อสังหาฯเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว ถึงเวลานักลงทุน “ขาลง” หรือยัง?

ความท้าทายแต่ก็มีโอกาสมากมาย

รายงานตลาดไตรมาส 3 ปี 2566 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 รัฐบาลและหน่วยงานและกระทรวงอื่นๆ ได้เข้ามาแทรกแซงอย่างแข็งขันเพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเคลื่อนไหวจากภาครัฐที่ประกาศอย่างต่อเนื่องและเข้มแข็งเกือบ 20 เรื่อง ส่งผลให้ตลาดและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียมีความเชื่อมั่นและแข็งแกร่งมากขึ้น

อสังหาฯ - อสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว ถึงเวลานักลงทุน “ปรับตัวลง” หรือยัง? — ตลาดอสังหาฯ ได้รับปัจจัยบวกหลายประการและมีข่าวดีเพียงพอที่จะเริ่มรอบใหม่ในปีหน้า (ภาพประกอบ)

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่ามติหมายเลข 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม พ.ศ. 2566 ถือเป็นสัญญาณที่สำคัญที่สุด ซึ่งให้แนวทางและทิศทางที่ชัดเจน เมื่อเวลาผ่านไป กลไกและนโยบายของรัฐบาลจะสะท้อนความต้องการที่แท้จริงของตลาดและธุรกิจเพิ่มมากขึ้น

เป็นครั้งแรกในรอบหลายปีที่นักลงทุนในโครงการได้แสดงความกระตือรือร้นในการขายผ่านนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูด เช่น ส่วนลด โปรโมชั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว การส่งมอบบ้านก่อนกำหนด และระยะเวลาการชำระเงินที่ขยายออกไป รวมถึงโครงการที่ขยายเวลาเป็น 3 ปี

ในงาน “VARs Connect Tour Da Nang – Conquering the real estate market 2024” ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าปี 2567 จะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็เปิดโอกาสที่ดีในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

โดยเฉพาะเมื่อหลายจังหวัดและหลายเมืองได้ประกาศวางแผนเข้าสู่ตลาด ซึ่งได้แก่ เมืองไฮฟอง เมืองกานเทอ เมืองดานัง เมืองกวางงาย เมืองฟู่โถ่ เมืองนิญถ่วน เมืองอันซาง เมืองก่าเมา เมืองเบ๊นเทร เมืองกอนตุม เมืองไฮเซือง เมืองบิ่ญดิ่ญ...

ถึงเวลาต้องวางเงินแล้วหรือยัง?

ทั้งนี้ ในช่วงปลายปี 2566 ได้มีการดำเนินโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น การเริ่มแคมเปญการขาย การกระจายอุปทาน และการส่งเสริมธุรกรรม ทั้งพื้นที่ภาคเหนือและภาคใต้มีโครงการต่างๆ มากมาย เช่น Canopy Residences, The Moonlight 1 An Lac, Akari City, Glory Heights และ The Global City ซึ่งมีส่วนช่วยสร้างอุปทานใหม่ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทก็กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน ส่งผลให้เกิดสัญญาณเชิงบวกต่อตลาด

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Dinh Trong Thinh ได้ออกมาชี้แจงถึงปัญหานี้ว่า เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารต่ำ นักลงทุนจะมองหาช่องทางการลงทุน เช่น หุ้นหรืออสังหาริมทรัพย์ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากพร้อมทั้งนโยบายการขายใหม่ช่วยกระตุ้นการทำธุรกรรม

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงใหม่ในภาพรวมเศรษฐกิจมหภาคและการคาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจถือเป็นสัญญาณเชิงบวก คาดการณ์ว่าไตรมาส 3 ปี 2567 อาจจะเป็นจุดเปลี่ยนของภาคอสังหาริมทรัพย์ และไตรมาส 2 ปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาแห่งการฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากร่างกฎหมายต่างๆ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการแล้ว

นอกจากนี้ ต้นปี 2024 จะเป็นโอกาสพิเศษสำหรับผู้ที่สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ปัจจัยบวก เช่น การฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง นโยบายสนับสนุน และการวางแผนใหม่ ก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการตัดสินใจลงทุน

อย่างไรก็ตามการเลือกดังกล่าวยังหมายความว่าจำเป็นต้องพิจารณากลยุทธ์และเป้าหมายการลงทุนอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงความเสียใจในอนาคต

น.เกียง

แหล่งที่มา