Офисная недвижимость в Хошимине на подъеме

Спрос на офисные помещения класса А растет

На рынке недвижимости в последнее время наблюдается много позитивных изменений, в ходе которых сегмент коммерческой и офисной недвижимости «оживает» и возвращается в гонку.

В сегменте аренды офисов сохраняется высокий спрос на офисы, особенно класса А в центральных районах. Однако предложение существенно не изменилось. Однако проекты, находящиеся на стадии строительства и ожидаемые к завершению во втором и третьем кварталах 2024 года, будут способствовать улучшению предложения в среднесрочной перспективе.

Экологические и коммунальные стандарты постоянно ужесточаются, чтобы соответствовать требованиям международных клиентов, одновременно способствуя устойчивому развитию рынка офисной недвижимости.

Центральная часть округа 1 города Хошимин привлекает множество предприятий, арендующих офисы.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и рыночных исследований Dat Xanh Services, подсчитал, что в настоящее время, только в первом квартале 2024 года, ключевые показатели, такие как общее предложение и средние цены на аренду, остаются стабильными поквартально в обоих крупных городах, Хошимине и Ханое, при общем предложении в 2,1 миллиона квадратных метров.

Средняя арендная плата составляет приблизительно 21,5 долл. США/м2 в Ханое по сравнению с общим предложением приблизительно в 2,6 млн. м2, а средняя арендная плата в Хошимине составляет приблизительно 32,5 долл. США/м2.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services.

Что касается среднего показателя заполняемости офисных помещений по рынку, в Ханое наблюдался небольшой рост — около 85% (на 1 процентный пункт больше, чем в предыдущем квартале), в Хошимине показатель достиг ~91%, оставшись стабильным по сравнению с четвертым кварталом 2023 года.

Оценивая текущий рынок аренды, г-н Нгуен Хонг Хай, председатель акционерной компании VNO Investment and Development (VNO Group; подразделение по развитию недвижимости, аренда офисов...), сказал: «С начала 2024 года рынок аренды получил много положительных результатов, система аренды офисов в Хошимине имеет обильное предложение. Особенно в последние годы крупные инвесторы, такие как корпорации по недвижимости, банки... участвовали в строительстве офисных зданий как для использования, так и для повторной аренды, поэтому предложение большое, а цены конкурентоспособные».

«Кроме того, все высотные здания расположены в центральных местах с удобной инфраструктурой для привлечения иностранных инвесторов для аренды. В настоящее время в центральных районах округа 1, 3 и Тху Тхием, города Тху Дык есть много офисных зданий класса А, арендуемых иностранными предприятиями. Инвесторы нанимают профессиональных операторов из-за рубежа для расширения рынка, поэтому уровень заполняемости сегментов офисов класса А в настоящее время очень высок», - сказал г-н Хай.

По прогнозам экспертов, цены на аренду офисов в Хошимине продолжат расти. Поскольку экономика в настоящее время восстанавливается, иностранные предприятия все чаще ищут офисные помещения в аренду, поэтому можно считать, что они находятся в фазе восстановления.

Рост заполняемости и арендной платы

По данным инвестиционного отчета Savills (ведущего мирового поставщика услуг в сфере недвижимости) за первый квартал 2024 года в Азиатско-Тихоокеанском регионе, индекс цен на офисную недвижимость в Хошимине в настоящее время вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 98 пунктов.

Индекс в центральном деловом районе (ЦДР) крупного города вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, но упал на 1% в годовом исчислении до 107.

Уровень заполняемости снизился на 1% в квартальном исчислении и на 4% в годовом исчислении до 90% из-за нового проекта с низким уровнем заполняемости в 55%. Цены на аренду выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом исчислении до 1 млн донгов за м2 в месяц.

Индекс non-CBD остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 6% в годовом исчислении до 114 пунктов.

По данным статистики Savills, цены на аренду офисных помещений выросли во всех 15 округах, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% в годовом исчислении до 595 000 донгов за м2 в месяц. Уровень заполняемости достиг 89%, что на 1% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 1% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

На углу района Тху Тхием, в городе Тху Дук (граничащем с округом 1), расположен ряд проектов офисных зданий класса А.

На самом деле рынок Хошимина ранее был в основном сосредоточен в одном районе — Районе 1, который являлся основным источником офисных помещений. В настоящее время на этом рынке зафиксирован сдвиг в сторону района Тху Тхием, где появились новые офисные помещения, большие площади и множество сертифицированных экологически чистых проектов.

Между тем рынок аренды офисных помещений в Ханое также относительно стабилен: индекс составил 69 пунктов, не сильно колеблясь по кварталам и по годам. Уровень заполняемости отелей класса А составил 88%, что на 3% больше, чем в предыдущем году, и на 8% больше, чем в предыдущем.

Заполняемость класса B составила 85%, что на 1% ниже в квартальном исчислении и на 1% ниже в годовом исчислении, тогда как заполняемость класса C составила 91%, что на 1% ниже в квартальном и годовом исчислении.

Рост индекса аренды офисных помещений оживляет этот сегмент недвижимости и создает прибыль для компаний, работающих в этой сфере.

Индекс офисных помещений в Центральном деловом районе (ЦДР) упал на 1% в годовом исчислении до 87. Стоимость аренды в размере 783 000 донгов/м2/месяц выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, но снизилась на 1% в годовом исчислении. Уровень заполняемости также остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 2% в годовом исчислении до 92%.

Индекс офисных зданий за пределами центрального делового района остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом на уровне 81 и немного вырос на 1% в годовом исчислении. Уровень заполняемости вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% по сравнению с прошлым годом, составив 87%. Цены на аренду оставались стабильными в квартальном исчислении и выросли на 2% в годовом исчислении до 485 000 донгов/м2/месяц.

Мэтью Клиффорд, руководитель отдела устойчивого развития ESG в Азиатско-Тихоокеанском регионе компании Cushman & Wakefield, считает, что у застройщиков и инвесторов по-прежнему есть множество возможностей для повышения социальной интеграции в городских условиях Азиатско-Тихоокеанского региона.

«Если мы посмотрим на ключевые офисные центры, застройщики могут попытаться удовлетворить более тонкие и целостные потребности не только пользователей своих офисных помещений, но и сообществ, которые живут поблизости или ежедневно проходят мимо здания. С точки зрения инвестиций, параллельное развитие экономических и социальных ценностей актива также влияет на общую доходность», — сказал Мэтью Клиффорд.

Предприятия, сдающие недвижимость в аренду, также могут внести свой вклад в социальную структуру инклюзивных городов. Сотрудничая с местными предприятиями в своих цепочках поставок или нанимая местных жителей, корпорации могут способствовать созданию социальной ценности и экономическому росту в сообществах.

Они также могут выбрать места с хорошим транспортным сообщением и доступом, рядом с такими удобствами, как медицинские и образовательные учреждения; а также применение целостного мышления в дизайне и оформлении офиса. Это поможет улучшить условия труда и качество жизни сотрудников, что приведет к повышению вовлеченности и эффективности работы организации.

«Короче говоря, привлекательность и долгосрочная жизнеспособность города глубоко сформированы социальной ценностью, которую он поощряет. Инклюзивные города привлекают больше талантов и стимулируют инновации, что приводит к инвестициям и экономическому росту. Кроме того, они могут обеспечить разнообразную социально-экономическую базу для своих жителей. Устойчивость и адаптивность также позволяют городам удовлетворять растущие потребности и ожидания своих жителей и заинтересованных сторон. Поэтому важно, чтобы сектор недвижимости всецело принимал и интегрировал инклюзивные ценности во все свои виды деятельности, тем самым ускоряя путь к созданию городской среды, которая ставит инклюзивность во главу угла», — сказал Мэтью Клиффорд.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html