รมว.คลัง: ต้องมีเพดานราคาบ้านอยู่อาศัย

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงโฮ ดึ๊ก ฟ็อก กล่าวว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่รัฐหรือบริษัทลงทุน จำเป็นต้องมี "การอนุมัติราคาจากรัฐ" และต้องมีกฎระเบียบเกี่ยวกับเพดานราคาด้วย

เช้าวันที่ 5 มิ.ย.นี้ ภายหลังรับฟังการนำเสนอและวิเคราะห์ รัฐสภาได้หารือร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ในกลุ่ม การกำหนดราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคมได้รับความคิดเห็นจากผู้แทนเป็นจำนวนมาก

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โฮ ดึ๊ก ฟ็อก วิเคราะห์ว่า ในปัจจุบันโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้นได้รับการลงทุนโดยรัฐบาลหรือสร้างโดยวิสาหกิจ เขากล่าวว่า ในกรณีของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่รัฐบาลเป็นผู้ลงทุน ซึ่งหมายถึงเงินที่นำมาจากงบประมาณ ร่างกฎหมายจะต้องระบุอย่างชัดเจนว่าคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเมืองมีสิทธิมอบหมายให้นักลงทุนดำเนินการและ "เป็นผู้กำหนดราคาขายและราคาเช่า"

“ที่ดินบ้านพักอาศัยสังคมไม่เก็บค่าธรรมเนียม แน่นอนว่าเมื่อรัฐเรียกเก็บ รัฐบาลจะควบคุมราคาขายสำหรับผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม” รัฐมนตรีกล่าว

ในกรณีของธุรกิจที่ลงทุนด้านที่อยู่อาศัยสังคม นายฟุกกล่าวว่า รัฐบาลจำเป็นต้องอนุมัติราคาด้วย เขาได้วิเคราะห์ว่าธุรกิจต่างๆ ลงทุนไปมากแต่ที่ดินกลับถูกรัฐจัดสรรให้เป็นที่ดินสะอาดโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รัฐต้องควบคุมราคาขายสูงสุด ด้วยเหตุนี้บ้านพักสังคมใหม่จึงถูกขายและให้เช่าแก่บุคคลที่เหมาะสม หากไม่เช่นนั้นก็จะตกอยู่ใน “ช่อง” ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

“รัฐต้องเป็นผู้กำหนดราคาบ้านพักอาศัยของรัฐ โครงการที่รัฐลงทุนต้องขายได้ราคาที่เหมาะสม ส่วนผู้ประกอบการที่ลงทุนต้องตั้งราคาสูงสุดหรือราคาเพดาน เมื่อขายได้ราคาสูงสุด ผู้ประกอบการก็จะประหยัดและมีกำไรมากขึ้น” พล.ต.อ.สมชาย กล่าว

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โฮ ดึ๊ก ฟุค กล่าวในการประชุมเมื่อเช้าวันที่ 4 มิถุนายน ภาพโดย : *ฮวง ฟอง*

นายเหงียน ตวน ติงห์ รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมฮานอย แสดงความเห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยราคา ดังนั้น กฎหมายฉบับนี้จึงบัญญัติว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่ใช้ทุนรัฐหรือมีภาคเอกชนลงทุนก็ยังอยู่ในขอบเขตการประเมินมูลค่าของรัฐ

ขณะเดียวกัน ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดให้นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรต้องพัฒนาแผนราคาขายและเช่า และส่งให้หน่วยงานเฉพาะทางของจังหวัดประเมินราคา ณ เวลาที่ที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ขาย นายติ๋ง กล่าวว่า กฎระเบียบการกำหนดราคาระหว่างกฎหมายทั้งสองฉบับนั้นมีความขัดแย้งกัน ดังนั้นจึงเสนอให้หน่วยงานที่ร่างกฎหมายทบทวนเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายทั้งสองฉบับมีความสอดคล้องกัน

ตามร่างกฎหมายนั้น ราคาขายของบ้านพักอาศัยสังคมจะพิจารณาจากการคำนวณต้นทุนทั้งหมดในการคืนทุนการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยและต้นทุนที่เหมาะสมขององค์กร เช่น ต้นทุนการจัดการการขาย ต้นทุนการจัดการธุรกิจ และต้นทุนที่เหมาะสมอื่นๆ

ข้อบังคับนี้ได้รับการอนุมัติจากมติส่วนใหญ่ของคณะกรรมการพิจารณาทบทวน ซึ่งก็คือ คณะกรรมการกฎหมายของรัฐสภา อย่างไรก็ตาม หน่วยงานนี้เชื่อว่าจำเป็นต้องชี้แจงหลักการและเงื่อนไขให้ชัดเจนเพื่อให้สามารถถือว่าต้นทุนมีความสมเหตุสมผลเมื่อรวมอยู่ในราคาขาย เพื่อควบคุมราคาขาย เช่า และให้เช่าที่อยู่อาศัยสังคมอย่างเคร่งครัด โดยยึดหลักความสมดุลย์ผลประโยชน์ของรัฐ นักลงทุน และประชาชน

ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน ธุรกิจที่เข้าร่วมการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมจะได้รับนโยบายสินเชื่อที่ได้รับสิทธิพิเศษหลายประการ และราคาขายจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานจัดการโดยมีเพดานกำไรที่ 10% ทำให้ธุรกิจไม่สนใจที่จะลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพราะการประเมินผลกำไรไม่น่าดึงดูดใจ อย่างไรก็ตามในปัจจุบันยังไม่มีการควบคุมราคาเพดานราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

คาดว่ารัฐสภาจะพิจารณาร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ในห้องประชุมในวันที่ 19 มิถุนายนนี้

อันห์ มินห์ - ซอน ฮา

ลิงค์ที่มา