ราคาที่ดินใหม่อาจเพิ่มขึ้น 10 เท่าจากราคาปัจจุบัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้รายการราคาที่ดินรายปีจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและเป็นมืออาชีพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม นี่จะเป็นสาเหตุของการที่ราคาขายและราคาเช่าเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

ในงานประชุมเรื่อง "การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล" ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงก่อสร้าง เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม ประเด็นใหม่ประการหนึ่งของกฎหมายที่ดินปี 2024 ที่วิทยากรและแขกจำนวนมากสนใจก็คือกฎระเบียบใน รายการราคาที่ดินประจำปี

เพื่อยืนยันถึง “ความร้อนแรง” ของราคาที่ดิน ดร. คาน แวน ลุค หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่า ร่างกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผู้แสดงความคิดเห็นมากกว่า 12 ล้านความคิดเห็น โดย 1 ล้านความคิดเห็นได้รับความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดิน ตัวเลขเหล่านี้เป็นเครื่องพิสูจน์ว่าเรื่องราวของรายการราคาที่ดินประจำปีได้รับความสนใจจากสาธารณชนเป็นอย่างมาก

ต.ส. คาน วาน ลุค พูดในงานดังกล่าว

อย่างไรก็ตามการกำหนดราคาที่ดินยังคงเป็นปัญหาที่ยาก ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่าแม้แต่หน่วยงานที่ปรึกษาและประเมินค่าที่ดินก็ "ไม่กล้าที่จะทำงานเพราะกลัวทำผิดพลาดและถูกดำเนินคดี"

“หน่วยงานประเมินราคาที่ดินและที่ปรึกษาต้องมีระเบียบวิธีที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลมีความถูกต้อง ส่วนความแม่นยำของราคาที่ดินนั้น หน่วยงานเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบ เพราะเป็นสิ่งที่มีความผันผวนอยู่เสมอ” นายลุคกล่าว

แรงกดดันจาก “ความกลัวว่าจะผิดพลาด” ของหน่วยประเมินค่ามาจากการขาดแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน นายลุค กล่าวว่า ฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลอินพุตที่ดีที่สุด โดยมีลำดับความสำคัญสูงสุดจากแหล่งข้อมูลทั้ง 5 แหล่ง อ้างอิงพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP อย่างไรก็ตาม แหล่งที่มาของฐานข้อมูลนี้ยังไม่สมบูรณ์

ในอนาคต เพื่อที่จะทำให้ระบบข้อมูลนี้เกิดขึ้นจริง หน่วยงานต่างๆ เช่น ห้องซื้อขาย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ จะต้องมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการให้ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าธุรกิจจะปกปิดโดยเจตนา ทางการก็ยังต้องมีมาตรการลงโทษเพื่อจัดการกับเรื่องนี้

ตามข้อมูลจาก TS. Can Van Luc รายการราคาที่ดินรายปีจะเป็นหลักเกณฑ์ในการประเมินราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด พร้อมกันนั้นก็ขจัดข้อบกพร่อง โดยเฉพาะปรากฏการณ์ราคาสองราคา นี้จะเป็นพื้นฐานให้บริษัทต่างๆ ใช้ในการจ่ายเงินชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐบาล คำนวณต้นทุนการลงทุนโครงการและประสิทธิภาพ...

อย่างไรก็ตาม นายลุค ยังเน้นย้ำด้วยว่า การใช้รายการราคาที่ดินที่ใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นอาจทำให้ต้นทุนการใช้ที่ดิน ราคาที่ดิน ราคาขาย และราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น คาดว่าหลังจากประกาศราคาที่ดินอย่างเป็นทางการแล้วในปี 2569 ราคาที่ดินในบางพื้นที่จะเพิ่มขึ้น 2 เท่า เป็น 7 เท่า หรืออาจสูงกว่าประกาศราคาที่ดินในปัจจุบันถึง 10 เท่าเลยทีเดียว

ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ Investment Electronic ในงานสัมมนา รองศาสตราจารย์ดร. นายเหงียน กวาง เตวียน หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์ฮานอย ยืนยันว่าการนำรายการราคาที่ดินมาใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นจะทำให้ต้นทุนที่ดินสำหรับธุรกิจเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ส่งผลให้ระดับราคาของโครงการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย

“ธุรกิจไม่ใช่องค์กรการกุศล ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะขอให้ธุรกิจลดราคาขายในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตกำลังเพิ่มขึ้น เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในระดับต่ำ รัฐบาลจำเป็นต้องใช้เงินทุนงบประมาณอย่างจริงจังเพื่อเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เพื่อควบคุมตลาด” นายทูเยนกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html