Предложение квартир продолжит расти в ближайшее время, снизятся ли цены продажи?

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что в этом году рынок квартир в Ханое больше не будет испытывать ценовой «лихорадки», а вместо этого будет двигаться в сторону более стабильной тенденции.

Предложение квартир в Ханое продолжает расти

По данным Savills Vietnam, в 2024 году общий объем предложения новых квартир в Ханое достигнет почти 25 000 единиц, что станет самым высоким показателем за последние 5 лет. Только в четвертом квартале 2024 года предложение квартир достигло 12 972 единиц, что означает резкий рост на 146% за квартал и на 351% за год.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, заявила, что дефицит предложения на рынке Ханоя сокращается. Однако цены реализации остаются высокими, что отражает высокий спрос на рынке. Спрос на жилье в основном формируется за счет внутренних покупателей, а долгосрочный спрос поддерживается положительной чистой иммиграцией и урбанизацией.

В перспективе к 2025 году ожидается, что предложение новых квартир достигнет 25 200 квартир. При этом лидирующие позиции по-прежнему занимают квартиры класса B, на долю которых приходится 88% будущего предложения. С 2026 года в продажу поступит около 70 000 квартир в 91 проекте. Ожидается, что доля Dong Anh, Hoai Duc и Hoang Mai составит 52% рынка.

Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), прогнозирует, что в этом году предложение квартир вырастет примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты также планируют запустить, чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.

Однако ожидаемый объем поставок по-прежнему в основном обеспечивается крупными городскими районами в провинциях и городами в северном регионе крупных инвесторов. По оценкам, только в Ханое и городах-спутниках в этом году будет реализовано около 37 000 наименований продукции. Между тем, по оценкам, в Хошимине и его пригородах будет представлено около 18 000 наименований продукции.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

По словам г-на Диня, предложение жилья по-прежнему будет ограниченным, особенно в сегменте доступного жилья. Ожидается, что предложение проектов социального жилья значительно возрастет в 2025 году, но по-прежнему будет составлять очень небольшую долю в общей структуре предложения жилья на рынке. Прогнозируется, что сегмент апартаментов, в основном по цене от 50 млн донгов/м2 и выше, продолжит лидировать на рынке, при этом увеличится предложение элитного жилья.

Он сказал, что проекты жилья, выставленные на продажу в этом году, по-прежнему будут привлекать внимание и сделки, но темпы поглощения, вероятно, замедлятся. Сегмент квартир продолжит доминировать на рынке ликвидности.

Снизятся ли цены на квартиры?

По словам г-на Диня, в этом году цены на квартиры вряд ли будут снижаться. Причина в том, что новое первичное предложение на рынке в этом году будет сосредоточено в основном на сегментах высокого класса и класса люкс в крупных городах. Вот почему цены на квартиры продолжат оставаться высокими. «Цены на квартиры вряд ли снизятся, они просто останутся стабильными», — сказал он.

Г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что в этом году цены на жилье не снизятся, но темпы роста замедлятся, всего на 5–8%. Первичные цены продолжали расти, поскольку предложение, хотя и улучшилось, все еще не могло удовлетворить спрос, поскольку большая часть нового предложения была выполнена в соответствии с высокими стандартами и потребовала больших инвестиционных затрат.

Согласившись с вышеизложенным мнением, доцент, доктор Динь Чонг Тхинь, экономический эксперт, заявил, что в 2024 году сегмент квартир в Ханое станет свидетелем очень быстрого роста цен. К концу 2024 года цены на квартиры вырастут до более чем 70 миллионов донгов/м2, а на рынке больше не будет проектов стоимостью ниже 60 миллионов донгов/м2. Во многих проектах средней ценовой категории цены продажи выросли до 100 млн донгов/м2.

Однако, по словам г-на Тхинь, в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок будет становиться более стабильным, и больше не будет такого ажиотажа, как в прошлом. Денежные потоки покупателей будут, как правило, перемещаться из районов с высоким уровнем цен в районы и проекты с более конкурентоспособными ценами и большими возможностями для роста.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm