Рынок недвижимости может восстановиться и начать развиваться со второго квартала 2024 года

Рынок 2023 года останется вялым

Соответственно, в отчете, направленном премьер-министру для онлайн-конференции по оценке результатов реализации постановления правительства № 33/NQ-CP и предложению решений по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама заявил, что рынок в 2023 году останется спокойным и сможет восстановиться, развиваться более здорово, более прозрачно и более стандартизированно только со второго или третьего квартала 2024 года.

Чтобы иметь такое развитие, доктор. Нгуен Ван Кхой считает, что это зависит от прогресса в правовой среде; положительные перспективы экономического роста; синхронное и современное развитие инфраструктуры Кроме того, продукты на рынке недвижимости будут становиться все более разнообразными, особенно резко возрастет предложение жилья, если проект строительства 1 миллиона единиц социального жилья и жилья для рабочих будет хорошо организован и реализован.

Комментируя развитие других сегментов, этот отчет показывает, что сегмент апартаментов с самой высокой долей рынка может восстановиться только с середины 2024 года. Однако структура предложения будет становиться все более разнообразной.

В частности, предложение и уровень поглощения в сегменте элитной и люксовой недвижимости будут продолжать расти за счет проектов от авторитетных инвесторов в крупных городах. В среднем и бюджетном сегментах темпы поглощения будут ниже, несмотря на то, что спрос по-прежнему очень высок из-за все более ограниченного предложения. Кроме того, цены на квартиры продолжат расти.

Рынок недвижимости может восстановиться и начать развиваться со второго квартала 2024 года, рисунок 1 — Ожидается, что уровень цен на квартиры продолжит расти.

В сегменте элитных вилл и таунхаусов не ожидается прорыва в краткосрочной перспективе. Ожидается, что в старых городских районах крупных городов в период 2023–2025 гг. не произойдет существенных изменений как в ценах, так и в объеме сделок из-за все более ограниченного земельного фонда, меньшего количества престижных мест и низкой рентабельности.

Для соседних районов/городов-спутников крупных городов или районов с новой городской/районной планировкой, особенно вокруг Ханоя и Хошимина, прогнозируется локальный рост цен и объема транзакций из-за перевода сельскохозяйственных земель в жилые и городские земли.

При наличии жилья с низкими доходами, включая социальное жилье и доступное коммерческое жилье, спрос на жилье в этом сегменте всегда превышает возможности предложения рынка. Однако со стороны спроса, ввиду крайне ограниченной реальной платежеспособности людей с низкими доходами, необходимы более эффективные меры поддержки кредитования для повышения ликвидности этого стратегического сегмента национального жилья.

Кроме того, ожидается, что в период 2023–2025 гг. будут расти и развиваться и другие сегменты, такие как туристическая недвижимость, курорты и промышленная недвижимость, на что будет влиять множество факторов.

Многие трудности были решены

Что касается видения и развития рынка недвижимости, по данным Министерства строительства, в последнее время министерства, отрасли и местные органы власти определили устранение трудностей на рынке недвижимости и содействие безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости как неотложные и важные задачи, на которых необходимо сосредоточиться.

Министерство строительства выпустило множество документов, призванных побуждать и направлять, а Государственный банк также выпустил множество документов, направленных на устранение трудностей с кредитным капиталом для содействия развитию социального жилья, реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков» и реализации кредитной программы на сумму около 120 000 миллиардов донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также на ремонт и перестройку квартир. При участии центральных и местных органов власти. На сегодняшний день завершено 41 проект строительства социального жилья и жилья для рабочих общим числом около 19 516 единиц.

В последнее время также увеличилось кредитование в сфере недвижимости, многие банки также реструктурировали условия погашения задолженности с общим капиталом более 14 300 млрд донгов. Наряду с предыдущими синхронными решениями рынок продемонстрировал признаки улучшения, второй квартал 2023 года будет иметь меньше трудностей, чем раньше, и в ближайшее время будет больше позитивных сигналов.

Что касается мероприятий по устранению трудностей в реализации проектов в сфере недвижимости, то рабочая группа премьер-министра (рабочая группа) работала напрямую со многими населенными пунктами, получила, рассмотрела и обработала 112 документов, касающихся 174 проектов в сфере недвижимости, с большим количеством рекомендаций по планировке, социальному жилью, ремонту старых квартир, разрешениям на строительство, передаче проектов и т. д.

Рынок недвижимости может восстановиться и начать развиваться со второго квартала 2024 года, рисунок 2 — В последнее время многие проекты были приостановлены.

В Хошимине рабочая группа дала указания и ответила примерно на 30 рекомендаций, касающихся 180 проектов в сфере жилья и городских территорий; а также 37 петиций от предприятий и граждан. Благодаря этому на сегодняшний день город Хошимин реализовал и реализовал 67 проектов, из которых 28 проектов находились под руководством и контролем Рабочей группы, а 39 проектов были рассмотрены на местном уровне.

В Ханое рабочая группа ответила и дала указания по примерно 20 рекомендациям, касающимся 712 проектов в сфере жилья и городских территорий. Кроме того, поступило 12 петиций от предприятий, которые Народный комитет Ханоя попросил разрешить в соответствии со своими полномочиями. На сегодняшний день Ханой руководил и реализовал 419 проектов.

Благодаря усилиям по поддержке и предоставлению множества решений в последнее время рынок недвижимости вскоре продемонстрирует признаки небольшого восстановления в краткосрочной перспективе. Однако из-за влияния многих факторов, упомянутых выше, 2023 год по-прежнему остается сложным барьером для рынка. Таким образом, ожидание восстановления рынка недвижимости по-прежнему приходится на период 2024–2025 годов.

Источник