 |
| Согласно исследованию уровня интереса к недвижимости, земля является самым популярным выбором, на долю которого приходится 40%. (Источник: CafeF) |
Отчеты многих исследовательских подразделений рынка недвижимости прогнозируют, что сегмент недвижимости среднего ценового диапазона станет ярким пятном для восстановления в этом году, поскольку позитивные сигналы появились во второй половине 2023 года. Дефицит предложения и низкие процентные ставки будут стимулировать спрос в этом сегменте благодаря большому реальному спросу.
Данные исследования, недавно опубликованные на сайте информации о недвижимости, демонстрируют тенденции на рынке недвижимости во второй половине 2023 года. Согласно исследованию уровня интереса к типам недвижимости, земельные участки являются самым популярным выбором — 40%, за ними следуют квартиры (28%) и частные дома (21%).
Опрос также показал, что до 61% людей (всего опрошено более 1000 человек) планируют приобрести недвижимость в течение следующего года, в основном в целях инвестиций. Земля по-прежнему остается самым популярным вариантом выбора, на нее приходится 40% мнений в ходе опроса.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Property Guru Vietnam Joint Stock Company, прогнозирует, что рынок недвижимости продемонстрирует признаки восстановления с 2024 года, однако уровень восстановления недвижимости будет медленным и различным для каждого типа.
В первую очередь восстановятся средние и доступные по цене квартиры, поскольку они отвечают потребностям большинства покупателей жилья. Во втором и третьем кварталах этого года темпы роста цен на землю и таунхаусы могут замедлиться. Восстановление курортной и коммерческой недвижимости зависит от тенденции роста экономики, туризма и услуг, которая, скорее всего, сохранится до конца текущего года.
По его словам, продукты, которые соответствуют реальным потребностям в жилье, имеют средние цены и гибкие схемы оплаты, быстро восстановятся на рынке. Ожидается, что земельные продукты в районах с развитой инфраструктурой и недавнее снижение цен также восстановят ликвидность.
Подчеркнув, что земля во многих районах имеет доступные для инвесторов цены, и отметив резкое снижение цен в последнее время, в среднем на 22%, эксперт прокомментировал: «Большая часть земли, продаваемой с убытком, поступает от спекулянтов, использующих финансовое плечо и неспособных погасить долги. Это создает хорошие возможности для получения прибыли для среднесрочных и долгосрочных инвестиционных стратегий».
Прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости в этом году, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), оценил, что следующий год станет непростым для отрасли недвижимости.
Однако этот год также открывает прекрасную возможность для оживления рынка недвижимости, поскольку 31 из 63 провинций и городов объявили о планах. Далее, изменения в законодательстве и инвестиции, ориентированные на реальные потребности клиентов, станут залогом устойчивого развития рынка в будущем.
Оценивая каждый сегмент рынка недвижимости в этом году, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что сегменты с ценами, близкими к доступности для покупателей, восстановятся быстрее и также являются сегментами с самым ранним потенциалом восстановления.
По ее словам, сегмент квартир средней и низкой ценовой категории покажет первый рост примерно в третьем квартале этого года. Для элитных и роскошных апартаментов качество продукта или проекта будет улучшено в большей степени, чтобы соответствовать потребностям клиентов, которые готовы платить.
Кроме того, рынок жилья, включающий земельные участки или проекты, связанные с землей, такие как виллы, таунхаусы, таунхаусы и т. д., по-прежнему будет сегментом, который очень популярен среди людей из-за приватности этого типа по сравнению с квартирами. Однако стоимость этих продуктов довольно высока, поэтому восстановление этого рынка будет происходить медленнее по сравнению с рынком квартир. Прогнозируется, что к 2025 году этот рынок будет переживать явное восстановление.
Источник
Комментарий (0)