อสังหาฯ กลับมาเติบโตพร้อมความคาดหวังมากมาย

ตลาดกำลังเติบโต

สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์เพิ่งประกาศสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่สำคัญบางตัวใน 6 เดือนแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ทั้งนี้ มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.46 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (ประมาณ 567,648.7 พันล้านดอง)

ในส่วนของกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายงานของสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในวิถีการเติบโตที่ดี

โดยเฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้ประมาณการไว้ที่ 123,887 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน

ก่อนหน้านี้ในปี 2023 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เติบโตติดลบ 6.38% ภายในปี 2567 ธุรกิจอสังหาฯ กลับมาเติบโตในเชิงบวก จากการเติบโต 2.51% ในไตรมาสแรกของปี 2567 เป็น 2.94% ในไตรมาสที่สองของปี 2567

นครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตในกลุ่มอุตสาหกรรมต่างๆ โดยภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตในเชิงบวกเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แสดงให้เห็นว่าตลาดแสดงสัญญาณการปรับตัวดีขึ้น

สำนักงานสถิติแห่งชาติประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงแห่งความซบเซาไปแล้ว เมื่อนโยบายที่เกี่ยวข้องมีประสิทธิผล อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้มากขึ้น และรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 6.1%

รายงานระบุว่าระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2024 ถึง 20 มิถุนายน 2024 นครโฮจิมินห์ได้ออกใบอนุญาตให้กับวิสาหกิจจำนวน 25,248 แห่ง โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 214,716 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6 ในส่วนของใบอนุญาต และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ในส่วนของทุนในช่วงเวลาเดียวกัน

จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตมีอยู่ 570 หน่วย และทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 27,851 พันล้านดอง ลดลง 17.3% ในด้านใบอนุญาต และเพิ่มขึ้น 4.1% ในด้านทุน ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยและก่อสร้างลดลง 0.03% โดยที่ราคาบ้านเช่าเพิ่มขึ้น 0.08%

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านครโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจชั้นนำของประเทศในด้านธุรกิจ การค้า บริการ การขนส่ง และอื่นๆ โดยดึงดูดเงินทุนจำนวนมากจากแหล่งในและต่างประเทศ

นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 ในปี 2564 นครโฮจิมินห์ได้ผ่านพ้นความยากลำบากต่างๆ มากมายเพื่อให้บรรลุการเติบโตที่น่าประทับใจในอุตสาหกรรมต่างๆ มากมาย รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย ความจริงที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมายในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของอุตสาหกรรมนี้ต่อไปในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี

กลไกนโยบายจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้มากขึ้น

ตามข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่าช่วงปี 2563 - 2566 ถือเป็น "ภาวะถดถอย" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศโดยทั่วไป และนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะ

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA เปิดเผยว่า “ตั้งแต่ประมาณไตรมาสแรกของปี 2566 ถือเป็นช่วง 'จุดต่ำสุด' ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากต้องผ่านช่วงความยากลำบากต่างๆ ทั้งจากตลาดเศรษฐกิจโลกและตลาดในประเทศ อย่างไรก็ตาม ในช่วงไตรมาสที่ 3 และ 4 ปี 2566 ถึงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาฯ จะค่อยๆ ฟื้นตัว แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านพ้นช่วงที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว

นายเล ฮวง ชาว เปิดเผยว่า HoREA คาดการณ์ว่าตลาดจะกลับมาเติบโตตามปกติตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป (เนื่องมาจาก "ความล่าช้า" ของนโยบายและข้อบังคับที่ออกโดยรัฐบาล) หากได้รับการ "เสริมกำลัง" จากแรงจูงใจด้านนโยบายที่สำคัญ เช่น กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในเดือนสิงหาคม 2024 ตลาดก็จะฟื้นตัวในไม่ช้านี้

อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการดึงดูดนักลงทุน

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าช่องทางการลงทุนส่วนใหญ่มีสัญญาณเชิงบวกเมื่อเทียบกับปี 2566 ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนสูงที่สุด ตามเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn เมื่อเดือนมิถุนายน 2024 ราคาขอขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับต้นปี 2023

นาย Bach Duong กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “ข้อเสนอของรัฐบาลที่จะให้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยชี้แจงกฎหมายและเร่งกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์”

กฎหมายที่มีประสิทธิผลจะส่งเสริมการประเมินมูลค่าที่ดินที่สอดคล้องและสมจริงมากขึ้น เพิ่มข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการเพื่อรับรองสิทธิของผู้ซื้อ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น และเสริมสร้างความเป็นมืออาชีพและความโปร่งใสในชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นครโฮจิมินห์เป็นที่ตั้งของธุรกิจหลายประเภทที่กำลังพัฒนาธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังให้ความเห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่เสมอ และกลุ่มเป้าหมายหลักที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้คือครอบครัวหนุ่มสาว โดยเฉพาะคู่บ่าวสาว

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “ในปัจจุบัน แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะ ‘เย็นลง’ และไม่สามารถดึงดูดลูกค้าได้เป็นจำนวนมากเหมือนแต่ก่อน แต่ราคาไม่ได้ลดลง ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนต์ก็ยังคงเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องที่ดีในตลาด

นายตวน กล่าวว่า นโยบายรัฐบาลชุดหนึ่งได้ส่งเสริมเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ โดยอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอุตสาหกรรมที่ร้อนแรงและได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นพิเศษอยู่เสมอ หากนโยบายต่างๆ ได้รับการบังคับใช้อย่างดีและราบรื่น และตลาดยังคงมีเสถียรภาพในช่วงเวลาข้างหน้า ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ก็จะกลับมา "แข่งขัน" อีกครั้ง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html