Новые тенденции меняют способ развития рынка аренды офисов

Ограничения поставок из-за многих факторов

В отчете по рынку аренды офисных помещений за первые 6 месяцев года, опубликованном ранее Savills Vietnam, арендная емкость зафиксировала стабильную ситуацию и достигла высокого уровня в 91%. Снижение составило всего 1% по сравнению с предыдущим кварталом после того, как некоторые малые и средние компании вернули помещения в зданиях классов B и C.

Savills Research также отметила, что офисные здания класса А показали лучшие результаты по сравнению с другими сегментами: уровень заполняемости достигал 94%, а стоимость аренды достигала 1,4 млн донгов за м2 в месяц. По сравнению с другими крупными городами региона, во втором квартале 2023 года в офисах класса А в Хошимине наблюдался низкий уровень вакантных площадей и более высокая арендная плата, чем в Джакарте, Куала-Лумпуре и Бангкоке.

Однако при сравнении потенциала развития аренды офисных помещений можно наглядно увидеть, что этот рынок в Хошимине имеет довольно небольшой масштаб предложения. Это создает разрыв между рыночным предложением и спросом в текущий период.

Объясняя эту проблему, г-жа Ту Тхи Хонг Ан, старший директор по услугам коммерческой недвижимости компании Savills Vietnam, сказала, что дефицит нового предложения отчасти обусловлен трудностями в мобилизации капитала, особенно заемных средств.

Новые тенденции меняют способ развития аренды офисов 1 — Г-жа Ту Тхи Хонг Ан — старший директор отдела услуг коммерческой недвижимости, Savills Vietnam.

Кроме того, существуют объективные ограничения, такие как корректировки, связанные с предотвращением пожаров или другими правовыми вопросами. В результате рынок медленно поглощает новое предложение, что приводит к дисбалансу спроса.

«На рынок также существенное влияние оказывает спрос со стороны отраслей с большой долей лизинга, таких как информационные технологии, логистика, финансы и страхование, производство и недвижимость. Это также отрасли, которые нестабильны и чувствительны к общей экономической ситуации. «Поэтому можно сказать, что тенденции, происходящие в этих отраслях, зачастую являются и общими тенденциями офисного рынка», — отметила г-жа Ан.

Однако, если рассматривать картину в целом, рынок офисной недвижимости во Вьетнаме представляет собой потенциальный рынок с быстрым ростом и множеством новых тенденций развития в отрасли.

Новые тенденции меняют рынок

В ходе многочисленных исследований и опросов компания Savills Vietnam выделила 4 основные тенденции в офисном сегменте в 2023 году и в будущем.

Во-первых, тенденция гибкой (гибридной) работы становится популярной из-за влияния COVID-19 и достижений в области информационных технологий. Это создает гибкость для работников и формирует рынок офисной недвижимости. Эта модель снижает расходы на аренду офиса, позволяет арендовать помещения по требованию и экономит ресурсы.

Во-вторых, компании переносят офисы за пределы финансового центра, чтобы сократить расходы на аренду и улучшить рабочее пространство. Между тем, предложение офисов класса А для аренды появилось недавно за пределами центральной части города, например, в Phu My Hung Tower (район 7), CII Tower (Бинь Тхань) или The Hallmark (город Тху Дук)...

Из них более 75% офисных помещений в Хошимине, как ожидается, получат зеленую сертификацию с третьего квартала 2023 года по конец 2025 года. Это означает, что владельцы такого типа недвижимости в большей степени ориентированы на создание здорового рабочего пространства для своих арендаторов.

В-третьих, в настоящее время аренда офисов ориентирована на предоставление услуг и удобств для удовлетворения разнообразных потребностей человеческих ресурсов. В офисе могут работать вместе представители 4–5 поколений, каждое из которых имеет свои уникальные потребности.

Согласно исследованию компании Savills, желания четырех поколений работников различаются. Преобразование структуры и планировки традиционного офиса в современный офис не только помогает повысить эффективность работы, но и создает возможности для взаимодействия и привязанности нескольких поколений сотрудников к компании.

Наконец, рынок офисной недвижимости Хошимина демонстрирует быструю адаптацию к колебаниям спроса и предложения. Savills прогнозирует небольшое снижение арендной платы в 2022–2023 годах, поскольку арендодатели гибко корректируют цены, чтобы удержать арендаторов и привлечь новых. Гибкость в корректировке цен демонстрирует способность быстро адаптироваться к колебаниям рынка.

«Компании постепенно меняют подходы к использованию своих офисов, уделяя особое внимание сокращению расходов и удовлетворению своих потребностей. «Эффективными подходами являются оптимизация рабочего пространства, увеличение числа удаленных рабочих мест и поиск других гибких решений», — отметила г-жа Ту Тхи Хонг Ан.

Новые тенденции меняют способ развития аренды офисов 2 — Услуги по аренде офисов — это не просто предоставление места для работы, как раньше.

Эксперт также отметил, что рынок гибких офисов стремительно растет и очищается. Популярные провайдеры такого типа, такие как Circo, Dreamplex, Toong, открывают новые зоны с заполняемостью более 80%. Это отражает растущий спрос на гибкие рабочие пространства, отвечающие потребностям рынка, ищущего удобства и гибкости, особенно в контексте быстро меняющихся рабочих потребностей.

Источник