(Дан Три) - Эксперты говорят, что в этом году предложение квартир в Ханое продолжит расти, но в основном будет сосредоточено в элитном сегменте, поэтому цены по-прежнему будет сложно снизить.
Серия проектов в сфере недвижимости готовится к запуску
В этом году прогнозируется улучшение предложения квартир в Ханое по сравнению с прошлым годом. По данным Avision Young Vietnam, ожидается, что рынок столицы будет рад новому предложению: на продажу будет выставлено около 13 598 квартир из 10 проектов крупных инвесторов.
В частности, Vinhomes Wonder City (район Дан Фыонг), Vinhomes Co Loa (район Донг Ань) инвестора Vinhomes; Starlake - Фаза 2 (район Бак Ту Лием) от Daewoo E&C; «Умный город» на севере Ред-Ривер (район Донгань) консорциума BRG Group - Sumitomo; Central Residence (район Хоангмай) от Gamuda Land...
Институт экономических, финансовых и отраслевых исследований в сфере недвижимости Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) сообщил, что с начала этого года многие проекты в Ханое получили информацию о графике реализации своих проектов сразу после праздника Тет, например, The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...
Недавно также началось строительство офисного здания TIG Tower Office по адресу Нгуен Трай, 108 (Ханой) площадью 2,9 гектара. Проект включает в себя 29-этажное здание с 200 гостиничными апартаментами.
Проект квартиры в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Многие эксперты оценивают, что предложение квартир на рынке Ханоя не такое дефицитное, как в начале 2024 года, и многие проекты открываются и вот-вот откроются для продажи в первом квартале. Однако цена продажи остается высокой, поскольку новые открытые проекты в основном относятся к сегменту high-end и luxury.
Предложение увеличивается, но цены вряд ли упадут
Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, заявила, что рынок квартир в Ханое восстановился и вступил в новый цикл. Что касается цены продажи, то на первичные квартиры она достигла 75 млн донгов/м2, увеличившись на 9% за квартал и на 29% за год.
Комментируя тенденции на рынке квартир в Ханое в этом году, г-жа Ханг поделилась, что ожидается, что новое предложение на всем рынке достигнет 25 200 квартир, из которых лидируют квартиры среднего ценового диапазона, составляя 88% предложения на рынке. Эти поставки по-прежнему в основном сосредоточены в крупных мегаполисах столицы.
По словам г-жи Ханг, дисбаланс между спросом и предложением, при котором большая часть предложения сосредоточена в сегментах квартир среднего, высокого и суперэлитного класса, затруднит снижение цен на квартиры в этом году и будет иметь тенденцию оставаться стабильными или расти.
Прогнозируется, что предложение квартир в Ханое существенно улучшится в 2026 году: ожидается, что предложение новых квартир достигнет около 70 000 квартир из 91 проекта, открытых для продажи. Около 52% поставок придется на районы Донгань, Хоайдык и Хоангмай.
Соглашаясь с этим, д-р. Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), прогнозирует, что в этом году предложение жилья продолжит расти, в основном за счет пригородных мегаполисов. По оценкам, предложение недвижимости в Ханое и городах-спутниках составляет около 37 000 наименований.
«Предложение квартир в Ханое в последнее время увеличилось, но все еще не может удовлетворить потребности людей. Кроме того, большая часть нового предложения по-прежнему строится по высоким стандартам с высокими инвестиционными затратами и стоимостью земли», - сказал он.
По его словам, при нынешних высоких инвестиционных затратах инвесторы также ожидают более высокой прибыли, чем раньше. Поэтому уровень цен на первичные квартиры очень сложно снизить. Высокая стоимость квартир на первичном рынке привела к резкому росту цен на вторичном рынке.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
Комментарий (0)