อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุดในระยะสั้น

ช่องทางที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนสูงสุด

ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเกี่ยวกับผลตอบแทนการลงทุนระยะสั้นในเวียดนามตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2022 ถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์มีอัตราผลตอบแทนสูงสุดที่ 14% ต่อปี

รองลงมาคือช่องทางการลงทุนในหุ้นกู้ภาคเอกชนที่มีอัตราผลตอบแทน 8.5% ต่อปี รองลงมาคือ SJC Gold ที่อัตราผลตอบแทน 7.36% ต่อปี ช่องทางการลงทุนแบบเดิม เช่น การออมเงิน อยู่อันดับที่ 4 โดยมีผลตอบแทนจากการลงทุนระยะสั้นสูงถึง 6% ต่อปี ที่น่าสังเกตคือ หุ้นดังกล่าวอยู่ในอันดับสุดท้ายโดยมีผลตอบแทนจากการลงทุนระยะสั้นที่ -20.14%

จากการวิเคราะห์ศักยภาพการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับช่องทางอื่น สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามพบว่าอัตราส่วนลดที่ค่อนข้างน่าดึงดูดใจในช่วงล่าสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ช่วยทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ รายงานยังแนะนำว่าในระยะกลางและยาว นักลงทุนควรพิจารณาจัดสรรเงินทุนของตนไปยังช่องทางการลงทุนตามความเสี่ยงที่ยอมรับได้ ความสามารถทางการเงิน รวมถึงความรู้และประสบการณ์ของตน

อสังหาฯ เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงที่สุดในระยะสั้น รูปที่ 1 — ผลตอบแทนจากการลงทุนจากช่องทางการลงทุนยอดนิยมในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ในรายงานนี้สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังวิเคราะห์ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนอีกด้วย ทั้งนี้ ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดภาวะชะลอตัวเนื่องมาจากปัญหาต่างๆ มากมาย โดยปัญหาที่เด่นชัดที่สุดคือปัญหาทางกฎหมายและการเข้าถึงเงินทุน รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ ได้พยายามปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคส่วนนี้

อุปสรรคอีกประการหนึ่งคือ การจะแก้ไขกฎหมายที่สำคัญที่สุด 3 ฉบับซึ่งควบคุมการดำเนินงานของอุตสาหกรรมโดยตรงให้แล้วเสร็จ ซึ่งคาดว่าจะเสนอให้รัฐสภาอนุมัติภายในปี 2566 ในเวลาเดียวกัน ให้ดำเนินการใช้โซลูชั่นที่มีสุขภาพดี ทำให้ตลาดมีความโปร่งใส และจัดการกับการละเมิดในช่วงล่าสุดอย่างเด็ดขาด

ตลาดมีสัญญาณบวกมากมาย

ตามการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่แข็งแรงและยั่งยืน ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารแห่งรัฐได้สั่งการและขอให้สถาบันสินเชื่อพยายามลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับเศรษฐกิจ เพื่อช่วยเหลือประชาชนและธุรกิจในการเอาชนะความยากลำบาก...

หากเทียบกับช่วงต้นปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง 1.5-2% ธนาคารหลายแห่งเสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษและคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอีกเล็กน้อยในช่วงข้างหน้า นี่เป็นสัญญาณเชิงบวกอย่างยิ่งสำหรับตลาด เนื่องจากต้นทุนเงินทุนลดลงและราคาขายน่าดึงดูดใจมากขึ้น เนื่องจากนักลงทุนสามารถเข้าถึงสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมยิ่งขึ้นได้

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าจะดีขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ซึ่งจะกระตุ้นความต้องการค้นหาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าอย่างแน่นอน นอกจากนี้ ยังจะสร้างความรู้สึกเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น และคาดว่าจะฟื้นตัวได้ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567

อสังหาฯ เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงที่สุดในระยะสั้น รูปที่ 2 — อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจยิ่งขึ้น

ในส่วนของตัวเลือกการลงทุน สถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเชื่อว่านักลงทุนที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ในการดำเนินโครงการต่างๆ สำเร็จลุล่วงได้มากมาย และมีความสามารถทางการเงินที่มั่นคง โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน โปร่งใส ทำเลสวยงาม... จะมีข้อได้เปรียบมากขึ้น ได้รับความสำคัญจากธนาคารในการลดอัตราดอกเบี้ย และได้รับความสนใจและเลือกใช้จากลูกค้ามากขึ้น

สำหรับนักลงทุน หากฐานะการเงินของนักลงทุนแข็งแกร่งและแนวโน้มตลาดเป็นไปในทางบวก นักลงทุนสามารถพิจารณาใช้อัตราส่วนเลเวอเรจที่ 60-70% (ส่วนของผู้ถือหุ้น) และ 30-35% (เงินกู้) เนื่องจากสภาวะตลาดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงรวดเร็วและไม่สามารถคาดเดาได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระยะยาว 10-20 ปี

“ในบริบทปัจจุบัน นักลงทุนสามารถพิจารณาเน้นไปที่ความต้องการที่แท้จริง เช่น อพาร์ตเมนต์ และกลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัย ธุรกิจ การเช่า หรือการลงทุนระยะยาว” โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์มีการลดราคาอย่างน่าดึงดูดในช่วงล่าสุด และขณะนี้ก็ใกล้ถึงมูลค่าที่แท้จริงแล้ว” รายงานของสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุ

แหล่งที่มา