ในปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หลายร้อยแห่งทั่วประเทศที่ต้องติดขัด ส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาทางกฎหมาย โดยนครโฮจิมินห์มีโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายที่ไม่สามารถดำเนินการได้หรือไม่สามารถดำเนินขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างได้กว่า 148 โครงการ
จนถึงขณะนี้ คณะทำงานนายกรัฐมนตรีได้ออกเอกสารแนวทางการขจัดอุปสรรคและความยากลำบากโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย จำนวน 142 โครงการ จากโครงการทั้งหมดที่รายงานโดยท้องถิ่น จำนวน 191 โครงการ นครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียวสามารถแก้ไขปัญหาโครงการที่ติดอยู่ได้แล้ว 44 โครงการ จากทั้งหมด 148 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 30
โครงการอสังหาฯ อีกหลายร้อยโครงการยังไม่ได้รับการ “ช่วยเหลือ”
อย่างไรก็ตาม นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกเหนือจากความพยายามอย่างโดดเด่นของรัฐบาลแล้ว ปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังคงมีข้อบกพร่องบางประการเนื่องมาจากบทบัญญัติบางประการของกฎหมาย
ประการแรก มีปัญหาใน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และ พ.ร.บ. ที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งกำหนดให้ผู้ประกอบการเจรจาเรื่องการรับสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น หรือปัจจุบันมีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือปัจจุบันมีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่นเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์
เมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 มีผลบังคับใช้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 170 โครงการ โดยในจำนวนนี้ มีโครงการที่ได้รับการรับรองเป็นนักลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายจำนวน 44 โครงการ ส่วนโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ที่เหลืออีก 126 โครงการ ไม่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 100% ได้แก่ โครงการที่มีที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ กว่า 100 โครงการ คิดเป็นประมาณ 85% และโครงการที่มีที่ดินอื่น ๆ นอกเหนือจากที่ดินเพื่ออยู่อาศัยอีกกว่า 20 โครงการ คิดเป็นประมาณ 15% โดยโครงการทั้งหมดไม่ได้รับการรับรองเป็นนักลงทุน เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557
จนกระทั่งถึงพระราชบัญญัติการลงทุน พ.ศ. 2563 ข้อ c วรรค 1 มาตรา 75 แก้ไขวรรค 1 มาตรา 23 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 กำหนดให้มีการเพิ่มอีก 1 กรณีเพื่อให้สามารถกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีสิทธิตามกฎหมายในการใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่นที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยได้
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป กฎหมายที่ดินปี 2567 จะมีผลบังคับใช้ และประมาณร้อยละ 15 ของจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ทั้งหมดที่นักลงทุนมีเพียงที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัย จะไม่ได้รับการยอมรับให้เป็นนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์
นอกจากนี้ยังมีข้อบกพร่องและความยากลำบากบางประการในขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกันกับการอนุมัติผู้ลงทุน ความยากลำบากในการจัดการภาระผูกพันช่วงเปลี่ยนผ่านของผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในการสำรองเงินกองทุนที่ดินโครงการบางส่วน (กองทุนที่ดิน 20%) เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม การประเมินราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน การตัดสินใจเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หรือภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม (ถ้ามี) ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ ไม่ใช่ความผิดขององค์กร...
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)