(ดานตรี) - ภาพเศรษฐกิจเวียดนามปี 2566 มีจุดเด่นที่น่าสนใจหลายประการ เช่น ราคาทองคำทำลายสถิติใหม่อย่างต่อเนื่อง แพ็คเกจประมูลสนามบินลองถั่น 35,000 พันล้านดอง การจดทะเบียนบริษัท VinFast ในสหรัฐฯ แผน VIII การขึ้นราคาไฟฟ้า...
ราคาทองคำแท่ง ยังคงทำลายสถิติใหม่
ในเดือนธันวาคม ราคาทองคำทำลายสถิติสูงสุดอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ราคาทองคำแต่ละแท่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 13 ล้านดอง หรือเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 20 สูงกว่าเงินฝากธนาคารถึง 4 เท่า ทิศทางขายราคาทองคำทะลุ 80 ล้านดอง/ตำลึง ราคาซื้อขายทองคำแท่งหลายรอบเพิ่มขึ้นถึง 2 ล้านดอง/ตำลึง โดยร้านทองปรับราคาขึ้น 10-15 เท่า แหวนทองก็ไม่ด้อยกว่าทองคำแท่ง โดยราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 19-20%
ราคาทองคำทำลายสถิติสูงสุดอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: Manh Quan)
ราคาทองคำโลกยังคงยึดอยู่ที่ประมาณ 2,050 ดอลลาร์สหรัฐต่อออนซ์ หากแปลงตามอัตราแลกเปลี่ยนโดยไม่รวมภาษีและค่าธรรมเนียม ทองคำแท่งระหว่างประเทศจะมีราคาต่ำกว่าทองคำแท่งเกือบ 20 ล้านดอง และต่ำกว่าทองคำรูปวงแหวน 3.5 ล้านดอง แท่งทองคำ SJC เป็นตลาดพิเศษ เนื่องจากมีรัฐบาลผูกขาดการจัดหา และอุปทานก็ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ความผันผวนของราคาทองคำแท่งนั้นขึ้นอยู่กับอำนาจซื้อและขายของกลุ่มนักลงทุนเป็นหลักและไม่เกี่ยวข้องกับโลกแต่อย่างใดประกาศร่วมทุนชนะประมูล 35,000 พันล้านดอง สร้างสนามบินลองถัน
เมื่อเดือนสิงหาคม ปีนี้ Vietnam Airports Corporation (ACV) ได้ประกาศผลการคัดเลือกผู้รับเหมาสำหรับแพ็คเกจ 5.10 สำหรับการก่อสร้างและติดตั้งอุปกรณ์สำหรับอาคารผู้โดยสารของโครงการสนามบินนานาชาติลองถั่น ส่วนที่ 3 ระยะที่ 1 โดยกลุ่ม Vietur เป็นผู้ชนะการประมูลด้วยราคาที่ชนะการประมูลเกือบ 27,814 พันล้านดองและเกือบ 339 ล้านเหรียญสหรัฐฯ (เทียบเท่ากับประมาณ 8,130 พันล้านดอง) มูลค่าแปลงรวมอยู่ที่ประมาณ 35,000 พันล้านดอง นี่เป็นสัญญาราคาแบบรวม
มุมมองของอาคารผู้โดยสารสนามบินลองถั่น (ภาพถ่าย: ACV)
ระยะเวลาดำเนินการสัญญาคือ 1,170 วัน ซึ่งเทียบเท่ากับ 39 เดือนรวมวันหยุดตามกฎหมายเวียดนามนับจากวันที่ลงนามสัญญา พิธีลงนามสัญญาคาดว่าจะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 25 สิงหาคมถึง 30 สิงหาคม กลุ่มผู้รับเหมา Vietur นำโดย IC Ictas Construction Industry and Trade Group (ตุรกี) ผู้รับเหมาสมาชิกรายอื่นเป็นหน่วยงานในประเทศ เช่น Ricons, Newtecons, SOL E&C, Vinaconex, ATAD, Phuc Hung Holdings, Hawee, Hancorp ตั้งแต่ 31 สิงหาคม เป็นต้นไป แพ็คเกจนี้เริ่มเปิดให้บริการแล้ว อาคารผู้โดยสารสร้างขึ้นบนพื้นที่ 376,000 ตารางเมตร ออกแบบให้มีชั้นผู้โดยสารขาออกและขาเข้าแยกจากกัน 2 ชั้น ได้แก่ ชั้นล่าง 1 ชั้นและชั้นบน 3 ชั้น ออกแบบเป็นรูปดอกบัวบริษัทผลิตรถยนต์ไฟฟ้า VinFast เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ
เมื่อเย็นวันที่ 15 สิงหาคม (ตามเวลาเวียดนาม) บริษัทผลิตรถยนต์ VinFast ได้จดทะเบียนหุ้นอย่างเป็นทางการในตลาดหลักทรัพย์ของสหรัฐอเมริกา กิจกรรมดังกล่าวดึงดูดผู้ชมสดได้เกือบ 8,000 ราย เหตุการณ์ Nasdaq bell เกิดขึ้นไม่นานหลังจากที่ VinFast ประสบความสำเร็จในการรวมธุรกิจกับ Black Spade ด้วยเหตุนี้ VinFast จึงได้กลายเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีชื่อเสียงระดับโลกอย่างเป็นทางการ และเป็นแบรนด์เวียดนามที่มีมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดสูงสุดที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ จนถึงจุดนั้น
วินาทีที่หุ้น VFS ของ VinFast เข้าจดทะเบียนใน Nasdaq (ภาพ: VF)
ทันทีที่เปิดเซสชั่นซื้อขาย VFS ก็เพิ่มขึ้นเป็น 23.11 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น จาก 22 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเซสชั่นซื้อขายถัดมา โดยมีอยู่ช่วงหนึ่งไปถึง 93 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น หลังจากที่มีการซื้อขายที่น่าประทับใจหลังจากการจดทะเบียน หุ้น VFS ก็ได้ปรับตัวลง ราคาหุ้นใน Nasdaq ในปัจจุบันอยู่ที่ 7.99 เหรียญสหรัฐ (ปิดตลาดวันที่ 22 ธันวาคม) สอดคล้องกับมูลค่าตามราคาตลาดของ VinFast ที่สูงถึง 18.43 พันล้านเหรียญสหรัฐ หลังการจดทะเบียน VinFast ได้ประกาศการลงนามข้อตกลงกับ YA II PN (Yorkville) ซึ่งเป็นกองทุนจัดการการลงทุนของอเมริกาที่มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในการลงทุนในบริษัทจดทะเบียน เพื่อซื้อหุ้น VFS ภายใต้ข้อตกลงนี้ VinFast จะมีสิทธิ์ในการเรียกร้องให้ Yorkville ซื้อหุ้นสามัญของ VFS สูงสุดมูลค่า 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ในช่วงระยะเวลา 36 เดือนของข้อตกลง ผู้เชี่ยวชาญหลายคนในเวียดนามเชื่อว่าการที่ VinFast จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ เป็นเรื่องดีสำหรับเศรษฐกิจเวียดนาม และอาจเป็นอีกช่องทางหนึ่งในการระดมทุนสำหรับธุรกิจในเวียดนามการอนุมัติอย่างเป็นทางการของแผนพลังงาน 8
เมื่อวันที่ 15 พ.ค. นายกรัฐมนตรีลงนามและออกคำสั่งฉบับที่ 500 เห็นชอบแผนพัฒนากำลังผลิตไฟฟ้าแห่งชาติช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 (แผนพัฒนากำลังผลิตไฟฟ้าฉบับที่ 8) แผนการจัดการพลังงานฉบับที่ 8 มุ่งเน้นการสร้างหลักประกันความมั่นคงทางพลังงานของประเทศให้มั่นคง ตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมและการพัฒนาอุตสาหกรรม ปรับปรุงประเทศให้ทันสมัย และพัฒนาแหล่งพลังงานหมุนเวียนเพื่อการผลิตไฟฟ้าอย่างเข้มแข็ง เพื่อบรรลุเป้าหมายดังกล่าว แผนพลังงานฉบับที่ 8 ได้ระบุทางเลือกในการพัฒนาแหล่งพลังงาน ทางเลือกในการพัฒนาโครงข่ายไฟฟ้า การเชื่อมต่อโครงข่ายไฟฟ้ากับประเทศต่างๆ ในภูมิภาค แนวทางการพัฒนาไฟฟ้าในพื้นที่ชนบท แนวทางการพัฒนาระบบนิเวศอุตสาหกรรมและบริการบนพลังงานหมุนเวียน และความต้องการเงินทุนสำหรับการลงทุน โดยเฉพาะในช่วงปี 2564-2573 มูลค่าการลงทุนรวมโดยประมาณสำหรับการพัฒนาแหล่งพลังงานและโครงข่ายส่งไฟฟ้าเทียบเท่ากับ 134.7 พันล้านเหรียญสหรัฐ แนวโน้มในช่วงปี พ.ศ. 2574-2593 ประมาณการความต้องการทุนลงทุนเพื่อพัฒนาแหล่งพลังงานและโครงข่ายส่งไฟฟ้าเทียบเท่า 399.2-523.1 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยเป็นการลงทุนด้านแหล่งพลังงานประมาณ 364.4-511.2 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ และโครงข่ายส่งไฟฟ้าประมาณ 34.8-38.6 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ซึ่งจะมีการกำหนดไว้ในแผนงานต่อไป
แผนการจัดการพลังงานฉบับที่ 8 มุ่งหวังที่จะสร้างความมั่นใจในความมั่นคงด้านพลังงานของชาติอย่างมั่นคง ตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ตลอดจนการพัฒนาอุตสาหกรรมและความทันสมัยของประเทศ (ภาพ: EVN)
ค่าไฟขึ้น ขาดแคลนไฟฟ้า ไฟดับสลับกัน
ในปี 2566 ราคาไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้น 2 ครั้ง ครั้งแรกในช่วงต้นเดือนพฤษภาคม และอีกครั้งในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน โดยการปรับขึ้นครั้งแรกจะทำให้ราคาไฟฟ้าขายปลีกเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 3% จาก 1,864.44 ดองต่อกิโลวัตต์ชั่วโมง เป็น 1,920.37 ดองต่อกิโลวัตต์ชั่วโมง (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ครั้งที่ 2 ราคาไฟฟ้าปรับขึ้นเป็น 2,006.79 VND/kWh เพิ่มขึ้น 4.5% การขึ้นราคาไฟฟ้าส่งผลให้ค่าไฟฟ้าของประชาชนเพิ่มสูงขึ้น ตามคำอธิบายของหน่วยงานบริหารจัดการและกลุ่มบริษัทไฟฟ้าเวียดนาม (EVN) ต้นทุนการซื้อไฟฟ้าและต้นทุนการผลิตไฟฟ้าในปัจจุบันสูงกว่าราคาขาย เนื่องจากราคาเชื้อเพลิงอินพุตสำหรับโรงไฟฟ้าเพิ่มขึ้นและยังคงอยู่ในระดับสูง นอกจากนี้ เมื่อปีที่แล้วโดยเฉพาะช่วงปลายเดือนพฤษภาคมถึงต้นเดือนมิถุนายน ทั่วประเทศโดยเฉพาะภาคเหนือ ประสบภาวะขาดแคลนไฟฟ้าอย่างต่อเนื่องและไฟฟ้าดับสลับกันไป การหยุดชะงักของการจ่ายไฟฟ้าเป็นวงกว้างทำให้เกิดความโกรธแค้นของประชาชน ส่งผลกระทบต่อชีวิตของประชาชน และสร้างความเสียหายต่อเศรษฐกิจ จากนั้นนายกรัฐมนตรีได้สั่งการและดำเนินการกับองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด ปรับราคาน้ำมันทุกวันพฤหัสบดีปรับราคาน้ำมันทุกวันพฤหัสบดี
ภายหลังการรับข้อเสนอและรวบรวมความคิดเห็นเป็นเวลานาน เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 80 ซึ่งเป็นการเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกา 95/2021 และพระราชกฤษฎีกา 83/2014 ว่าด้วยการค้าปิโตรเลียม พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 80 มีประเด็นใหม่หลายประการ คาดว่าจะทำให้ตลาดปิโตรเลียมมีความโปร่งใส ครอบคลุมสิทธิของผู้เข้าร่วมทุกคน ประเด็นที่น่าสังเกตในพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่คือ การลดระยะเวลาดำเนินการและประกาศราคาน้ำมันเชื้อเพลิงจาก 10 วัน เหลือ 7 วัน โดยกำหนดไว้ในวันพฤหัสบดีของทุกสัปดาห์ นับตั้งแต่มีการเปลี่ยนแปลง ราคาเบนซินในประเทศก็ไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างน่าตกใจอีกต่อไป และใกล้เคียงกับราคาตลาดโลกมากขึ้น
การประกาศราคาน้ำมันเชื้อเพลิงได้ลดจาก 10 วันเหลือ 7 วัน กำหนดทุกวันพฤหัส (ภาพ : Manh Quan)
ภายใต้พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ ตัวแทนจำหน่ายปลีกน้ำมันเบนซินจะได้รับอนุญาตให้ซื้อน้ำมันเบนซินจากแหล่งได้สูงสุดสามแหล่ง เพื่อสร้างการแข่งขันในการให้ส่วนลดน้ำมันเบนซินในตลาด ขณะเดียวกันก็เพิ่มความคิดริเริ่มของตัวแทนจำหน่ายปลีกน้ำมันเบนซินในการจัดหาและจัดหาน้ำมันเบนซิน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 80 ยังยกเลิกประเภทของตัวแทนขายปลีกน้ำมันเบนซินด้วย พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 80 เสริมข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขคลังสินค้าในการออกใบอนุญาตให้กับผู้ค้าส่งและผู้จัดจำหน่ายปิโตรเลียมลดภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม
สภานิติบัญญัติแห่งชาติมีมติลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ลงร้อยละ 2 ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม ถึงสิ้นปี 2566 โดยภาษีมูลค่าเพิ่มจะลดลงจากร้อยละ 10 เหลือร้อยละ 8 แต่จะไม่ใช้กับกลุ่มสินค้า เช่น โทรคมนาคม เทคโนโลยีสารสนเทศ การเงิน การธนาคาร หลักทรัพย์ ประกันภัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โลหะ ผลิตภัณฑ์โลหะสำเร็จรูป ผลิตภัณฑ์จากการทำเหมือง น้ำมันกลั่น ผลิตภัณฑ์เคมี และสินค้าที่ต้องเสียภาษีบริโภคพิเศษ ในการอภิปรายครั้งก่อน ผู้แทนรัฐสภาหลายคนได้เสนอให้ขยายขอบเขตของเรื่องที่สามารถรับส่วนลดภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ซึ่งหมายความว่าให้นำไปใช้กับกลุ่มสินค้าและบริการทั้งหมดที่มีอัตราภาษี 10% ในปัจจุบัน ความเห็นอื่นๆ ต้องการให้เพิ่มการลดหย่อนภาษีเป็น 3-5% และขยายระยะเวลาการบังคับใช้นโยบายนี้ออกไปจนถึงกลางปี 2567 หรือสิ้นปี 2567 อย่างไรก็ตาม รัฐมนตรีโฮ ดึ๊ก โฟค กล่าวว่านี่เป็นมาตรการเร่งด่วน และการลดหย่อนภายใน 6 เดือนนั้นเหมาะสมและสมดุลกับงบประมาณ ดังนั้นการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มจึงไม่ครอบคลุมถึงสินค้าและบริการทั้งหมดที่อยู่ภายใต้ภาษีอัตรา 10% คาดการณ์ว่างบประมาณปีนี้จะสูญหายประมาณ 24,000 ล้านดอง เมื่อภาษีมูลค่าเพิ่มลดลงเหลือ 8 เปอร์เซ็นต์ในช่วงครึ่งปีหลัง
สภานิติบัญญัติแห่งชาติเห็นชอบลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ลงร้อยละ 2 ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม ถึงสิ้นปี 2566 (ภาพ: เตี๊ยน ตวน)
ธนาคารรัฐลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงาน 4 เท่า
ในปี 2566 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานอย่างต่อเนื่องถึง 4 ครั้ง แต่ละครั้งลด 0.5-2% ต่อปี ในบริบทที่อัตราดอกเบี้ยโลกยังคงเพิ่มขึ้นและยังคงอยู่ในระดับสูง ธนาคารแห่งรัฐระบุว่า การลดเพดานเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยดำเนินการเป็น "ก้าวสำคัญในการกำหนดทิศทางของตลาดในการลดอัตราดอกเบี้ย" นี่เป็นสัญญาณให้ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง เมื่อวันที่ 15 มีนาคม ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นเป็นเงินดองเป็นครั้งแรกลง 0.5% ในหลายภาคส่วนและหลายสาขาเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยลดหย่อน อัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมระหว่างธนาคารลดลง 1% ต่อมาธนาคารแห่งรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานอีก 3 ครั้งในวันที่ 3 เมษายน 25 พฤษภาคม และ 19 มิถุนายน ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ข้ามคืนในระบบชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างธนาคารและการให้กู้ยืมเพื่อชดเชยการขาดแคลนทุนในการชำระหนี้ของธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสำหรับสถาบันสินเชื่อจะลดลงจาก 5.5% ต่อปีเป็น 5% ต่อปี อัตราการรีไฟแนนซ์ลดลงจาก 5% ต่อปี เหลือ 4.5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยลดหย่อนลดลงจาก 3.5%/ปี เป็น 3%/ปี อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ใช้กับเงินฝากตามความต้องการและเงินฝากที่มีระยะเวลาฝากน้อยกว่า 1 เดือนยังคงอยู่ที่ 0.5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ใช้กับเงินฝากที่มีระยะเวลาฝากตั้งแต่ 1 เดือนแต่ไม่ถึง 6 เดือน ลดลงจาก 5% ต่อปีเป็น 4.75% ต่อปี โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยสูงสุดในการฝากเงินดองที่กองทุนสินเชื่อประชาชนและสถาบันการเงินขนาดย่อมลดลงจาก 5.5% ต่อปี เป็น 5.25% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่มีกำหนดชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปนั้นยังคงกำหนดโดยธนาคารตามอุปสงค์และอุปทานของทุนในตลาด หลังจากธนาคารแห่งรัฐลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานในแต่ละครั้ง ธนาคารพาณิชย์จะค่อยๆ ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเพื่อสร้างเงื่อนไขในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้สอดคล้องกับเงื่อนไขจริงมติที่ 41 จุดศูนย์กลางการพัฒนาธุรกิจ
เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม เลขาธิการเหงียน ฟู้ จ่อง ลงนามและออกข้อมติที่ 41 ในนามของโปลิตบูโร เกี่ยวกับการสร้างและพัฒนาทีมงานผู้ประกอบการในยุคใหม่ แทนที่ข้อมติที่ 09 ที่ออกเมื่อ 12 ปีก่อน อย่างไรก็ตาม มติที่ 41 สร้างขึ้นจากการสำรวจสถานการณ์ทางธุรกิจในปัจจุบัน และเงื่อนไขและสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลง ซึ่งมีประเด็นใหม่ๆ ที่เห็นได้ชัด ดังนั้น มติจึงเน้นย้ำมุมมองที่ว่า “ภาคธุรกิจมีตำแหน่งและบทบาทที่สำคัญ และเป็นหนึ่งในกำลังหลักที่มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรม การปรับปรุงประเทศให้ทันสมัย และการบูรณาการในระดับนานาชาติ ตลอดจนการสร้างและพัฒนาเศรษฐกิจที่เป็นอิสระและพึ่งพาตนเอง ตลอดจนการรับประกันการป้องกันประเทศและความมั่นคง” เป็นที่น่าสังเกตว่ามติ 41 ระบุอย่างชัดเจนว่าการปรับปรุงและระดมชุมชนธุรกิจเพื่อมุ่งมั่นที่จะนำมาตรฐานทางจริยธรรมและวัฒนธรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับเอกลักษณ์ประจำชาติและการเข้าถึงแก่นแท้ของวัฒนธรรมทางธุรกิจโลกมาใช้เป็นภารกิจสำคัญในระยะยาวในการสร้างชุมชนธุรกิจและวิสาหกิจของเวียดนาม
กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขมีประเด็นใหม่ที่น่าสนใจหลายประการ เช่น หน่วยงานบริหารจัดการจะเข้มงวดการลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก (ภาพ: ฮาฟอง)
ผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยแก้ไขและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขได้รับการอนุมัติโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติในเช้าวันที่ 27 พฤศจิกายน โดยมีผู้แทนส่วนใหญ่เห็นด้วย กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขมีประเด็นใหม่ที่น่าสนใจหลายประการ เช่น หน่วยงานบริหารจัดการจะเข้มงวดการลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามยังเป็นหน่วยงานจัดการโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและคนงานเช่า กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ แต่เพียงกำหนดระยะเวลาการใช้ตึกชุดตามการสืบทอดกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบันเท่านั้น ต่อมารัฐสภาก็ได้ผ่านกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ โดยมีกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อปกป้องผู้ซื้อบ้านและที่ดิน ในส่วนของเงินฝากในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการสามารถเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน ค่างานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้าง เมื่อผู้ลงทุนปฏิบัติตามเงื่อนไขในการดำเนินโครงการให้ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว สัญญามัดจำต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อ... ให้ชัดเจน ส่วนกลไกการป้องกันการประกอบธุรกิจเมื่อไม่เข้าข่ายกฎหมายมีบทบัญญัติห้ามประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดอย่างเคร่งครัด มีข้อกำหนดเกี่ยวกับขั้นตอนการตรวจสอบจากหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ ก่อนนำที่อยู่อาศัยเข้ามาประกอบธุรกิจในอนาคต กฎหมายทั้ง 2 ฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568Dantri.com.vn
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)