ตลาดฟื้นตัวเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมา

โอกาสของตลาดอสังหาฯ ปี 2024

รายงานดัชนีผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าดัชนีความเชื่อมั่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 3 จุดเมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปี 2566

การสำรวจนี้ดำเนินการโดยยึดตามเกณฑ์ต่างๆ เช่น ความพึงพอใจของตลาด ความเชื่อมั่นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นดีในอนาคต ความสามารถในการซื้อบ้าน การประเมินสภาพตลาด นโยบาย และอัตราดอกเบี้ย ที่น่าสังเกตคือ ถือเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งแรกในรอบ 2 ปีที่ผ่านมาสำหรับการสำรวจเหล่านี้ นับตั้งแต่การลดลงในช่วงครึ่งแรกของปี 2565

เป็นที่เข้าใจได้ว่าดัชนีความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุนจะยังคงมีความเชื่อมั่นต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมามีการบันทึกสัญญาณเชิงบวกอยู่หลายประการ โดยเฉพาะไตรมาส 3 ปี 2566 สภาพคล่องกลับมาคึกคัก หลายโครงการมียอดจองจำนวนมาก อุปทานอพาร์ตเมนท์ระดับกลาง ซึ่งเป็นประเภทที่ตอบสนองความต้องการจริงบางส่วน ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อค่อยๆ ลดลง และกระแสเงินสดค่อยๆ กลับมา...

ตลาดส่งสัญญาณบวกเมื่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมาเป็นตัวเลข 1 — ดัชนีความเชื่อมั่นฟื้นตัวหลังจากลดลง 4 ครั้งติดต่อกัน

ด้วยเหตุผลดังกล่าว ในการสำรวจของ Batdongsan.com.vn จึงมีเกณฑ์บางประการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เช่น อัตราดอกเบี้ย (เพิ่มขึ้นจาก 20 เป็น 28 จุด), สถานการณ์ตลาด (เพิ่มขึ้นจาก 26 เป็น 30 จุด), ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต (เพิ่มขึ้นจาก 14 เป็น 16 จุด)

นอกจากนี้ จากการสำรวจความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ พบว่าผู้สมัครสูงถึง 65% ระบุว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในปีหน้า ซึ่งเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับการสำรวจในช่วงครึ่งหลังปี 2566 โดยผู้ตอบแบบสอบถามสูงถึง 42% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่ง 38% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 1 แห่ง และ 11% เป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้ากลับมาเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แม้ว่าผู้ตอบแบบสอบถามถึง 46% จะกล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูงก็ตาม

ตลาดส่งสัญญาณเชิงบวกเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมาเป็นตัวเลข 2 — ความต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังคงอยู่ในระดับสูง

จากข้อมูลที่บันทึกไว้เกี่ยวกับจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้านและความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ พบว่ามีสัญญาณเชิงบวกเกิดขึ้น นี่จะเป็นโอกาสให้ตลาดปี 2024 พัฒนาและเอาชนะความยากลำบากที่เหลืออยู่ในปี 2023

ที่ดินจะฟื้นตัว

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า ในปี 2566 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะไม่ลดลง แม้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะลดลงก็ตาม ข้อมูลขนาดใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในเดือนพฤศจิกายน 2023 ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ลดลง 20% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2023

อย่างไรก็ตามราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ยังคงเพิ่มขึ้นจาก 6% เป็น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี (ขึ้นอยู่กับกลุ่ม) ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาของอพาร์ตเมนต์หรูหราเท่าเดิม ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงลดลงเล็กน้อยจาก 1% เหลือ 4%

ราคาอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ลดลง แต่ความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คนเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากนโยบายจูงใจที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน จากรายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ผู้ตอบแบบสอบถามถึง 46% พึงพอใจกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน เนื่องจากมีทางเลือกทางการเงินที่มากขึ้นและดีขึ้น

ตลาดส่งสัญญาณเชิงบวกเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมาเป็นตัวเลขที่ 3 — คอนโดมิเนียมจะยังคงเป็นผู้นำตลาดในการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย

สำหรับทาวน์เฮาส์ประเภทดังกล่าวในปี 2566 มีแนวโน้มผันผวนในทางลบ เช่น การกลับมาของอาคารที่ปรากฏบนถนนสายหลักของกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์บ่อยครั้ง นายดิงห์ มิงห์ ตวน ชี้แจงว่า สถานการณ์ดังกล่าวมีสาเหตุมาจากประสิทธิภาพการดำเนินธุรกิจทาวน์เฮาส์ที่ลดลง เนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้ใช้งานและการแข่งขันจากห้างสรรพสินค้า พฤติกรรมการซื้อของออนไลน์ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ คาดการณ์ว่าภายในปี 2023 จำนวนผู้บริโภคที่ซื้อของออนไลน์จะเพิ่มขึ้นเกือบ 9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะเดียวกันราคาค่าเช่าทาวน์เฮาส์ยังคงอยู่ในระดับสูงโดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมืองและไม่มีทีท่าจะปรับตัว

ส่วนแปลงที่ดินตามสถิติของหน่วยนี้แม้ว่าจำนวนรายการตัดขาดทุนจะลดลงในไตรมาสสุดท้ายของปี แต่ตลาดยังไม่ฟื้นตัวในแง่ของความสนใจและสภาพคล่อง ความต้องการที่ดินในเดือนพฤศจิกายน 2566 ลดลงร้อยละ 18 เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2566 ภายในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 นายหน้าที่สำรวจสูงสุด 43% ระบุว่าธุรกรรมที่ดินลดลงอย่างรวดเร็ว (มากกว่า 50%) ส่วน 31% ประเมินว่าธุรกรรมที่ดินลดลงจาก 10% เหลือ 50%

ตลาดส่งสัญญาณเชิงบวก ขณะที่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมาเป็นตัวเลข 4 — ที่ดินยังคงเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับนโยบายหลายประการ

นายดิงห์มินห์ตวน ประเมินว่าในระยะข้างหน้า ตลาดที่ดินจะยังคงเผชิญความยากลำบากต่อไป พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) มีผลบังคับใช้ต้นปี 2568 ทำให้การแบ่งย่อยและการขายที่ดินเข้มงวดยิ่งขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้ความสนใจในที่ดินลดลงอย่างต่อเนื่อง ราคาที่ดินก็จะมีการปรับลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่

“ในระยะยาวราคาที่ดินอาจยังคงเพิ่มขึ้นและการทำธุรกรรมจะกลับมาเป็นปกติ เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ในขณะเดียวกัน ที่ดินก็เป็นประเภทหนึ่งที่สมาชิกในตลาดใดๆ ก็สามารถลงทุนได้ เนื่องจากมีความหลากหลายในด้านพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตได้อย่างยั่งยืน” นายดิงห์ มินห์ ตวน กล่าว

แหล่งที่มา