Где ханойцы покупают новые квартиры, имея 3 миллиарда донгов?

На рынке Ханоя цены на новые проекты в основном колеблются в пределах 65–80 млн донгов/м2. Некоторые квартиры даже выставлены на продажу по цене до 96 миллионов донгов/м2. Имея на руках 3 миллиарда донгов, покупателям сложно найти подходящую квартиру.

На рынке Ханоя цены на новые проекты в основном колеблются в пределах 65–80 млн донгов/м2. Некоторые квартиры даже выставлены на продажу по цене до 96 миллионов донгов/м2. Имея на руках 3 миллиарда донгов, покупателям сложно найти подходящую квартиру.

Новые жилые проекты в Ханое в основном сосредоточены в районах Нам Ту Лием и Джиа Лам. На фото: проект Vinhomes Ocean Park 1. Фото: Дунг Минь

Ищу небольшую квартиру вдали от центра

По данным расследования журналистов Investment Newspaper, в центральных районах Ханоя, таких как Донгда и Тханьсуан, новых проектов практически нет. В некоторых старых проектах средняя цена составляет около 80–100 млн донгов/м2, небольшие квартиры также имеют площадь около 70 м2. Таким образом, при бюджете в 3 млрд донгов «обойти» эту сферу затруднительно.

Новые квартиры стоимостью около 3 млрд донгов в основном расположены в районах Нам Ту Лием или Джиа Лам. Площадь составляет от 42 до 48 м2, что эквивалентно однокомнатной квартире.

В частности, в жилом комплексе Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (район Джиа Лам) проект Senique инвестора CapitaLand продает квартиры площадью 42 м2 по цене от 2,8 до 3,2 млрд донгов в зависимости от этажа. Ожидаемая дата сдачи дома — третий квартал 2027 года.

Также расположенный в Ocean Park 1, лондонский филиал — продукт «рукопожатия» между Mitsubishi Corporation и Vingroup — предлагает на продажу квартиры площадью 43 м2 по ценам от 2,8 до 3,1 млрд донгов. Дата сдачи дома — август 2026 года.

Еще один новый проект, также расположенный в Ocean Park 1 и имеющий того же инвестора, что и The London, — это подразделение The Paris. Проект будет открыт для продажи в ноябре 2024 года, средняя цена составит около 68 миллионов донгов/м2. По данным брокера, однокомнатные квартиры площадью 48 квадратных метров продаются примерно за 3,2 миллиарда донгов. Ожидаемая дата сдачи дома — 2026 год.

В ноябре в продажу поступят квартиры в районе The Lake (Gia Lam) инвестора Masterise Homes по цене около 74–85 млн донгов за м2. В настоящее время брокеры предлагают квартиры с 1 спальней площадью 41,2 квадратных метра за 3,1 миллиарда донгов. Ожидаемая дата передачи — 2027 год.

Помимо вышеперечисленных проектов, желающие получить свое жилье в ближайшее время могут обратиться в цюрихское подразделение Ocean Park 1. Этот проект начнет сдавать дома в третьем квартале 2025 года. Однако фонд квартир, выставленных на продажу инвестором, исчерпан, покупателям придется искать переданные квартиры на вторичном рынке. В настоящее время двухкомнатная квартира площадью 41,8 м2 стоит 2,4 млрд донгов. Небольшая двухкомнатная квартира площадью около 53 квадратных метров обойдется примерно в 3,3 миллиарда донгов.

Покинув городскую зону Vinhomes Ocean Park1, покупатели могут выбрать новые проекты в районе Нам Ту Лием. В проекте Imperia Sola Park инвестора MIK Group средняя цена продажи составляет около 65–76 млн донгов/м2. При этом квартиры с 1 спальней и 1 спальней, что соответствует площади 43 м2, обойдутся в 3,1–3,3 млрд донгов. Квартиры здесь будут сданы в 2027 году.

По-прежнему инвестор MIK Group, подразделение Vinhomes Smart City в Виктории, продает квартиры-студии площадью 30,7 м2 за 2,6 млрд донгов. Если финансовый уровень увеличится до 3,5–3,8 млрд донгов, покупатели будут владеть квартирами с 1 спальней площадью 44–47 м2. Как и в случае с Imperia Sola Park, сдача домов в эксплуатацию запланирована на 2027 год.

Район Нам Ту Лием также является местом реализации проекта Lumi Hanoi. Средняя стоимость продукции инвестора CapitaLand составляет 80 млн донгов/м2. На трансферном рынке однокомнатные квартиры площадью 42 м2 перепродаются за 3,35 млрд донгов. Эта цифра примерно на 300 миллионов донгов превышает цену, объявленную инвестором при первой продаже в апреле 2024 года. Ожидаемая дата передачи — 2026 год.

На рынке практически не осталось доступных квартир.

Помимо районов Джиа Лам и Нам Ту Лием, покупатели жилья могут обратить внимание на северную часть столицы. В настоящее время в проекте Masterise Grand Avenue (район Донгань) продаются квартиры-студии площадью 31 м2 примерно за 3 млрд донгов. При цене продажи более 96 млн донгов/м2 этот проект можно считать одним из самых дорогих новых проектов в этом районе. Ожидаемая дата поставки — второй квартал 2027 года.

Согласно отчету Министерства строительства, в третьем квартале 2024 года первичный рынок квартир в Ханое вырос в цене примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год.

Проекты в отдаленных районах района Хадонг имеют самые низкие цены в списке. За 3,5 млрд донгов покупатели могут приобрести двухкомнатную квартиру площадью 67 м2 в жилом комплексе CT4 Yen Nghia. Ранее проект позиционировался инвестором в сегменте средней ценовой категории. Однако после многочисленных продаж и «прохождения» через трансферный рынок цена постоянно росла и в настоящее время составляет 52 млн донгов/м2. По словам брокера, проект находится в стадии сдачи домов.

Некоторые другие новые проекты, такие как Wisteria (район Хоай Дык), QMS Top Tower (район Нам Ту Лием), Handico Complex (район Тхань Суан)... имеют не только высокие цены, от 65 до 80 миллионов донгов/м2, но и площадь квартир относительно большая, самая маленькая квартира составляет около 60-70 м2. Таким образом, для людей, желающих приобрести дом в пределах финансовой стоимости в 3 млрд донгов, это невозможно.

Согласно недавнему отчету Министерства строительства, в третьем квартале 2024 года первичный рынок квартир в Ханое вырос в цене примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год. В некоторых районах зафиксирован локальный рост до 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Даже при публикации информации о ценах продажи новых квартир в столице само Министерство строительства не смогло найти проект стоимостью ниже 40 млн донгов/м2. Что касается сегмента доступных квартир, то в министерстве подтвердили, что на рынке практически отсутствуют сделки и продукты для продажи.

«Причина недавнего роста цен на недвижимость во многом обусловлена ​​влиянием ряда факторов, таких как возросшие колебания стоимости земли; предложение доступного жилья недостаточно для удовлетворения рыночного спроса», — пояснили в Министерстве строительства по поводу роста цен на квартиры.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html