Цены на квартиры в Ханое снижаются, владельцы жилья сдаются, но покупатели колеблются

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что в этом году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир в Ханое на 5–10% по сравнению с 2024 годом за счет улучшения инвестиционных процедур и предложения.

Цены на квартиры снизились, покупатели жилья все еще ждут

С начала года цены на старые квартиры в Ханое демонстрируют признаки снижения. Многие домовладельцы согласны снизить цены на 300–500 млн донгов за квартиру по сравнению с концом прошлого года, чтобы найти покупателей.

Согласно опросу, проведенному журналистами Dan Tri, квартира в районе Кау Гиай (Ханой) площадью 116 квадратных метров, спроектированная с тремя спальнями, была выставлена ​​на продажу в начале года по цене 83 миллиона донгов за квадратный метр, что эквивалентно более 9,6 миллиарда донгов. До сих пор покупатель не найден, поэтому владелец снизил цену до 78 млн донгов/м2, что эквивалентно более 9 млрд донгов. Таким образом, всего за месяц цена продажи снизилась почти на 600 миллионов донгов.

Аналогично, еще одна квартира в районе Тай Мо, округ Нам Ту Лием (Ханой) площадью 64 квадратных метра, спроектированная с двумя спальнями, была выставлена ​​на продажу в начале года за 4,3 миллиарда донгов, но теперь ее цена упала до 4 миллиардов донгов. В этом проекте в начале года двухкомнатные квартиры площадью 60-64 м2 выставлялись на продажу по цене 65-67 млн ​​донгов/м2, но сейчас они все упали до 61-62 млн донгов/м2.

В жилом комплексе в районе Хадонг (Ханой) квартиры площадью 68–75 м2, спроектированные с двумя спальнями, в начале года выставлялись на продажу по цене 65–68 млн донгов/м2, сейчас цена снижена до 61–63 млн донгов/м2.

Хотя в последнее время цены на квартиры демонстрируют признаки снижения, многие покупатели жилья все еще колеблются, поскольку считают, что цены могут упасть еще ниже.

Г-н Тран Кхань (район Хоангмай, Ханой) рассказал, что в начале года он увидел квартиру площадью 69 квадратных метров, спроектированную с двумя спальнями в районе Тханьчи. На тот момент владелец жилья предложил цену в 53 млн донгов/м2, общая стоимость квартиры составила почти 3,66 млрд донгов.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Видя, что цена все еще высока, г-н Кхань решил подождать еще немного. Недавно владелец дома снова связался с ним и снизил цену до 3,35 млрд донгов, что эквивалентно 48,5 млн донгов за м2. Таким образом, всего за месяц стоимость квартиры снизилась более чем на 300 миллионов донгов. Однако г-н Кхань заявил, что цена может упасть еще ниже, поэтому он пока не вносил депозит.

Г-н Нгуен Ту, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что цены на квартиры достигли пика в конце прошлого года. С начала года многие домовладельцы согласились снизить цены на 300–500 млн донгов за квартиру, чтобы найти покупателей. Некоторые арендодатели, помимо снижения цены, соглашаются оплатить все расходы по переводу.

По его словам, многие люди с реальными потребностями приходили посмотреть, но не платили за покупку. Некоторые считают, что цены на квартиры могут снизиться еще больше, поэтому не спешат «вкладывать деньги». На самом деле, несмотря на падение цен, многие владельцы квартир все еще получают прибыль. Теперь они хотят зафиксировать прибыль, чтобы перейти на другие инвестиционные каналы или инвестировать в другие области.

Будут ли цены на квартиры продолжать падать?

Г-н Нгуен Ань Куэ, эксперт по недвижимости, сообщил, что в период 2020–2024 годов предложение квартир будет ограничено из-за многочисленных сложностей в инвестиционных процедурах, что приведет к резкому росту цен. Однако все имеет цикл и закон спроса и предложения, поэтому, когда цены поднимаются слишком высоко, рынок подстраивается.

По его словам, цены на квартиры в Ханое достигнут пика в октябре 2024 года как по объему сделок, так и по ценам продажи. С ноября 2024 года на рынке появились признаки разворота: инвесторы начали снижать цены, объем сделок сократился, а уверенность в дальнейшем росте цен на квартиры практически исчезла.

В этом году были усовершенствованы процедуры инвестирования, увеличилось предложение квартир, в том числе социального жилья. Благодаря новому предложению в виде более 10 000 квартир в таких районах, как Донгань, Мелинь, Тханьчи, Намтылием и ряде других, у людей появится больше выбора. Таким образом, в текущем году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир на 5–10% по сравнению с 2024 годом. К 2026 году снижение может составить 10–15%.

Эксперты утверждают, что цены на квартиры в этом году могут снизиться на 5–10% (Иллюстрация: Duong Tam).

Г-н Динь Минь Туан, эксперт по недвижимости, сообщил, что в настоящее время предложение квартир резко возросло, однако цена также установлена ​​на очень высоком уровне: 70 млн донгов/м2 на первичном рынке и 55 млн донгов/м2 на вторичном рынке. «Корректировка цен реализации также привела к снижению объема транзакций, и эта тенденция может продолжиться в течение года», — сказал он.

Объясняя, почему темпы поглощения начали снижаться, г-н Туан добавил, что резкий рост цен за последние два года привел к тому, что цены превысили доступность для реальных покупателей, и даже инвесторы стали более осторожными. Кроме того, в настоящее время сегмент квартир в основном представлен элитным жильем, которое не подходит большинству нуждающихся людей, что приводит к снижению темпов поглощения.

Кроме того, после периода «горячего» роста психология ожидания корректировки со стороны покупателей также во многом влияет на сделки в этот период. У реальных покупателей жилья нет подходящих продуктов, в то время как инвесторы продают и ждут.

Однако спрос на жилье в Ханое по-прежнему очень высок, хотя цены существенно скорректировались, количество поисков по-прежнему самое высокое по сравнению с другими сегментами. В настоящее время группа инвестиционных покупателей по-прежнему ориентируется на проекты с четким юридическим статусом, потенциальными местоположениями или готовыми квартирами, которые можно эксплуатировать.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm