Недвижимость в пригородах промышленных парков привлекает покупателей

Недвижимость на окраинах индустриальных парков привлекает внимание и интерес многих инвесторов. (Источник: Batdongsan.com.vn)

Одной из главных причин, по которой частные инвесторы выбирают недвижимость в пригородах промышленных парков, является выдающийся потенциал прибыли. По оценкам экспертов, уже через год прибыль от загородной недвижимости может составить до 20–30%. Это привлекательная доходность по сравнению с другими традиционными каналами инвестирования.

Рентабельность и ликвидность загородной недвижимости также считаются выше, чем у сегмента квартир, таунхаусов или вилл, особенно в районах с удобной транспортной системой и инфраструктурой. Это создает особую привлекательность для индивидуальных инвесторов, ищущих эффективные инвестиционные возможности.

Недвижимость на окраинах промышленных парков также приносит стабильный денежный поток, особенно в таких формах, как сдача в аренду фабрик или общежитий для рабочих. Конкретный пример: при площади завода 5000 м2, стоимость аренды составляет около 350 млн донгов в месяц, инвестор может заработать более 4 млрд донгов в год. Примерно через 7–10 лет они могут вернуть свои первоначальные инвестиции и по-прежнему иметь ценный актив с долгосрочной прибылью.

Большим преимуществом недвижимости в пригородах индустриальных парков является доступная цена, значительно ниже, чем в центральных городских районах. Это создает возможности для инвесторов с ограниченным капиталом или желающих оптимизировать прибыль. Поскольку земли в центре города становится все меньше и они становятся все дороже, многие люди переместили свои инвестиции в пригородные районы с гораздо более разумными ценами.

При более низких начальных ценах загородная недвижимость имеет потенциал для значительного роста цен в будущем, когда инфраструктура и коммунальные услуги будут полностью развиты. Инвесторы могут найти области с потенциалом роста, которые могут принести высокую прибыль в долгосрочной перспективе. В частности, по мере постепенного завершения строительства транспортной инфраструктуры и объектов социальной сферы стоимость пригородной земли может существенно возрасти.

Развитие проектов транспортной инфраструктуры считается «золотым ключом» к раскрытию потенциала загородной недвижимости. Ряд скоростных автомагистралей, национальных автомагистралей, кольцевых дорог, крупных мостов и городских железных дорог, построенных в последние годы, облегчили сообщение между городскими центрами и пригородными районами.

В крупных городах, таких как ТП. Хошимин, автомагистрали, такие как TP. Хошимин – Лонг Тхань – Дау Гиай, Город. Хошимин - Трунглыонг и проекты расширения кольцевых дорог 2, 3, 4 создали благоприятные условия для перемещения людей из центра в соседние районы, такие как Донгнай, Лонган, Биньзыонг. Это не только экономит время, но и создает импульс экономическому развитию этих населенных пунктов.

Помимо транспорта, в пригородных зонах также активно инвестируются социальные объекты, такие как школы, больницы, торговые центры и развлекательные зоны. Такое развитие событий повышает стоимость и привлекательность недвижимости в этом районе, а также облегчает ее будущую аренду или перепродажу.

Развитие промышленных парков и кластеров привело к резкому увеличению спроса на жилье для рабочих, специалистов, инженеров, менеджеров и неквалифицированных рабочих. Это создает огромный спрос на жилье и сопутствующие услуги, такие как безопасность, размещение, образование, шопинг, — и недвижимость вблизи промышленных зон может хорошо удовлетворить эти потребности.

Когда крупные городские центры, такие как Ханой, Сити. Города Хошимин и Дананг постепенно перенаселены, земельных фондов становится все меньше, а цены растут, поэтому переезд в пригороды в поисках более комфортного жилья по разумной цене — неизбежная тенденция. Это создает реальный спрос на жилье в пригородных зонах, особенно вблизи промышленных зон.

Заметным преимуществом недвижимости в пригородах индустриальных парков является низкая вероятность снижения цен, поскольку она меньше подвержена влиянию циклов роста рынка. Эта функция помогает минимизировать риски для инвесторов, особенно в условиях нестабильного рынка.

Недвижимость на окраинах промышленных парков удовлетворяет реальные потребности работников промышленных парков. Это создает стабильность для инвестиций, особенно в жилищные проекты и пансионаты для рабочих. Эта потребность меньше подвержена влиянию рыночных колебаний, поскольку является важнейшей потребностью.

Обложка книги «Ежегодник промышленной недвижимости Вьетнама. Планирование развития до 2030 года». (Источник: RED)

В настоящее время правительство проводит политику, стимулирующую развитие пригородной недвижимости, такую ​​как налоговые льготы, кредитование и финансовая поддержка жилищных проектов. Это не только помогает снизить инвестиционные затраты, но и создает благоприятные условия для инвесторов, позволяя им использовать потенциальную прибыль.

Политика планирования развития сателлитных городов также способствует росту стоимости недвижимости в пригородных районах. Если города-спутники будут правильно спланированы и развиты, стоимость недвижимости здесь значительно возрастет, что принесет прибыль инвесторам-первопроходцам.

Недвижимость в пригородах индустриальных парков и промышленных кластеров становится все более привлекательным вариантом инвестиций для индивидуальных инвесторов благодаря множеству выдающихся преимуществ, которые как увеличивают прирост капитала, так и создают денежный поток. Основными факторами, привлекающими инвесторов, являются высокий потенциал прибыли (до 20–30 % в год), разумные первоначальные инвестиционные затраты, развитая транспортная и социальная инфраструктура, а также реальный спрос со стороны рабочей силы на индустриальные парки, которые можно использовать в качестве арендной недвижимости.

Однако для обеспечения эффективности инвестиций индивидуальным инвесторам необходимо тщательно изучить местоположение, планировку и потенциал развития территории, а также правильно оценить рыночный спрос, чтобы выбрать правильный инвестиционный продукт.

Список, местоположение и масштаб площади всех промышленных парков и промышленных кластеров по всей стране в настоящее время обновлены в Ежегоднике промышленной недвижимости Вьетнама - Планирование развития до 2030 года. Книга составлена ​​на двух языках, английском и вьетнамском, и, как ожидается, будет выпущена в начале второго квартала 2025 года.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html