โรงงานสำเร็จรูปครองตลาด

อสังหาฯ อุตสาหกรรม 2025 : โรงงานสำเร็จรูปครองตลาด

ด้วยการขยายตัวอย่างรวดเร็วของเขตอุตสาหกรรม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และแรงจูงใจการลงทุนที่น่าดึงดูดใจ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจึงเป็นช่องทางสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการผลิตในประเทศ

โรงงานในเขตอุตสาหกรรมครองตลาด

ข้อมูลจากที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ความต้องการเช่าโรงงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องมาจากการฟื้นตัวของภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมและแนวโน้มของบริษัทขนาดใหญ่ที่ย้ายเข้ามาในเวียดนาม

ตามรายงานของ CBR Vietnam ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อัตราการครอบครองโรงงานสำเร็จรูปอยู่ที่ 84% เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า และอัตราการครอบครองคลังสินค้าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 68% เพิ่มขึ้น 7% จากไตรมาสก่อนหน้า

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดระดับ 1 ภาคใต้มีการเช่าคลังสินค้าเกือบ 420,000 ตร.ม. และโรงงานมากกว่า 540,000 ตร.ม. เกือบสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน นครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย บาเรีย-วุงเต่า ลองอัน เตยนิญ ฯลฯ เป็นจังหวัดและเมืองที่มีชื่อเสียงว่ามีตลาดที่คึกคักและการเติบโตที่ดีในภาคใต้

โรงงานสำเร็จรูปในเขตอุตสาหกรรมเป็นทางเลือกยอดนิยมของนักลงทุน ภาพถ่าย: “Le Minh Xuan 3 Industrial Park”

ขณะเดียวกัน ในเขตอุตสาหกรรมภาคเหนือ อัตราค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือนในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน

แหล่งจำหน่ายคุณภาพหลากหลาย

เพื่อตอบสนองความต้องการเช่าโรงงานที่เพิ่มมากขึ้น นิคมอุตสาหกรรมจึงดำเนินโครงการต่างๆ เพื่อเพิ่มคุณภาพอุปทานอย่างแข็งขัน

ตามการประมาณการของ Cushman & Wakefield ภายในปี 2570 เวียดนามจะมีคลังสินค้าที่เปิดดำเนินการประมาณ 6 ล้านตารางเมตร พื้นที่โรงงานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญ ซึ่งมีศักยภาพในการดึงดูดแหล่งลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มีคุณภาพสูง

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีการเติบโตไม่สม่ำเสมอ โรงงานในเขตอุตสาหกรรมมีการพัฒนาอย่างมากเมื่อเทียบกับโรงงานภายนอก ตามการวิเคราะห์ของหน่วยวิจัยตลาด โรงงานขนาดเล็กส่วนใหญ่ที่อยู่นอกเขตอุตสาหกรรมไม่ได้รับประกันความถูกต้องตามกฎหมาย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ก่อสร้างบนที่ดินที่มีฟังก์ชั่นไม่ถูกต้อง พื้นที่ไม่ถูกต้อง ขาดโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค ฯลฯ จึงทำให้ดึงดูดการลงทุนได้ยาก

ในทางกลับกัน โรงงานให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น การปฏิบัติตามผังเมือง การปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายและสิ่งแวดล้อม การปฏิบัติตามมาตรฐานที่ดิน มีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบรักษาความปลอดภัย และมีโครงสร้างพื้นฐานอุตสาหกรรมที่ครบครัน

บริษัท Saigon Investment Company (VRG) ซึ่งเป็นนักลงทุนในสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong (Tay Ninh) กล่าวว่าโรงงานที่สร้างล่วงหน้าในสวนอุตสาหกรรมเป็นตัวเลือกอันดับแรกของนักลงทุน เนื่องจากมีพื้นที่ที่มีความหลากหลาย เวลาการดำเนินการผลิตที่รวดเร็ว รวมถึงการประหยัดเวลาและต้นทุน นอกจากนี้ นักลงทุนยังได้รับผลประโยชน์จากนโยบายส่งเสริมที่ดีจากนิคมอุตสาหกรรมและชุมชนท้องถิ่นอีกด้วย

ตามที่ตัวแทนของสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong กล่าว ก่อนหน้านี้ ธุรกิจส่วนใหญ่จะเช่าที่ดินเพื่อสร้างและดำเนินโครงการเอง อย่างไรก็ตามในช่วงนี้นักลงทุนสนใจผลิตภัณฑ์โรงงานสำเร็จรูปมากขึ้น ในปี 2024 คลังสินค้าสำเร็จรูปในเขตอุตสาหกรรมถูกดูดซับไปแล้วกว่า 50,000 ตร.ม. ดังนั้น ในแผนงานและยุทธศาสตร์การพัฒนาที่กำลังจะเกิดขึ้นนี้ สวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong จะส่งเสริมการก่อสร้างระบบคลังสินค้าสำเร็จรูปที่ทันสมัยพร้อมพื้นที่หลากหลาย เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนได้อย่างทันท่วงที

คาดว่าในปี 2568 สวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong จะยังคงจัดหาคลังสินค้าสำเร็จรูปขนาดประมาณ 30,000 ตร.ม. ให้กับตลาดต่อไป โรงงานได้รับการออกแบบให้เหมาะกับอุตสาหกรรมหลายประเภทด้วยพื้นที่หลากหลายตั้งแต่ 3,000 - 7,000 ตร.ม.

ตามที่คณะกรรมการบริหารสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong ระบุว่า เมื่อส่งมอบให้กับนักลงทุน โรงงานได้รับประกันปัจจัยทางกฎหมาย ความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิง ปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และสามารถเริ่มการผลิตได้ทันที

โรงงานในสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong มีระบบป้องกันอัคคีภัย สำนักงาน 2 ชั้น โครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรม ภาพถ่าย: สวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong

นอกจากนี้ เพื่อเพิ่มความได้เปรียบทางการแข่งขันและต้อนรับกระแสเงินทุนใหม่ที่จะไหลเข้าสู่เวียดนาม สวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong จึงมีกลยุทธ์ด้านนวัตกรรมและการกระจายผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย

นอกเหนือจากที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้าสำเร็จรูปแล้ว Phuoc Dong Industrial Park ยังให้บริการการก่อสร้างโรงงานตามความต้องการของลูกค้าอีกด้วย นี่เป็นแบบฟอร์มที่นักลงทุนจำนวนมากในสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong เลือกใช้ เนื่องจากตรงตามเกณฑ์เฉพาะด้านโครงสร้าง ระยะเวลาก่อสร้างที่รวดเร็ว และเป็นทางออกทางการเงินที่เหมาะสมกับธุรกิจแต่ละแห่ง

ด้วยสัญญาณเชิงบวก ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเติบโตต่อไปในปี 2568 การเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุน การจัดหาผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง และนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจะมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจในอนาคต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html