«Отложить деньги» на покупку квартиры из-за низкой цены и платы за обслуживание

Несмотря на то, что проект плотины HH Linh стал причиной множества споров, многие люди по-прежнему хотят покупать здесь квартиры из-за доступных цен и «доступных» сборов за обслуживание.

Несмотря на то, что проект плотины HH Linh стал причиной множества споров, многие люди по-прежнему хотят покупать здесь квартиры из-за доступных цен и «доступных» сборов за обслуживание.

Жилой комплекс HH Linh Dam (район Хоангмай), на территории которого проживает более 40 000 человек и который занимает площадь чуть более 4,2 гектара, является жилым комплексом с самой высокой плотностью населения в Ханое. Несмотря на юридические проблемы, многие люди по-прежнему предпочитают покупать здесь квартиры из-за привлекательных цен. На момент открытия продаж (2015 г.) многих покупателей «очаровала» цена квартиры всего в 13–15 млн донгов за м2.

В настоящее время цена продажи по-прежнему остается сильной стороной проекта плотины HH Linh. По данным фактического обследования, цены на квартиры здесь колеблются от 39 до 41 миллиона донгов/м2. В частности, однокомнатная квартира (46 м2) выставлена ​​на продажу за 1,89 млрд донгов; Цена за двухкомнатную квартиру (56 м2) составляет 2,35 млрд донгов; В квартире 3 спальни (76 м2), цена продажи около 3,1 млрд донгов.

«Для нижних этажей, начиная с 25-го этажа, цена продажи примерно на 30 миллионов донгов за квартиру дороже, чем для верхних этажей той же площади. Кроме того, квартиры, расположенные в зданиях, выходящих окнами на улицу, будут стоить примерно на 50 миллионов донгов ниже, чем квартиры во внутренних зданиях. «Квартиры, которые были окрашены и обставлены новой мебелью, обычно примерно на 200 миллионов донгов дороже пустых квартир», — добавил брокер.

Даже самые удачно расположенные объекты на плотине HH Linh Dam по-прежнему стоят дешевле, чем другие проекты в том же районе. По сравнению с соседним жилым домом Tay Nam Linh Dam стоимость квартиры составляет 55–58 млн донгов/м2, что на 35–40% выше. По данным Savills, в сравнении с общим уровнем цен продаж средняя цена вторичных квартир в Ханое в настоящее время составляет 51 млн донгов/м2 — этот показатель на 25% выше, чем в HH Linh Dam.

Не только цена продажи, но и стоимость аренды квартир в HH Linh Dam также доступны. В настоящее время стоимость аренды квартиры площадью 46 м2 составляет около 5,5 млн донгов в месяц. Стоимость аренды 2-комнатной квартиры площадью 56 квадратных метров составляет 8,5 млн донгов в месяц. Для коммерческих помещений на 1-м этаже стоимость аренды составит около 30 млн донгов в месяц.

Поговорив с некоторыми жителями HH Linh Dam, мы узнали, что стоимость обслуживания здесь относительно низкая, всего около 160 000 донгов в месяц. Кроме того, плата за парковку составляет 80 000 донгов за мотоцикл в месяц. Указанная стоимость даже ниже, чем у проектов мини-квартир в этом районе.

Из-за разумной цены и низкой стоимости обслуживания многие люди приезжают сюда, чтобы купить квартиры. Поэтому квартиры покупаются и продаются довольно активно. На проекте «табачного магната» Ле Тхань Тханя в районе Линь Дам действует группа инвесторов, специализирующихся на покупке квартир у жителей, их последующем ремонте и перепродаже. По словам местных жителей, в середине 2024 года инвестор потратил 1,8 млрд донгов на покупку однокомнатной квартиры. После установки дополнительной мебели стоимостью 150 млн донгов дом был «передан» за 2,2 млрд донгов.

Причина, по которой цены на квартиры в комплексе HH Linh Dam «доступны», заключается в том, что у местных жителей нет на руках розовой книжки, хотя они получили дом почти 10 лет назад. Городской народный комитет В Ханое заявили, что вопрос выдачи сертификатов домохозяйствам здесь не решен, поскольку инвестор не завершил оформление юридических документов по проекту и не отправил их в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.

Согласно заключению городской инспекции. В проекте плотины HH Linh в Ханое было разрешено построить только 27 этажей, однако инвестор построил 36 этажей для зданий HH4 и 41 этаж для зданий HH1, HH2, HH3, что на 9–14 этажей больше утвержденного плана. Из-за этой ошибки инвестор оказался в тупике при оформлении юридических документов.

Отсутствие розовой книжки может привести к тому, что покупатель столкнется со множеством неудобств, особенно в случае юридических споров или при желании оформить ипотеку для получения банковского кредита. В настоящее время сделки здесь в основном совершаются в форме передачи договоров купли-продажи, что потенциально несет в себе риск отсутствия правовой защиты.

Помимо юридических факторов, покупатели здесь также страдают от относительно ограниченного количества удобств в проекте. Об этом наглядно свидетельствует тот факт, что жителям 12 многоквартирных домов приходится делить весьма скромную зеленую зону в центральной части проекта. Детская игровая площадка и взрослый спортзал также располагают лишь некоторыми элементарными удобствами.

Кроме того, тем, кто собирается купить здесь квартиру, следует обратить внимание на лифтовую систему. В час пик ожидание и стояние в очереди — обычное дело.

Из-за давления со стороны более 40 000 жителей, проживающих в плотине HH Linh Dam, инфраструктура проекта в частности и района в целом серьезно перегружена. Парковочных мест часто недостаточно, и многим людям приходится парковаться на тротуаре или близлежащих территориях. Такие объекты инфраструктуры, как школы, детские сады и транспорт, подвергаются негативному воздействию, поскольку плотность населения значительно превышает возможности района.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html