วิลล่าและทาวน์เฮาส์มียอดขายลดลงร้อยละ 30 เมื่อเทียบกับช่วงพีค

ก่อนถึงช่วงที่ตลาด “หยุดชะงัก” กลุ่มทาวน์เฮาส์ วิลล่า และตึกแถวได้รับความนิยมจากนักลงทุนและมีการเคลื่อนไหวอย่างมากในตลาดรอง แต่ในช่วงหลังนี้เนื่องจากความต้องการลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ผลิตภัณฑ์ในกลุ่มนี้ได้รับความสนใจจากนักลงทุนน้อยลง

จากข้อมูลของ VARS พบว่าสินค้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 2 หมื่นล้านดอง เช่น ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า มียอดขายลดลงถึงร้อยละ 30 ถึงแม้ว่าราคาดังกล่าวจะยังคงสูงกว่าราคาขายจากผู้ลงทุนก็ตาม นักลงทุนจำนวนมากยอมรับ "การปรับลดดอกเบี้ย" เพื่อคืนทุนเพื่อนำไปลงทุนในช่องทางและประเภทอื่นๆ ที่เหมาะสมกว่าในปัจจุบัน หรือเพื่อชำระหนี้เพื่อลดแรงกดดันทางการเงิน

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ แม้ว่าการจัดหาสินค้าประเภทนี้ในช่วงไม่นานมานี้จะแทบไม่มีการบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เลย แต่สภาพคล่องก็ไม่ได้ดีขึ้น สินค้าที่มีราคาเกิน 10,000 ล้านดองนั้นซื้อขายได้ยากมาก และมีนักลงทุนสนใจเพียงไม่กี่รายเท่านั้น

ทาวน์เฮาส์ลดราคา 30% จากราคาปกติ 1 — วิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก

สังเกตว่ามีสินค้าราคานี้ออกมาขายตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันแต่ยังไม่มีใครมาขอซื้อเลย มีแม้กระทั่งนักลงทุนที่เป็นเจ้าของตึกแถว 2 แห่งในโครงการชายฝั่งทะเลที่ตกลงที่จะนำสินค้ามาใกล้เคียงกับราคาซื้อของผู้ลงทุนมากขึ้น แต่เนื่องจากปัจจัยหลายประการของโครงการ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมายและทุนกู้ยืม ทำให้ไม่มีใครสนใจ

นายดิงห์ ฮ่วย ฟอง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า “ลูกค้าของเราขายตึกแถว 5 หลังและวิลล่าหรูบางส่วนตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา มีคนสอบถามเข้ามาบ้าง แต่ยังเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น”

นายฟอง กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ผู้ซื้อไม่สนใจสินค้าราคาสูงเหล่านี้ เช่น ระดับส่วนลดไม่น่าดึงดูดใจ สินค้ามีศักยภาพในการเพิ่มราคาต่ำ และไม่มีความสามารถในการทำกำไรในระยะสั้น ในปัจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความเสี่ยงสูง ทำให้นักลงทุนจำนวนมากไม่กล้าเสี่ยงกับสินค้าราคาสูง ไม่ต้องพูดถึงราคาของโครงการต่างๆ มากมายที่ "พุ่งสูง" หลังจากการโอนในตลาดรองไปแล้ว 3-4 ครั้ง

ที่น่ากล่าวถึงคือในปัจจุบันความต้องการของตลาดมาจากผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง สำหรับกลุ่มลูกค้านี้ สินค้าราคาจับต้องได้หรือราคาปานกลางไม่ได้แพงเกินไปเมื่อเทียบกับท้องตลาด ดังนั้น เพื่อให้สภาพคล่องของกลุ่มวิลล่าทาวน์เฮาส์ฟื้นตัว เราจะต้องรอจนถึงต้นปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้ง หรือเมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงมาอยู่ในระดับที่น่าดึงดูดใจเพียงพอสำหรับนักลงทุน

ทาวน์เฮาส์ลดราคา 30% เมื่อเทียบกับมาตรฐาน 2 — การขาดกระแสเงินสดกลับสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นปัญหาที่ทำให้กลุ่มวิลล่าราคาสูงไม่ได้รับความสนใจ

จากการศึกษาล่าสุดของ Batdongsan.com.vn พบว่าเมื่อหารือเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่คาดหวังสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2023-2024 ผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า 8% นั้นเหมาะสมสำหรับการจัดการการเงินของพวกเขา และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาอยู่ที่ระดับนี้ในปี 2024 อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ อัตราดอกเบี้ยของธนาคารจะลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 แต่การลดลงนั้นแทบจะไม่เป็นไปตามที่ผู้ซื้อบ้านคาดหวัง

นายหวอ หยุน ตวน เกียต ผู้อำนวยการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า การจะลดอัตราดอกเบี้ยในตลาด ไม่เพียงแค่จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยในการดำเนินงานเท่านั้น แต่ยังต้องมีสภาพคล่องในเงินดองจำนวนมากอีกด้วย การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงมาจากความคิดริเริ่มของธนาคารพาณิชย์ เพื่อให้การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากส่งผลต่อการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ จำเป็นต้องมีการล่าช้าบางประการ อาจต้องใช้เวลา 4-6 เดือนตั้งแต่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำลดลง ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงตามลำดับ

ในปัจจุบันแม้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะปรับลดลงแล้ว แต่อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารพาณิชย์หลายแห่งยังคงผันผวนอยู่ระหว่าง 13.5 – 14% และธนาคารหลายแห่งยังคงมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 15% ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี หากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลง อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดจะยังอยู่ระหว่าง 12 – 13.5%

แหล่งที่มา