Конкуренция касается не только аренды

В условиях все более жесткой конкуренции, чтобы выжить, инвесторам в аренду офисных помещений приходится менять свои стратегии, конкурируя по цене и качеству продукции.

Рынок аренды офисов: конкуренция не только в цене аренды

В условиях все более жесткой конкуренции, чтобы выжить, инвесторам в аренду офисных помещений приходится менять свои стратегии, конкурируя по цене и качеству продукции.

На рынке офисных помещений класса А в Хошимине в прошлом квартале появилось новое предложение от проекта Thaisquare The Merit (район 1), реализуемого компанией Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Этот проект помог увеличить общее предложение офисов класса А в Хошимине более чем на 12 000 квадратных метров.

По прогнозам компании Avison Young Consulting, в период 2024–2026 гг. в Хошимине ожидается сдача в аренду дополнительных 429 300 м2 офисных площадей. Большая часть нового предложения будет сосредоточена в нецентральных районах, таких как город Тху Дук и район 7, а наиболее заметными проектами станут башни UOA T2 и V-Plaza.

Эвисон Янг отметил, что благодаря наличию крупных земельных фондов эти районы обладают потенциалом для строительства крупных офисных зданий. Кроме того, благодаря преимуществу развивающейся инфраструктуры будущие проекты будут иметь более конкурентоспособные цены на аренду по сравнению с офисными зданиями в центральном районе Хошимина.

Увеличение нового предложения предоставляет арендаторам более разнообразные возможности и больше стимулов, чем в предыдущий период. Однако, чтобы конкурировать с новым предложением, старым зданиям класса А приходится корректировать арендную плату.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, сообщила, что с начала года количество запланированных к вводу в эксплуатацию офисных зданий оказалось ниже изначально запланированного из-за изменений в бизнес-стратегиях инвесторов. Однако арендная плата за офисы класса А за пределами центра города выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, тогда как арендная плата за офисы класса А в центре города снизилась на 1%, составив в среднем 45,5 долл. США/м2/месяц. Арендная плата за офисы класса B также начала соответственно снижаться и составила 26,1 доллара за квадратный метр в месяц, что на 0,6% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но все еще на 2,1% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако по сравнению с прошлыми 3 годами стоимость аренды все еще очень высока.

По словам г-жи Тхань, крупные сделки в основном совершаются со зданиями класса А, в то время как класс В сместился в сторону меньших площадей, в основном сделки совершаются с площадями от 100 до 300 м2.

CBRE Vietnam заявила, что с последнего квартала 2024 года до конца 2026 года на рынке, как ожидается, появится всего 2 офисных здания класса А в центральной части и одно здание класса B в периферийной зоне, при этом общий ожидаемый объем предложения составит более 100 000 квадратных метров торговой площади.

Г-н Ле Хьеу, бизнесмен, владеющий двумя офисными зданиями в округах 3 и 10 (Хошимин), сказал, что с 2023 года и по настоящее время рынок аренды офисов столкнется с большими трудностями, поскольку предложение новых качественных помещений будет расти, а «кошельки» арендаторов уменьшатся.

По словам г-на Хьеу, раньше инвесторы зданий класса А часто имели право выбирать арендаторов и устанавливать жесткие условия, но теперь главным приоритетом является заполнение пустующих площадей. Он отметил, что потребности арендаторов существенно изменились, и теперь они больше внимания уделяют удобным, гибким офисам с комфортной рабочей средой.

«С выходом на рынок новых зданий инвесторам необходимо обновлять и улучшать пространство и услуги, чтобы удерживать клиентов. Конкуренция заключается не только в ценах на аренду, но и в способности удовлетворять все более разнообразные потребности предприятий», — сказал г-н Хиеу.

Между тем, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, признал, что тенденция выбора офиса для арендаторов зависит от многих факторов, и цена — не единственный фактор, который учитывают компании, особенно это касается арендаторов, которые стремятся перенести свои офисы в высококлассные здания.

По словам Мэтью Пауэлла, команда Savills отметила разницу между зданиями, сертифицированными по экологичности, и зданиями, не сертифицированными. Старые здания, не соответствующие экологическим стандартам, столкнутся с большим давлением, направленным на снижение арендной платы, поскольку они не могут конкурировать со зданиями, имеющими экологическую сертификацию. Доказательством служит тот факт, что некоторым арендодателям, особенно владельцам офисов класса B, пришлось снизить арендную плату, чтобы удержать клиентов.

«Цена, очевидно, важна. Но, как и во всем остальном, многие люди готовы платить за качественные впечатления. Так же, как при покупке автомобиля, одежды или сумок, иногда разница в цене приемлема для более качественных продуктов и услуг», — говорят эксперты Savills.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html