อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีอัตราผลกำไรที่โดดเด่นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยกลุ่มอพาร์ตเมนท์ทำกำไรได้เกือบ 300% ที่ดิน 237%... เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2558

ตามรายงานของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีอัตราผลกำไรระยะสั้นสูงที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สูงถึง 14% ต่อปี อันดับที่ 2 คือช่องทางการลงทุนพันธบัตรขององค์กร (8.5% ต่อปี)

อันดับที่ 3 คือ SJC ทองคำ (7.36%/ปี) เงินฝากออมทรัพย์อยู่อันดับที่สี่ โดยมีผลตอบแทน 6% ต่อปี ในส่วนของหุ้น นี่เป็นช่องทางการลงทุนที่มีอันดับต่ำที่สุด โดยผู้เข้าร่วมอาจสูญเสียได้มากถึง 20.14% ต่อปี

ตามการศึกษาวิจัยบางกรณี พบว่าชาวเวียดนามมีช่องทางการลงทุนหลักๆ อยู่บ้าง เช่น ตลาดการเงิน อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ เงินตราต่างประเทศ และการออม ด้วยจำนวนเงินที่เก็บไว้

ซึ่งช่องทางการลงทุนทางการเงินยังไม่พัฒนาอย่างแข็งแกร่งและมีทางเลือกไม่มากนัก ตัวอย่างเช่น ตลาดการเงินซึ่งรวมถึงหุ้น พันธบัตร กองทุนการลงทุน ฯลฯ เป็นสิ่งที่น่าดึงดูด แต่คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าความผันผวนมีความซับซ้อน จำนวนบริษัทจดทะเบียนมีน้อย มูลค่าตามราคาตลาดของตลาดหุ้นเมื่อเทียบกับ GDP อยู่ที่ประมาณ 70% ซึ่งต่ำกว่าประเทศอย่างญี่ปุ่น (146% ของ GDP) และไทย (122% ของ GDP)

นาย Quoc Anh คำนวณว่าผลตอบแทนพันธบัตรอยู่ที่ประมาณ 2.8% เท่านั้น โดยมีกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETF) จำนวน 14 กองทุน และกองทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 1 กองทุน แต่ก็ไม่น่าดึงดูดใจ สำหรับตลาดทองคำ ราคาทองคำในประเทศสูงกว่าราคาตลาดโลก นอกจากนี้ ผลกระทบจากสถานการณ์ทางภูมิรัฐศาสตร์ยังทำให้ทองคำมีความเสี่ยง แม้ว่าจะเป็นช่องทางที่น่าสนใจและไม่ง่ายต่อการลงทุนในระยะยาวก็ตาม

ช่องทางเงินตราต่างประเทศ ผู้เชี่ยวชาญคาดกำไรตั้งแต่ต้นปี 2566 ถึงสิ้นเดือน พ.ย. ปีนี้ ราว 13% ขณะที่บัญชีออมทรัพย์ราว 9% ปลอดภัยแต่ไม่ได้กำไรมาก

จากการวิเคราะห์ข้างต้น ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยกลุ่มอพาร์ตเมนท์ทำกำไรได้เกือบ 300% ที่ดิน 237% ทองคำ 230% หุ้น 209%...เมื่อเทียบจากไตรมาสแรกปี 2558

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา (ภาพประกอบ: Tran Khang)

เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดอพาร์ทเมนท์โดยทั่วไปและโดยเฉพาะในฮานอย พบว่าราคามีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่ราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานั้น ยังได้ทำลายอคติที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์นั้นเป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค" อีกด้วย

“ในอดีต คนส่วนใหญ่มักคิดว่าอพาร์ตเมนต์เป็นการซื้อขายที่ไม่ทำกำไร ส่งผลให้เกิดการขาดทุน แต่การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย การมีที่ดินผืนหนึ่งไว้ตั้งรกรากถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด เนื่องจากมีสภาพคล่องสูงและให้ผลกำไรสูง ปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นกระแสนิยมในเมืองใหญ่ เพราะไม่เพียงแต่จะสร้างรายได้คงที่จากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้ประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกด้วย” ดร. เหงียน วัน ดิญ กล่าว

นายเหงียน ก๊วก อันห์ ประเมินว่าเวียดนามเป็นประเทศที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจต่อหัวและอัตราเงินเฟ้อที่แข็งแกร่ง ในเวลาเดียวกัน สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยและประสิทธิภาพการลงทุนของช่องทางในประเทศต่างก็ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคแข็งแกร่งขึ้น

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามก็เติบโตในอัตราสูงสุดในโลก ส่งผลให้กลุ่มนี้มีความน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนมากยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอัตราการเติบโตของราคาอสังหาฯ ของเวียดนามในช่วง 5 ปี (2019-2024) สูงถึง 59% สูงกว่าหลายประเทศ อาทิ สหรัฐอเมริกา (54%) ออสเตรเลีย (49%) ญี่ปุ่น (41%) สิงคโปร์ (37%)...

ระดับราคาที่สูงทำให้ผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอยู่ที่เพียง 4% เท่านั้น ขณะที่ประเทศอื่นๆ มากมาย เช่น ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย ไทย อินโดนีเซีย อังกฤษ ออสเตรเลีย และสหรัฐอเมริกา มีผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่าง 5-7%

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm