Ликвидность пригородного рынка постепенно восстанавливается
За последний месяц позитивные сигналы появились на пригородных рынках Хошимина, таких как Биньзыонг, Лонган, Донгнай и Бариа-Вунгтау. Многие инвесторы больше интересуются землей и таунхаусами в этом районе. Оттуда брокеры часто отвозят клиентов на осмотр земельных участков, особенно в районы вблизи жилых районов и промышленных парков с высоким потенциалом прибыли в будущем.
По данным Batdongsan.com.vn, в августе 2023 года количество предложений и интерес к недвижимости в Хошимине и соседних рынках показали положительный рост.
В частности, количество предложений недвижимости в Хошимине увеличилось на 3%, а спрос на покупку увеличился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. На других рынках загородной недвижимости также зафиксирован рост числа предложений о продаже на 2–5% и рост спроса на 3–5% по сравнению с предыдущим месяцем.
Ликвидность постепенно возвращается на рынок загородной недвижимости, поскольку рынок демонстрирует явные признаки восстановления.
Положительные изменения наблюдаются в сегменте земельных участков и таунхаусов. Соответственно, спрос на покупку недвижимости, такой как виллы и таунхаусы в Хошимине, вырос на 7%, а спрос на землю также вырос на 4% по сравнению с предыдущим месяцем.
В Бариа-Вунгтау количество поисковых запросов по данному типу также выросло на 1-2% по сравнению с июлем прошлого года. Это редкий рост прибрежного города после длительного периода спада ликвидности.
В Лонг Ане земля и квартиры более привлекательны для инвесторов, поскольку спрос на эти два типа недвижимости вырос на 2% и 16% соответственно. В Донгнай сегмент наземных услуг также зафиксировал резкий рост поисковых запросов более чем на 6% в августе прошлого года.
Аналогично на рынке Биньзыонг поиски недвижимости выросли на 2–4% в сегментах земли и квартир. В частности, в Биньзыонге зафиксирован сильный рост цен на виллы — почти на 19% по сравнению с предыдущим месяцем.
Земля — это тип недвижимости с наилучшим потенциалом роста цен на ранних стадиях восстановления.
Многие эксперты полагают, что ввиду признаков того, что рынок будет активно восстанавливаться в середине 2024 года, сейчас самое время искать инвестиционные продукты на рынке.
Земля и таунхаусы, расположенные вдали от центра, являются двумя традиционными типами, которые предпочитают многие инвесторы для каждого цикла роста, и имеют более высокий потенциал прибыли, чем другие типы, если учесть развитие инфраструктуры.
В последние месяцы года на пригородном рынке будет более жарко.
Во втором квартале и первой половине третьего квартала 2023 года на рынке загородной недвижимости наблюдался рост предложения и большое количество сделок с квартирами, земельными участками и виллами.
Это восстановление отчасти обусловлено уверенностью рынка, резким снижением банковских процентных ставок и, в особенности, политикой поддержки инвесторов для покупателей. Кроме того, все проекты, выставленные на продажу на текущем этапе, уже прошли юридические процедуры. Некоторые проекты, в которых возникли проблемы, были постепенно решены и реализация возобновилась.
Особенно это касается квартирного типа, продукты, поставляемые на рынок в пригородных зонах, полностью понятны, юридически прозрачны и имеют цены, соответствующие реальным потребностям покупателей, тем самым решая «жажду» жилья на текущем рынке. Поэтому на этот тип возлагаются большие надежды, поскольку он решит проблему ликвидности к концу года и выведет пригородный рынок в фазу восстановления.
Квартиры в пригородах также являются товарной линейкой, которая отвечает потребностям в жилье, поскольку цена продажи по-прежнему остается разумной.
Кроме того, преимущество рынка в целом также исходит от проектов транспортной инфраструктуры, таких как: кольцевая дорога Хошимина 3, скоростная автомагистраль Бьенхоа - Вунгтау, Бен-Люк - Лонг-Тхань...
В то же время пригородные районы Хошимина развиваются по модели «город в городе». Ожидается, что после окончания 2023 года наибольшая активность на следующем этапе рынка будет сосредоточена в пригородных зонах.
Прогнозируя такое развитие событий ранее, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что сегмент земли и таунхаусов на провинциальных рынках может постепенно восстанавливаться с конца 2023 года, при этом сделки вернутся к стабильной ценовой тенденции или к небольшому росту по сравнению с текущим уровнем в некоторых проектах с хорошей инфраструктурой и юридическим статусом, а также в местах вблизи промышленных парков.
Однако торги здесь вернутся на низкую базу. Это означает, что продавец должен согласиться на большую скидку, чтобы инвесторы и клиенты с реальным спросом заплатили. В четвертом квартале 2023 года рынок зафиксирует более явные признаки восстановления, когда будут приняты важные законы, связанные с недвижимостью, банковские процентные ставки продолжат снижаться, а доверие инвесторов возрастет. Однако рынок недвижимости, возможно, по-настоящему сможет преодолеть трудности, с которыми он сталкивается, лишь к началу 2024 года.
Источник
Комментарий (0)