Рынок недвижимости Вьетнама 2024 преодолевает трудности

Эксперты полагают, что 2024 год может стать последним годом в процессе «преодоления препятствий» вьетнамского рынка недвижимости, рынок постепенно стабилизируется и станет все более позитивным. 5 января под руководством Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA) Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама (VARs) организовала форум «Рынок недвижимости Вьетнама 2024» (VREF 2024) на тему «Преодоление трудностей». В форуме приняли участие многие руководители, эксперты и ведущие спикеры в области экономики, недвижимости, финансов и т. д.; Отечественные и международные инвесторы совместно сосредоточатся на обсуждении, обмене мнениями о ситуации на рынке недвижимости в 2023 году, а также на анализе потенциала, прогнозировании перспектив развития рынка в 2024 году и факторах привлечения денежных потоков в недвижимость в ближайшее время. По данным «Отчета о рынке недвижимости Вьетнама за 2023 год и прогноза на 2024 год» Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, 2023 год станет «трудным» для рынка недвижимости Вьетнама. Можно сказать, что 2023 год — это год «вспышки» «тяжелой» болезни вьетнамского рынка недвижимости, после длительного «инкубационного» периода и с признаками «начала» с мая 2022 года. Это также год, когда трудности на вьетнамском рынке недвижимости вспыхнули после длительного «инкубационного» периода и с признаками «начала» с мая 2022 года. Это возможность распознать слишком много лазеек в развитии рынка недвижимости, от механизмов, политики до процессов внедрения. Открывая Форум, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама и президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что 2023 год станет непростым для рынка недвижимости. Однако благодаря участию правительства, министерств, отраслей и местных органов власти значительная часть ограничений и трудностей рынка была устранена. «Несмотря на многочисленные трудности, рынок недвижимости Вьетнама прошел самый «разочаровывающий» период. Обзоры рынка показывают, что количество поисков и сделок с земельными участками, квартирами и т. д. хорошо восстановилось, а предложение от новых проектов снова демонстрирует признаки роста. Наряду с признаками восстановления рынка, доверие клиентов и инвесторов все больше укрепляется. Доброжелательность инвесторов очевидна благодаря применению ряда беспрецедентных льготных политик. К концу года предложение все больше улучшается, увеличивая выбор для клиентов и инвесторов», - подтвердил д-р Нгуен Ван Динь. Также по данным ТС. Нгуен Ван Динь, в 2024 году на рынке недвижимости будет много взаимосвязанных возможностей и проблем. В частности, благодаря плановой информации были зафиксированы положительные изменения как в общем предложении, так и в общем спросе. Участие инвесторов в «гонке» по развитию доступного жилья и социального жилья также постепенно сократит разрыв между спросом и предложением. В ближайшее время развитие социального жилья продолжит приносить более позитивные результаты при «поддержке» со стороны политики. Ожидается, что принятие нового Закона о жилье (с поправками) со множеством новых положений, призванных «устранить трудности» для покупателей и инвесторов, разрабатывающих проекты социального жилья, повысит привлекательность и привлечет больше предприятий к участию; В то же время это способствует расширению доступа к социальному жилью для людей с низкими доходами и бенефициаров политики. По словам директора Хоанг Хая, недвижимость является важной отраслью в экономической экосистеме и напрямую связана со многими другими отраслями. Однако с 2022 года, особенно с середины года и по настоящее время, рынок недвижимости столкнулся со многими трудностями, обусловленными общим контекстом мировой экономики, а также Вьетнамом, который находится в процессе восстановления, но сталкивается с трудностями из-за предыдущих ограничений и недостатков, которые не были полностью преодолены. По словам представителя Департамента по управлению рынком жилья и недвижимости, в связи с вышеуказанными трудностями государственное агентство по управлению и эксперты провели множество анализов и сгруппировали сложные темы, с которыми сталкивается рынок, в том числе: институциональная группа, группа облигаций, группа капитала и кредита и группа внедрения. На этой основе Правительством были приняты многочисленные механизмы и политики: Указ 10/2023/ND-CP устраняет препятствия для выдачи розовых книг для таких типов недвижимости, как курортные квартиры, офисы, совмещенные с курортами; Циркуляр № 02/2023/TT-BTNMT Министерства природных ресурсов и экологии о сертификатах на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, а также о внесении изменений и дополнений в ряд статей Циркуляра № 24/2014/TT-BTNMT от 19 мая 2014 года, регулирующего кадастровый учет. Декрет 08/2013/ND-CP устраняет препятствия для предложения и торговли корпоративными облигациями; Циркуляр 02/2023/TT-NHNN реструктурирует условия погашения задолженности и сохраняет группы задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении; Циркуляр 03/2023/TT-NHNN о кредитных организациях и филиалах иностранных банков, покупающих и продающих корпоративные облигации; Циркуляр 10/2023/TT-NHNN создает более благоприятные условия для клиентов при доступе к кредитам; Что касается строительной деятельности, то Указ 35/2023/ND-CP устраняет трудности и препятствия из практики в ожидании вступления в силу новых законов. Относительно планирования: Указ 58/2023/ND-CP детализирует ряд статей Закона о планировании... Помимо совершенствования института, Рабочая группа премьер-министра по рассмотрению, побуждению и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий получила 138 документов, в которых сообщается о трудностях, препятствиях и рекомендациях, касающихся 191 проекта в сфере недвижимости. Рабочая группа и Министерство строительства рассмотрели, классифицировали и передали их компетентным органам для рассмотрения. Хотя трудности все еще существуют, уровень постепенно снижается, что наиболее наглядно продемонстрировано на рынке Хошимина. Для того чтобы политика и решения оказались эффективными, как ожидается, необходимо больше времени и более активное участие министерств, отраслей и местных органов власти. Поэтому я считаю, что организация сегодняшнего форума очень полезна для того, чтобы выслушать мнения экспертов, ученых и представителей бизнеса в сфере недвижимости в качестве основы для исследований и совершенствования политических институтов в будущем», - подчеркнул директор Хоанг Хай. Выступая на Форуме, представитель исследовательской группы VARS Market Research Team заявил, что 2023 год станет «сложным» для рынка недвижимости Вьетнама. Это «цена» за неконтролируемое, непрозрачное и небезопасное развитие рынка на протяжении длительного времени. По данным Главного статистического управления, в 2023 году было ликвидировано 1286 предприятий, что на 7,7% больше, чем в 2022 году (в 2022 году этот показатель увеличился на 38,7% по сравнению с 2021 годом), а 3705 предприятий сферы недвижимости были временно приостановлены, что на 47,4% больше. Между тем, число вновь созданных предприятий в сфере недвижимости достигло 4725, сократившись на 45%; Возобновили работу 2270 предприятий, что на 9,1% больше. Что касается общей ситуации на рынке, то предложение в 2023 году демонстрирует дефицит и бедность, поскольку общее предложение в 2023 году достигло всего 55 329 наименований товаров, что на 14% больше по сравнению с 2022 годом, но всего на 32% больше по сравнению с 2018 годом, периодом до пандемии COVID-19. Сигнал улучшился во второй половине года, но в целом 2023 год станет сложным для рынка недвижимости в целом и брокерской деятельности в частности, когда тысячи брокеров по недвижимости потеряют работу и уволятся. На данный момент только около 20% брокеров по недвижимости продолжают свою деятельность. По прогнозу исследовательской группы VARs Market Research Group, 2024 год станет завершающим годом процесса «преодоления препятствий» на рынке недвижимости. Хотя «взрыв» маловероятен, рынок постепенно стабилизируется. Исследовательская группа VAR пришла к выводу, что по сути это изменение не является развитием, а попыткой продвинуться к исходной точке, а не находиться в «негативном» состоянии, как в недавний период. Однако это станет основой и фундаментом для подготовки рынка к новому циклу развития, который будет более стабильным, устойчивым и эффективным. Когда рынок восстановится в 2024 году, сфера недвижимости будет приветствовать возвращение около 30–40% брокеров. Наряду с этим масштабные программы распродаж и масштабные кампании в СМИ будут проводиться чаще и на постоянной основе.

Вьетнам.vn