ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้รายการราคาที่ดินรายปีจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและเป็นมืออาชีพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม นี่จะเป็นสาเหตุของการที่ราคาขายและราคาเช่าเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน
ในงานประชุมเรื่อง "การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล" ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงก่อสร้าง เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม ประเด็นใหม่ประการหนึ่งของกฎหมายที่ดินปี 2024 ที่วิทยากรและแขกจำนวนมากสนใจก็คือกฎระเบียบใน รายการราคาที่ดินประจำปี
เพื่อยืนยันถึง "ความร้อนแรง" ของราคาที่ดิน ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่าร่างกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผู้แสดงความคิดเห็นมากกว่า 12 ล้านครั้ง โดย 1 ล้านครั้งเป็นความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดินเพียงอย่างเดียว ตัวเลขเหล่านี้เป็นเครื่องพิสูจน์ว่าเรื่องราวของรายการราคาที่ดินประจำปีได้รับความสนใจจากประชาชนเป็นอย่างมาก
 |
| ต.ส. คาน วาน ลุค พูดในงานดังกล่าว |
อย่างไรก็ตามการกำหนดราคาที่ดินยังคงเป็นปัญหาที่ยาก ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่าแม้แต่หน่วยงานที่ปรึกษาและประเมินค่าที่ดินก็ "ไม่กล้าที่จะทำงานเพราะกลัวทำผิดพลาดและถูกดำเนินคดี"
“หน่วยงานที่ปรึกษาและประเมินค่าที่ดินต้องมีระเบียบวิธีที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลเป็นของแท้ ส่วนความถูกต้องของราคาที่ดินนั้น ทางเจ้าของที่ดินไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบ เพราะเป็นเรื่องที่ขึ้นๆ ลงๆ อยู่ตลอดเวลา” นายลุค กล่าว
แรงกดดันจาก “ความกลัวที่จะผิดพลาด” ที่มีต่อหน่วยประเมินราคาเกิดจากการขาดแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน ตามคำกล่าวของนายลุค ฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลอินพุตที่ดีที่สุด โดยมีความสำคัญสูงสุดในบรรดาแหล่งข้อมูลทั้งห้าแหล่ง โดยอ้างอิงจากพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP อย่างไรก็ตาม แหล่งข้อมูลในฐานข้อมูลนี้ยังไม่เสร็จสมบูรณ์
ในอนาคต เพื่อที่จะทำให้ระบบข้อมูลนี้เกิดขึ้นจริง หน่วยงานต่างๆ เช่น ห้องซื้อขาย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ จะต้องมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการให้ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าธุรกิจจะปกปิดโดยเจตนา ทางการก็ยังต้องมีมาตรการลงโทษเพื่อจัดการกับเรื่องนี้
ตามข้อมูลจาก TS. Can Van Luc รายการราคาที่ดินรายปีจะเป็นหลักเกณฑ์ในการประเมินราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด พร้อมกันนั้นก็ขจัดข้อบกพร่อง โดยเฉพาะปรากฏการณ์ราคาสองราคา นี้จะเป็นพื้นฐานให้บริษัทต่างๆ ใช้ในการจ่ายเงินชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐบาล คำนวณต้นทุนการลงทุนโครงการและประสิทธิภาพ...
อย่างไรก็ตาม นายลุค ยังเน้นย้ำด้วยว่า การใช้รายการราคาที่ดินที่ใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นอาจทำให้ต้นทุนการใช้ที่ดิน ราคาที่ดิน ราคาขาย และราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น คาดว่าหลังจากประกาศราคาที่ดินอย่างเป็นทางการแล้วในปี 2569 ราคาที่ดินในบางพื้นที่จะเพิ่มขึ้น 2 เท่า เป็น 7 เท่า หรืออาจสูงกว่าประกาศราคาที่ดินในปัจจุบันถึง 10 เท่าเลยทีเดียว
ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ Investment Electronic ในงานสัมมนา รองศาสตราจารย์ดร. นายเหงียน กวาง เตวียน หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์ฮานอย ยืนยันว่าการนำรายการราคาที่ดินมาใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นจะทำให้ต้นทุนที่ดินสำหรับธุรกิจเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ส่งผลให้ระดับราคาของโครงการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย
“ธุรกิจไม่ใช่องค์กรการกุศล ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะขอให้พวกเขาลดราคาในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตกำลังเพิ่มขึ้น “เพื่อที่จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง รัฐบาลจำเป็นต้องใช้เงินทุนงบประมาณอย่างจริงจังในการเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เพื่อควบคุมตลาด” นายเตวียนกล่าว
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
การแสดงความคิดเห็น (0)