน ในช่วงเวลาเดียวกัน จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์โดยชาวนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเพียง 2 เท่าเท่านั้น

ล่าสุดมีนักลงทุนบางส่วนจากตลาดภาคใต้เข้ามาลงทุนในตลาดภาคเหนือแล้ว ฐานลูกค้าที่ภักดีจากทางใต้ของนักลงทุนเหล่านี้จึงสนใจโครงการที่พวกเขาเพิ่งพัฒนาขึ้นในฮานอย ส่งผลให้ความต้องการอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญยังเตือนอีกว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังเผชิญกับ "ภาวะร้อนแรง" เนื่องมาจากมีบุคคลและองค์กรต่างๆ ขึ้นราคาจนทำให้ตลาดนี้คึกคักมากขึ้น

ทานห์ ลัม

แหล่งที่มา