ข้อดีของการดึงดูดการลงทุน
ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ณ วันที่ 20 พฤษภาคม 2566 มีโครงการการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ได้รับอนุญาตใหม่ 962 โครงการ โดยมีมูลค่าทุนจดทะเบียน 5.26 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 66.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนในแง่ของจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้น 27.8% ในแง่ของทุนจดทะเบียน ด้วยความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดอย่างยิ่งระหว่างอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม (IP) และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนเงินทุนที่ไหลเข้าสู่เวียดนามแสดงให้เห็นว่าศักยภาพในการพัฒนาประเภทนี้ยังคงมีอยู่อีกมาก
นอกจากนี้ เขตอุตสาหกรรมหลายแห่งในเวียดนามยังคงดึงดูดความสนใจจากบริษัทต่างชาติจำนวนมากเนื่องจากแนวโน้มการย้ายโรงงานผลิตออกนอกจีนเพื่อกระจายความเสี่ยง ด้วยเสถียรภาพทางการเมืองและทำเลที่ตั้งที่สำคัญ เวียดนามจึงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งทั่วโลก
รายงานจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2023 ทุนการลงทุนจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามมีมูลค่าสูงถึงกว่า 5.26 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 27.8% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022 โดยมี 82 ประเทศและเขตการปกครองที่ลงทุนในเวียดนาม สิงคโปร์เป็นผู้นำด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 2.53 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นกว่า 23.3% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมดในเวียดนาม รองลงมาคือ ญี่ปุ่น จีนและไต้หวัน ฮ่องกง (จีน) เกาหลีใต้... เน้นจังหวัดและเมืองที่มีข้อได้เปรียบมากมายในการดึงดูดการลงทุน
เวียดนามยังคงดึงดูดวิสาหกิจขนาดใหญ่จำนวนมากด้วยข้อได้เปรียบที่มีอยู่ในตัว
ความแข็งแกร่งของเวียดนามยังมาจากราคาค่าเช่าที่น่าดึงดูดเมื่อเทียบกับหลายๆ ประเทศในภูมิภาคอีกด้วย ตามรายงานบางฉบับ ระบุว่าราคาค่าเช่าในเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามในปัจจุบันต่ำกว่าในอินโดนีเซีย มาเลเซีย ไทย ประมาณ 30-36% และเท่าเทียมกับฟิลิปปินส์ ในด้านอัตราแลกเปลี่ยน ความผันผวนของค่าเงินดอลลาร์สหรัฐ/ดองเวียดนาม ไม่ค่อยมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ จึงช่วยให้ผู้ลงทุนลดการขาดทุนในการตัดสินใจลงทุนได้
ประเภทนี้รัฐบาลสนใจเช่นกัน และกำลังนำไปใช้พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ช่วยแก้ไขปัญหาที่ยังค้างอยู่ในด้านโลจิสติกส์ สนับสนุนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมโดยตรง ต้นทุนด้านโลจิสติกส์ในเวียดนามคิดเป็นประมาณ 16.8% ของมูลค่าสินค้า ในขณะที่ต้นทุนในระดับนี้ในโลกอยู่ที่ประมาณ 10.6% เท่านั้น
ด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาเพิ่มมากขึ้น โครงการต่างๆ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ในนครโฮจิมินห์ ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ในฮานอย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งทางด่วนสายเหนือ-ใต้ กำลังได้รับการส่งเสริม ซึ่งจะเป็นปัจจัยที่ช่วยให้เขตอุตสาหกรรมของเวียดนามเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน โดยมุ่งเป้าไปที่การพัฒนาในระยะยาว
ส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งให้สนับสนุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมเป็นอย่างมาก
นายมอร์แกน อูลากานาธาน ผู้อำนวยการฝ่ายบริการด้านอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยว ที่ปรึกษาโรงแรม Colliers Vietnam กรรมการบริหาร หอการค้าสิงคโปร์-เวียดนาม กล่าวถึงแนวโน้มการลงทุนในเวียดนามว่า เวียดนามมีตำแหน่งทางยุทธศาสตร์ที่จะกลายเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ได้ เนื่องจากมีศักยภาพที่จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ประหยัดต้นทุนการขนส่งได้อย่างมาก ผลผลิตแรงงานของเวียดนามมีความสามารถในการแข่งขันเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค นอกจากนี้ เวียดนามยังมีระบบการเมืองที่ค่อนข้างมั่นคง การบริโภคภายในประเทศที่ดี และการเปิดกว้างทางเศรษฐกิจ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ ราคาค่าเช่าที่ดินในเวียดนามนั้นมีการแข่งขันค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับตลาดเกิดใหม่อื่นๆ ซึ่งถือเป็นข้อดีอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม แม้ว่าการพัฒนาบางอย่างที่เกิดขึ้นล่าสุด เช่น ภาษีขั้นต่ำระดับโลกและการแยกส่วนทางภูมิเศรษฐกิจจะส่งผลกระทบต่อกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สู่ตลาดเกิดใหม่ รวมไปถึงเวียดนามก็ตาม
ยังมีอีกหลายความท้าทายรออยู่ข้างหน้า
ด้วยศักยภาพและข้อได้เปรียบที่ยอดเยี่ยม เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมกำลังประสบปัญหาด้านอุปทานเนื่องจากปัญหาขั้นตอนทางกฎหมาย
สำหรับตลาดภาคใต้ ไม่มีอุปทานใหม่ในเขตอุตสาหกรรมเลยนับตั้งแต่ 6 เดือนสุดท้ายของปี 2565 เนื่องจากมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี ตลาดนี้จะประสบปัญหาในการเปิดโครงการใหม่ในปี 2566 ส่วนภาคเหนือจากการพัฒนาในระยะหลังกองทุนที่ดินนิคมอุตสาหกรรมของตลาดภาคเหนือยังคงมีอยู่มากและราคาเหมาะสม
สาเหตุของการขาดแคลนอุปทานนั้นได้รับการชี้ให้เห็นในรายงานล่าสุดของ VNDirect ซึ่งเป็นผลมาจากการกระจายตัวของการวางแผนการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและการตัดสินใจขึ้นอยู่กับแต่ละท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปลี่ยนผู้นำระดับสูงในท้องถิ่นหลายแห่งในระยะหลังยังทำให้ขั้นตอนการอนุมัติโครงการล่าช้าลงด้วย ส่งผลให้เกิดผลกระทบต่อความล่าช้าในการเคลียร์พื้นที่และการวางแผนที่ทับซ้อนกัน แม้ว่าจะมีโครงการต่างๆ ได้รับการอนุมัติเพิ่มเติมเพื่อปรับปรุงสถานการณ์ในช่วงเร็วๆ นี้ แต่ปัญหาการขาดแคลนอุปทานจะคงอยู่จนถึงอย่างน้อยสิ้นปี 2566
นอกจากนี้ ยังมีความท้าทายใหม่เกิดขึ้นสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม นั่นก็คือ “ภาษีขั้นต่ำระดับโลก” นี่เป็นหนึ่งในสองเสาหลักของโครงการการกัดเซาะฐานภาษีและการโยกย้ายกำไร (BEPS) ที่ริเริ่มโดยองค์กรเพื่อความร่วมมือและการพัฒนาทางเศรษฐกิจ (OECD) และได้รับความเห็นชอบจากประเทศต่างๆ มากกว่า 140 ประเทศ
ประเภทนี้ยังคงมีความท้าทายมากมายในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนแรงงาน การจัดหา หรือประเด็นภาษีขั้นต่ำทั่วโลกฉบับใหม่
อัตราภาษีขั้นต่ำทั่วโลกอยู่ที่ 15% ซึ่งใช้กับบริษัทข้ามชาติที่มีรายได้รวม 750 ล้านยูโร (หรือ 800 ล้านเหรียญสหรัฐ) หรือมากกว่าใน 2 ปีติดต่อกันล่าสุดจาก 4 ปี OECD ประมาณการว่าด้วยการดำเนินการตามเสาหลักที่ 2 รายได้ภาษีทั่วโลกทั้งหมดจากบริษัทข้ามชาติจะเพิ่มขึ้น 220 พันล้านดอลลาร์
นโยบายภาษีขั้นต่ำทั่วโลกจะต้องใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024 ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ อัตราภาษีนิติบุคคลขั้นต่ำทั่วโลกที่ 15% จะทำให้เกิดความกังวลมากมายเกี่ยวกับแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ในสถานที่ลงทุน วิธีการดำเนินงานของบริษัทข้ามชาติ รวมถึงกลยุทธ์การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ หากการตอบสนองล่าช้า
ปัจจุบัน เวียดนามกำลังใช้แรงจูงใจทางภาษีเป็นเครื่องมือทางการเงินเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติโดยใช้ภาษี 10% 15% และ 17% ขึ้นอยู่กับสาขา อุตสาหกรรม ขนาด และสถานที่ลงทุน ในกรณีพิเศษบางกรณี อัตราภาษีที่ได้รับสิทธิพิเศษอาจอยู่ที่ 5%, 7% และ 9% อย่างไรก็ตาม แรงจูงใจเหล่านี้จะไม่มีประสิทธิภาพอีกต่อไปเมื่อมีการใช้มาตรการภาษีขั้นต่ำระดับโลก ซึ่งอาจส่งผลกระทบบางส่วนต่อโอกาสในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศของเวียดนามในปีต่อๆ ไป
นอกจากนี้ ความได้เปรียบของเวียดนามในเรื่องต้นทุนแรงงานราคาถูกก็ลดลงมาก ในปี 2556-2557 เงินเดือนเฉลี่ยของคนงานในเวียดนามอยู่ที่ 162 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อเดือน ซึ่งคิดเป็น 75% ของเงินเดือนในอินเดีย 69% เมื่อเทียบกับประเทศอินโดนีเซีย และ 44% เมื่อเทียบกับประเทศไทย ในขณะเดียวกัน ในปี 2022 เงินเดือนเฉลี่ยของคนงานในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็น 277 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อเดือน เท่ากับ 84% ของเงินเดือนในอินเดีย 74% เมื่อเทียบกับอินโดนีเซีย และ 72% เมื่อเทียบกับประเทศไทย อัตราการเพิ่มขึ้นเงินเดือนที่คาดการณ์ของเวียดนามในปี 2566 อยู่ที่ 5.9% ซึ่งสูงที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และตามหลังเพียงอินเดีย (8.7%) เท่านั้น ในขณะที่ประสิทธิภาพการทำงานของแรงงานชาวเวียดนามยังไม่เพิ่มขึ้นตามที่ธุรกิจคาดการณ์
ในปัจจุบันประเทศไทยมีเขตอุตสาหกรรมที่วางแผนไว้ประมาณ 563 แห่ง ใน 61/63 จังหวัดและเมือง จัดตั้งเขตอุตสาหกรรมจำนวน 397 แห่ง มีเขตอุตสาหกรรมเริ่มเปิดดำเนินการแล้ว 292 แห่ง มีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 87,100 ไร่ และพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 58,700 ไร่ ยังมีสวนอุตสาหกรรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 106 แห่ง มีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 23,800 ไร่
สิ้นไตรมาส 1 ปี 2566 อัตราการครอบครองพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมระดับ 1 ทั่วประเทศยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยแตะระดับสูงกว่า 80% โดยภาคใต้เฉลี่ยอยู่ที่ 85% (สูงสุดของประเทศ)
ในตลาดสำคัญทางภาคเหนือและภาคใต้ อัตราการครอบครองนิคมอุตสาหกรรมจะยังคงอยู่สูงกว่า 90% ในปี 2565 นิคมอุตสาหกรรมบางแห่งในฮานอย นครโฮจิมินห์ ด่งนาย บั๊กนิญ บั๊กซาง และบิ่ญเซือง แทบจะเต็มแล้ว จังหวัดบิ่ญเซืองมีอัตราเข้าพักสูงที่สุดถึงกว่า 95%
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)