Новые высококачественные поставки хорошо приняты
Согласно отчету Savills Prime Office Costs за третий квартал 2023 года о мировых расходах на офисные помещения, ситуация на рынке элитных офисов сложная из-за резкого роста расходов и снижения уровня заполняемости. Только во Вьетнаме рынок офисной недвижимости Хошимина во второй половине 2023 года по-прежнему демонстрировал оптимистичные результаты.
В 2023 году общий объем предложения на рынке продолжит расти. Из них значительный вклад внес класс А, обеспечив рост на 68% в годовом исчислении, приняв три новых проекта, а также три модернизированных проекта класса B.
Отчет Savills о рынке недвижимости Хошимина IV/2023 также показывает, что предложение увеличивалось на 3% ежеквартально и на 6% ежегодно, достигнув 2,7 млн квадратных метров чистой арендуемой площади (NLA). Во второй половине 2023 года компания Savills зафиксировала множество сделок по аренде офисных помещений в секторе финансов, страхования и недвижимости (FIRE) в сегменте высококачественного строительства.
Показатели сегмента офисной недвижимости в Хошимине в 2023 г.
По словам г-жи Лай Тхи Нху Куинь, заместителя директора по услугам коммерческой аренды компании Savills HCMC, этот сигнал свидетельствует о том, что арендаторы положительно воспринимают высококлассные офисные комплексы и склонны выбирать районы недалеко от центра города. В частности, район Тху Тхием является ярким пятном, привлекающим большое внимание арендаторов, предлагая высококачественные помещения, большую площадь и конкурентоспособные цены на аренду.
«В то же время предприятия, которые ранее планировали расширять свои офисы, в последнее время также нашли много подходящих вариантов с новыми источниками поставок на разнообразном рынке в самых разных районах города. Это показывает, что предприятия более уверенно переезжают в офисы в трудные времена», — добавил эксперт.
Г-жа Лай Тхи Нху Куинх, заместитель директора по коммерческому лизингу, Savills HCMC
Высокая заполняемость — почти 90%
В четвертом квартале 2023 года цены на аренду выросли на 1% в квартальном исчислении и на 5% в годовом исчислении до 779 000 донгов за м2 в месяц при высокой заполняемости в 89%, что на 1 процентный пункт ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта в годовом исчислении.
Г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, сказал: «Вьетнамский рынок офисной недвижимости противостоит мировому спаду в отрасли и сохраняет высокие показатели заполняемости при устойчивом росте арендной платы. Хошимин стал одним из самых эффективных офисных мест в Азиатско-Тихоокеанском регионе благодаря здоровому спросу и ограниченному предложению относительно потенциала экономического роста».
В квартале объем ввода в эксплуатацию достиг 38 000 кв. м чистой площади, в основном за счет новых проектов классов А и С. На класс A пришлось 66% поглощений арендаторов из банковской сферы и сферы информационных технологий (ИТ), тогда как на класс C пришлось 19% новых контрактов от дистрибьюторских компаний. Исследование транзакций Savills за 2023 год также показывает, что сделки по расширению офисных помещений составляют 74% от общей площади транзакций.
В частности, арендаторы в секторах финансов, страхования и недвижимости предпочитают высококачественные проекты и склонны переезжать в районы, расположенные не в центре города. В то время как арендаторы в сфере ИТ и дистрибуции отдают приоритет проектам с выгодными ценами на аренду. На новые офисные сделки приходится 15% арендуемой площади, из которых 74% транзакционной площади приходится на иностранные предприятия, отдавая предпочтение проектам классов А и В; Отечественные предприятия выбирают сегмент класса C и занимают оставшиеся 26%.
Офисы класса А по-прежнему популярны.
«В процессе поддержки клиентов компания Savills HCMC Office Leasing Services заметила, что арендаторы все чаще ищут новые высококлассные здания, соответствующие стандартам устойчивого развития, имеющие экологическую сертификацию и обеспечивающие благополучие. «Такие секторы, как финансы и производство, по-прежнему остаются основными игроками, лидирующими на рынке в условиях экономических колебаний», — отметила г-жа Куинх.
По данным Savills, в 2024 году ожидается выход на рынок 10 проектов общей площадью 142 000 м2. Центр прогнозирования спроса на человеческие ресурсы и информации о рынке труда города Хошимин также заявил, что предприятия в секторах пожарной безопасности, ИТ и дистрибуции продолжат расширяться в 2024 году. Хороший спрос подтолкнет рынок к поддержанию высокой и стабильной емкости.
К 2026 году около 70% будущего предложения проектов классов A и B будут иметь экологические сертификаты, такие как Green Mark и LEED. Исходя из будущего предложения и экономических перспектив, ожидается, что арендная плата будет снижаться незначительно — на 1% в год в течение 2024–2026 годов.
Источник
Комментарий (0)