Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อสังหาฯภาคอุตสาหกรรมต้อนรับนักลงทุน คาดค่าเช่าที่ดินปรับขึ้นเกือบ 10%

VietNamNetVietNamNet13/10/2023


ตามรายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดยบริษัทวิจัยตลาด CBRE Vietnam ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงมีตัวเลขเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง ภาคเหนือ อัตราครอบครองพื้นที่เฉลี่ยของนิคมอุตสาหกรรมตลาดชั้น 1 สูงถึง 80.2% ในไตรมาส 3

การดูดซับที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดชั้น 1 อยู่ที่ 251 เฮกตาร์ในไตรมาสนี้ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี อัตราการดูดซึมสูงถึงกว่า 700 เฮกตาร์ สูงกว่าอัตราการดูดซึมทั้งปี 2565 ถึง 18%

ราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมยังคงปรับเพิ่มขึ้น ในไตรมาสที่ 3 ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับตลาดชั้น 1 อยู่ที่ 131 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม./ระยะเวลาที่เหลือ เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในตลาดอุตสาหกรรมภาคใต้ อัตราการครอบครองพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมเฉลี่ยอยู่ที่ 81.9% อัตราการดูดซับที่ดินภาคอุตสาหกรรมสูงถึงกว่า 190 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.9 จากไตรมาสก่อนหน้า โดยยอดรวม 9 เดือนแรกของปี 2566 สูงถึงกว่า 770 เฮกตาร์ เกือบจะเท่ากับอัตราการดูดซับทั้งปี 2565

เมื่อพิจารณาในด้านราคาค่าเช่า ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยในตลาดชั้น 1 อยู่ที่ 189 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อระยะเวลาคงเหลือ โดยยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และสูงขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นิคมอุตสาหกรรม.jpeg
ราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น (ภาพ : ซีพี)

ข้อตกลงสำคัญต่างๆ มาจากธุรกิจจีนและญี่ปุ่นจากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น วิศวกรรมเครื่องกล สารเคมี พลาสติก ยาง และอิเล็กทรอนิกส์

ในกลุ่มคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ในช่วง 9 เดือนแรกของปี ตลาดภาคเหนือมีพื้นที่ 752,000 ตารางเมตร และตลาดภาคใต้มีพื้นที่ที่เพิ่งเปิดดำเนินการใหม่ 450,000 ตารางเมตร

สำหรับตลาดภาคเหนือ ราคาค่าเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.6 USD/m2/เดือน และราคาค่าเช่าโรงงานอยู่ที่ 4.8 USD/m2/เดือน บริษัทผู้ผลิตในอุตสาหกรรมส่วนประกอบอิเล็กทรอนิกส์และชิ้นส่วนรถยนต์เป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่มีความต้องการเช่าพื้นที่โรงงานแห่งใหม่ในไตรมาสที่ผ่านมา ธุรกรรมสำคัญยังคงมาจากตลาดที่มีความเข้มข้นของอุปทานสูง เช่น บั๊กนิญและไฮฟอง

ในตลาดภาคใต้ ซึ่งมีอุปทานใหม่จำนวนมาก ราคาค่าเช่าคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปค่อนข้างคงที่ โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับคลังสินค้า และ 4.9 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับโรงงาน อัตราการครอบครองคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ 56% ขณะที่โรงงานสำเร็จรูปยังคงอยู่ในระดับดีแตะระดับ 91%

ผู้เช่าจากจีน เวียดนาม ญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา และสหภาพยุโรปเป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่กำลังมองหาที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้าในตลาดเวียดนาม

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า ในอีก 2 ปีข้างหน้า ราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 6-10% ต่อปีในภาคเหนือ และ 4-8% ต่อปีในภาคใต้ ความต้องการเชิงบวกจากหลากหลายอุตสาหกรรมและสัญชาติผู้เช่าช่วยผลักดันการเติบโตของค่าเช่าในหลายสถานที่

ขณะที่ราคาค่าเช่าโกดังสำเร็จรูปคาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยปีละ 2-4% ในช่วง 2 ปีข้างหน้า เนื่องจากโครงการใหม่ที่มีคุณสมบัติทางเทคนิคที่ดีและทำเลที่สะดวกจะมีราคาค่าเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด

ในขณะที่เวียดนามยกระดับความสัมพันธ์ด้านความร่วมมือไปสู่ระดับยุทธศาสตร์ที่ครอบคลุมกับหุ้นส่วนรายใหญ่ เช่น สหรัฐฯ เกาหลีใต้ และจีน คาดว่ากระแสการลงทุนจากประเทศเหล่านี้จะยังคงเป็นผู้นำความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในอนาคตอันใกล้นี้

“ตลาดจะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงมากมายในอนาคตอันใกล้นี้ โดยมีความคาดหวังว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะเติบโตขึ้น การเปลี่ยนแปลงและความหลากหลายของอุตสาหกรรมของบริษัท FDI โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทิศทางของเนื้อหาที่มีเทคโนโลยีสูง” นางอันประเมิน

รมว.อุตสาหกรรมและการค้ากล่าวถึงการขยายการลงทุนของ 'American eagles' ในเวียดนาม รมว.อุตสาหกรรมและการค้ากล่าวว่ามีแนวโน้มที่ชัดเจนของบริษัทขนาดใหญ่ของสหรัฐฯ เช่น Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... ที่ทำการวิจัยและลงทุนในการขยายห่วงโซ่อุปทานของตนในเวียดนาม


แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์