ตามรายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดยบริษัทวิจัยตลาด CBRE Vietnam ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงมีตัวเลขเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง ภาคเหนือ อัตราครอบครองพื้นที่เฉลี่ยของนิคมอุตสาหกรรมตลาดชั้น 1 สูงถึง 80.2% ในไตรมาส 3
การดูดซับที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดชั้น 1 อยู่ที่ 251 เฮกตาร์ในไตรมาสนี้ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี อัตราการดูดซึมสูงถึงกว่า 700 เฮกตาร์ สูงกว่าอัตราการดูดซึมทั้งปี 2565 ถึง 18%
ราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมยังคงปรับเพิ่มขึ้น ในไตรมาสที่ 3 ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับตลาดระดับ 1 อยู่ที่ 131 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม./ระยะเวลาที่เหลือ เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ในตลาดอุตสาหกรรมภาคใต้ อัตราการครอบครองพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมเฉลี่ยอยู่ที่ 81.9% อัตราการดูดซับที่ดินภาคอุตสาหกรรมสูงถึงกว่า 190 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.9 จากไตรมาสก่อนหน้า โดยยอดรวม 9 เดือนแรกของปี 2566 สูงถึงกว่า 770 เฮกตาร์ เกือบจะเท่ากับอัตราการดูดซับทั้งปี 2565
เมื่อพิจารณาในด้านราคาค่าเช่า ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยในตลาดชั้น 1 อยู่ที่ 189 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อระยะเวลาคงเหลือ โดยยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และสูงขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ข้อตกลงสำคัญต่างๆ มาจากธุรกิจจีนและญี่ปุ่นจากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น วิศวกรรมเครื่องกล สารเคมี พลาสติก ยาง และอิเล็กทรอนิกส์
ในกลุ่มคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ในช่วง 9 เดือนแรกของปี ตลาดภาคเหนือมีพื้นที่ 752,000 ตารางเมตร และตลาดภาคใต้มีพื้นที่ที่เพิ่งเปิดดำเนินการใหม่ 450,000 ตารางเมตร
สำหรับตลาดภาคเหนือ ราคาค่าเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.6 USD/m2/เดือน และราคาค่าเช่าโรงงานอยู่ที่ 4.8 USD/m2/เดือน บริษัทผู้ผลิตในอุตสาหกรรมส่วนประกอบอิเล็กทรอนิกส์และชิ้นส่วนรถยนต์เป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่มีความต้องการเช่าพื้นที่โรงงานแห่งใหม่ในไตรมาสที่ผ่านมา ธุรกรรมสำคัญยังคงมาจากตลาดที่มีความเข้มข้นของอุปทานสูง เช่น บั๊กนิญและไฮฟอง
ในตลาดภาคใต้ ซึ่งมีอุปทานใหม่จำนวนมาก ราคาค่าเช่าคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปค่อนข้างคงที่ โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับคลังสินค้า และ 4.9 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับโรงงาน อัตราการครอบครองคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ 56% ขณะที่โรงงานสำเร็จรูปยังคงอยู่ในระดับดีแตะระดับ 91%
ผู้เช่าจากจีน เวียดนาม ญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา และสหภาพยุโรปเป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่กำลังมองหาที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้าในตลาดเวียดนาม
นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า ในอีก 2 ปีข้างหน้า ราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 6-10% ต่อปีในภาคเหนือ และ 4-8% ต่อปีในภาคใต้ ความต้องการเชิงบวกจากหลากหลายอุตสาหกรรมและสัญชาติผู้เช่าช่วยผลักดันการเติบโตของการเช่าในหลายสถานที่
ขณะที่ราคาค่าเช่าโกดังสำเร็จรูปคาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยปีละ 2-4% ในช่วง 2 ปีข้างหน้า เนื่องจากโครงการใหม่ที่มีคุณสมบัติทางเทคนิคที่ดีและทำเลที่สะดวกจะมีราคาค่าเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด
ในขณะที่เวียดนามยกระดับความสัมพันธ์ด้านความร่วมมือไปสู่ระดับยุทธศาสตร์ที่ครอบคลุมกับหุ้นส่วนรายใหญ่ เช่น สหรัฐฯ เกาหลีใต้ และจีน คาดว่ากระแสการลงทุนจากประเทศเหล่านี้จะยังคงเป็นผู้นำความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในอนาคตอันใกล้นี้
“ตลาดจะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงมากมายในอนาคตอันใกล้นี้ โดยมีความคาดหวังว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะเติบโตขึ้น การเปลี่ยนแปลงและความหลากหลายของอุตสาหกรรมของบริษัท FDI โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทิศทางของเนื้อหาที่มีเทคโนโลยีสูง” นางอันประเมิน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)