ตามสถิติของหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่าเมื่อสิ้นเดือนมิถุนายนปีนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเวียดนามมีมูลค่ารวม 15.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 13.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เวียดนามยังกำลังเผชิญกับโอกาสในการต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 ซึ่งมุ่งเน้นไปที่สาขาเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น เซมิคอนดักเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ และพลังงานหมุนเวียน
ในบริบทที่มีทุน FDI จำนวนมาก กลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มก็มีการเติบโตที่โดดเด่น เช่น อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม
กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีความต้องการที่มั่นคงเนื่องมาจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ
ตามรายงานครึ่งปีแรกของปี 2567 ของ Savills อุปทานเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อยู่ที่ 6,096 ยูนิต เพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2567 อัตราเข้าพักอยู่ที่ 83% ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ก็เพิ่มขึ้นถึงระดับที่ดีขึ้นที่ 601,000 ดอง/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน
อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ 'ได้รับประโยชน์' จากการขยายตัวของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (ภาพ : สท.)
ปัจจุบันอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนมีสัดส่วน 58% และ 53% ของความต้องการอพาร์ทเมนต์ให้บริการในพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่อื่นๆ ตามลำดับ ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าส่วนใหญ่ในตะวันตกชอบอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก เช่น สตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้อง
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการของ Savills Hanoi กล่าวถึงการประเมินผลกระทบของเงินทุน FDI ต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ว่า เงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้ามาในเวียดนามได้ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติจำนวนมากให้เข้ามาทำงาน ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าหลักของตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เติบโตขึ้น พวกเขามักเลือกที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการที่บริหารจัดการโดยหน่วยงานต่างประเทศ ซึ่งตอบสนองความต้องการด้านคุณภาพการบริการหลายประการ
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานยังเป็นปัจจัยที่มีบทบาทอย่างมากในการเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ตามรายงานของ Savills กรุงฮานอยมีแผนจะเร่งดำเนินการโครงการสำคัญต่างๆ รวมถึงสะพาน Thuong Cat สะพาน Van Phuc ที่ข้ามแม่น้ำแดง ถนนทางเข้าด้านตะวันออกของทางด่วน Phap Van - Cau Gie และถนนเชื่อมต่อ My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh
คาดว่าเส้นทางเหล่านี้จะช่วยลดเวลาการเดินทางจากใจกลางเมืองฮานอย ซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการจำนวนมาก ไปยังเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียง
ศักยภาพอสังหาฯ อุตสาหกรรมก่อนกระแส FDI ระลอกที่ 4
ตามประกาศของหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศเกี่ยวกับสถานการณ์การดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 พบว่าทุน FDI ทั้งหมดสูงถึง 70.4% มุ่งเน้นไปที่อุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิต ในขณะเดียวกัน เวียดนามกำลังเผชิญกับโอกาสในการต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4
คลื่นการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นี้อาจมุ่งเป้าไปที่ภาคส่วนเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์ เซมิคอนดักเตอร์ ปัญญาประดิษฐ์ และพลังงานหมุนเวียน การพัฒนาภาคส่วนเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่ออสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมโดยเพิ่มความต้องการโรงงานที่ตอบสนองความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานและการบริการ
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ให้ความเห็นว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดที่นิคมอุตสาหกรรมต้องเผชิญอยู่ในปัจจุบันก็คือด้านพลังงาน (ภาพ สท.)
ความจำเป็นที่นักลงทุนจะต้องกระจายห่วงโซ่อุปทานในบริบทของการตั้งโรงงานในจีนซึ่งไม่ใช่ทางเลือกด้านต้นทุนที่เหมาะสมอีกต่อไป ยังช่วยให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่นักลงทุนจำนวนมากพิจารณาอีกด้วย ล่าสุด Nvidia Corporation จากสหรัฐฯ มุ่งมั่นที่จะเปลี่ยนเวียดนามให้กลายเป็นศูนย์เทคโนโลยีแห่งใหม่ด้วยข้อตกลงมูลค่า 200 ล้านเหรียญสหรัฐฯ หรือ Hana Micron จากเกาหลีและ Intel ที่มีโครงการมูลค่านับพันล้านดอลลาร์
เมื่อพิจารณาจากพื้นที่พัฒนา จากข้อมูลของสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ บั๊กนิญยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักลงทุน โดยมีทุนจดทะเบียนรวมทั้งสิ้น 2.58 พันล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 17 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดของประเทศ อันดับสองคือบ่าเรีย-หวุงเต่าด้วยมูลค่า 1.54 พันล้านเหรียญสหรัฐ และกว๋างนิญอยู่ในอันดับสามด้วยมูลค่า 1.36 พันล้านเหรียญสหรัฐ ลำดับถัดไปคือ ฮานอย ไฮฟอง และโฮจิมินห์
อย่างไรก็ตาม เพื่อรักษาความน่าดึงดูดใจในการลงทุนต่อไปในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ยังคงต้องแก้ไขปัญหาอีกมาก คุณโทมัส รูนี่ย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนกอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม บริษัท Savills ฮานอย เปิดเผยว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดที่นิคมอุตสาหกรรมต่างๆ กำลังเผชิญอยู่ในปัจจุบันก็คือเรื่องพลังงาน นักลงทุนบางรายต้องการพลังงานในระดับสูงถึง 10-30 เมกะวัตต์ เป็นตัวเลขที่ค่อนข้างยากที่จะพบเห็นได้ในเขตอุตสาหกรรมในปัจจุบัน
เพื่อแก้ไขปัญหาการส่งไฟฟ้าในเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้วางแผนที่จะดำเนินโครงการโรงไฟฟ้าพลังความร้อนในตำบลกวี๋นลาป จังหวัดเหงะอาน ซึ่งมีกำลังการผลิต 1,500 เมกะวัตต์ คาดว่าจะดำเนินการเดินเครื่องในปี 2572-2573 ถือเป็นความพยายามอันโดดเด่นในการรักษาความน่าดึงดูดใจของตลาดเวียดนามสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
นอกจากนี้ นายโทมัสยังได้แบ่งปันด้วยว่า เขตอุตสาหกรรมต้องใส่ใจต่อเทรนด์สีเขียวเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน การพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นเทรนด์ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทั่วโลกด้วย ดังนั้นนักลงทุนจึงหันมาให้ความสำคัญกับเศรษฐกิจแบบหมุนเวียนกันมากขึ้น เวียดนามตั้งเป้าปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี 2593
“ดังนั้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมสีเขียวจึงไม่ได้มาจากการพัฒนาอย่างยั่งยืนในอุตสาหกรรมการผลิตเท่านั้น แต่ยังมาจากข้อกำหนดของรัฐบาลด้วย อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในขณะนี้คงเป็นเรื่องการเงินและกฎระเบียบของรัฐบาล อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจะให้ความร่วมมือเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ในอนาคตอย่างแน่นอน” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวเน้นย้ำ
จากข้อมูลหลักจากการทำงานร่วมกับลูกค้า คุณโทมัสประมาณการว่านักลงทุนต่างชาติประมาณ 80% - 85% มีข้อกำหนดมาตรฐาน ESG ในเวลาเดียวกันเวียดนามก็กำลังปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มนี้
ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ภายในปี 2573 จังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศประมาณ 40% - 50% จะมีแผนเปลี่ยนสวนอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้เป็นสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ และจังหวัดและเมืองต่างๆ ประมาณ 8% - 10% จะมีแผนสร้างสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศแห่งใหม่
ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html
การแสดงความคิดเห็น (0)