Неоднозначные мнения о правилах внесения депозитов на будущее жилье

Обсуждая в зале с различными мнениями некоторые положения проекта Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) утром 31 октября, депутаты Национального собрания обратили внимание на положения о принципах предпринимательской деятельности в сфере жилищного строительства, которые будут сформированы в будущем (статья 23).

Комментируя вопросы депозитов в жилищном бизнесе и будущих строительных проектах, делегат Чан Хонг Нгуен (делегация Бинь Туан) выразил согласие с вариантом 1 и аргументами, изложенными в отчете о принятии и пояснении.

Соответственно, этот вариант менее рискован для клиентов, которые являются слабой стороной в сделках с недвижимостью, поскольку депозит вносится только тогда, когда недвижимость пригодна для ведения бизнеса и обе стороны официально подписали договор, что ограничивает возникновение споров.

Делегаты пришли к выводу, что время сбора депозита с момента, когда проект получил оценку государственного органа, а инвестор получил один из документов о правах землепользования, как показано во втором варианте, приведет к тому, что время с момента получения депозита до фактической реализации проекта станет очень длительным, что создаст дополнительные риски для клиентов.

Делегат Чан Хонг Нгуен, делегация Бинь Туан.

Между тем, на рынке недвижимости в последнее время наблюдается множество сложных событий, поскольку инвесторы проектов в сфере недвижимости по-прежнему пользуются депозитами и контрактами на внесение капитала для произвольного привлечения капитала, что приводит к неуверенности и беспорядку.

«На самом деле многие проекты не реализуются после получения депозитов в течение 5 лет, даже 10 лет. Поэтому необходимо ужесточить правила, чтобы не допустить повторения подобной ситуации...», — прокомментировал делегат Нгуен.

Относительно положений пункта 5 статьи 23 законопроекта делегат Нгуен Дай Тханг (делегация Хунг Йен) выбрал вариант 2.

По словам делегата, это план, который четко определяет, в каких случаях инвестору разрешается получать задаток по договору с заказчиком, четко определяет содержание договора задатка, размер задатка, чтобы обеспечить публичность, прозрачность, защитить права и законные интересы организаций и лиц, заключивших договоры купли-продажи, аренды или приобретения жилья и строительных работ, а также ограничить предприятия сферы недвижимости в получении задатков как канала мобилизации капитала.

Г-н Тханг поручил проектному агентству изучить и рассмотреть возможность принятия четкого решения об условиях строительства жилья и строительных работ, которые будут сформированы в будущем.

В то же время делегат предложил принять решение, разрешающее инвесторам продавать будущее жилье для строительных проектов, которые соответствуют условиям утвержденных проектов основных и важнейших инфраструктурных проектов, завершенных в установленные сроки. В то же время проясните содержание фразы «требование к завершению в соответствии с ходом реализации проекта».

Делегат Нгуен Дай Тханг, делегация Хунг Йен.

Участвуя в выражении своего мнения, делегат Нгуен Тхи Вьет Нга (делегация Хайзыонга) заявила, что в статье 23 необходимо предусмотреть в плане положение, позволяющее инвесторам проектов в сфере недвижимости собирать депозиты по соглашению с заказчиками только в том случае, если проект имеет базовый проект и прошел оценку государственного органа, а у инвестора имеется один из документов на право пользования землей.

По мнению делегатов, такое регулирование создаст более благоприятные условия для развития бизнеса и инвесторов, особенно в контексте многочисленных трудностей, с которыми сталкивается бизнес в сфере недвижимости. Инвестиции в проект требуют большого количества капитала. Разрешение инвесторам собирать депозиты на ранней стадии поможет инвесторам иметь больше капитала для реинвестирования, способствуя расширению возможностей и привлечению потенциальных клиентов.

«Хотя это регулирование может представлять больше рисков для клиентов, делегат подчеркнул, что это необходимо преодолеть путем ужесточения управления и повышения ответственности компетентных государственных органов управления. Особенно, начиная с начальной стадии рассмотрения и выбора инвесторов, чтобы гарантировать способность и возможность инвесторов реализовать проект», — сказала г-жа Нга.

По словам г-жи Нга, ограничение рисков, подобное варианту 1, позволяющему инвесторам проектов в сфере недвижимости собирать депозиты только тогда, когда дома и строительные работы соответствуют требованиям для ввода в эксплуатацию, ограничит деловые возможности, противореча поощрению и созданию механизмов для развития бизнеса.

В Докладе о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о торговле недвижимостью (с изменениями), касающегося принципов торговли жильем и будущих строительных работ (статья 23), Постоянная комиссия Народного собрания предложила 2 варианта:

Вариант 1: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только в том случае, если дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и по ним проведены сделки в соответствии с положениями настоящего Закона».

Вариант 2: «Инвесторы проектов в сфере недвижимости могут взимать задатки только по соглашению с заказчиками при наличии у инвестора эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и одного из документов на право пользования земельным участком, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта. «Предельный размер залога устанавливается Правительством, но не может превышать 10% от цены продажи, аренды и выкупа жилья, строительных работ, обеспечивающих соблюдение социально-экономических условий развития в каждый период, каждого вида недвижимости» .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/y-kien-trai-chieu-ve-quy-dinh-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-a633581.html