Рынок недвижимости за первые 9 месяцев года, прогноз на последние 3 месяца

Таунхаусы и курортные торговые дома «игнорируются»

В беседе с Нгуои Дуа Тином представитель DKRA Real Estate Services Group подтвердил, что компания опубликовала отчет о рынке жилой и соседней недвижимости за третий квартал 2023 года.

По данным DKRA, в третьем квартале 2023 года на рынке земли в Дананге и прилегающих районах было зафиксировано 3 проекта, выставленных на продажу, с предложением около 54 участков, что является значительным снижением по сравнению со вторым кварталом и аналогичным периодом 2022 года.

Уровень освоения нового предложения достиг 19% (около 10 участков), что всего на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Сделки совершались в основном по товарным группам со средней ценой 10,8 млн донгов/м2.

Уровень первичной цены не претерпел существенных изменений по сравнению с предыдущими торгами при открытии торгов.

Инвесторы продолжают применять политику скидок, обязательства по прибыли, банковскую поддержку для стимулирования рыночного спроса.

Вторичная ликвидность зафиксирована на среднем-низком уровне, со средним снижением на 8% - 10%, в основном в проектах, которые реализуются много лет, но не завершили инфраструктурные и юридические процедуры.

На рынке квартир в городе Дананг в отчетном квартале было зарегистрировано 5 проектов, открытых для продажи, что обеспечило рынок около 406 единиц жилья, что в 2,8 раза больше, чем в предыдущем квартале, и в 4,5 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Лидерами нового предложения стали сегменты квартир классов А и С, на долю которых пришлось 52,5% и 47,5% от общего объема нового предложения на рынке соответственно. Проекты, выставленные на продажу, сосредоточены в районах Нгу Хань Сон и Льен Чиеу.

В целом спрос на рынке восстановился: уровень потребления новых поставок достиг около 57%, что эквивалентно 232 единицам, что в 3,6 раза выше, чем во втором квартале 2023 года, или в 5,4 раза выше, чем за аналогичный период 2022 года.

Большинство проектов продолжают откладывать даты открытия для завершения юридических процедур и ожидания позитивных сигналов от рынка в конце года.

В сегменте таунхаусов и вилл на рынке Дананга и прилегающих районов нового предложения за квартал не зафиксировано.

Многие проекты постоянно откладывают сроки реализации продаж из-за общего влияния рынка, а также нерешенных юридических проблем.

Спрос на рынке низкий, первичное потребление составляет около 19% по сравнению с аналогичным периодом, сделки сосредоточены в проектах с полной юридической документацией и разрабатываемых крупными инвесторами.

Недвижимость - Дананг: рынок недвижимости за первые 9 месяцев года и прогноз на последние 3 месяца 2023 года — В то время как на рынке земли, таунхаусов, торговых домов... наблюдается затишье, рынок квартир и кондоминиумов в городе Дананг отличается высокой покупательной способностью.

Первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с тем же периодом.

Для повышения ликвидности по-прежнему широко применяются льготные политики, скидки, поддержка процентных ставок, арендные обязательства и т. д.

На вторичном рынке цены реализации продолжили динамику в боковом направлении по сравнению с предыдущим кварталом, но снизились на 3% - 6% по сравнению с началом года. Большинство сделок было сосредоточено на проектах, в рамках которых были сданы дома и завершены юридические процедуры, с продажной ценой от 3 до 5 млрд донгов за единицу.

В сегменте курортной недвижимости по-прежнему не зафиксировано новых предложений на продажу в третьем квартале 2023 года во всех сегментах. Большая часть текущего предложения на рынке формируется за счет запасов ранее запущенных проектов.

В сегменте курортных вилл на рынке не было зафиксировано новых предложений на продажу уже более года. Общий спрос на рынке низкий, первичное потребление сократилось примерно на 59% по сравнению с тем же периодом, сделки в основном сосредоточены в проектах, которые были переданы и управляются и эксплуатируются 4-5-звездочными международными подразделениями.

Недвижимость - Дананг: рынок недвижимости за первые 9 месяцев года и прогноз на последние 3 месяца 2023 года (рисунок 2). — В третьем квартале 2023 года в торговых домах города Дананг и соседних районах не было зафиксировано ни одной транзакции.

Первичные цены остаются высокими и колеблются от 9,1 до 131,1 млрд донгов за единицу. Политика распределения прибыли/доходов, льготный период по уплате основного долга, поддержка процентных ставок и т. д. по-прежнему широко применяются для повышения ликвидности.

В сегменте таунхаусов и курортных шопхаусов новых сделок на рынке не зафиксировано.

Первичные цены продажи не сильно изменились по сравнению с тем же периодом и колеблются в пределах 7,1–16,3 млрд донгов за единицу.

В условиях вялого общего рынка туризм не вырос, как ожидалось, процентные ставки снизились, но доступ к ним по-прежнему затруднен и т. д., что негативно повлияло на рынок, в результате чего ликвидность продолжает сталкиваться с многочисленными трудностями.

В сегменте кондоминиумов в третьем квартале 2023 года нового предложения не наблюдалось. Уровень первичных цен не претерпел существенных изменений по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года.

Однако на рынке зафиксировано несколько вторичных листингов с ценами на 10–15 % ниже контрактной цены от групп клиентов, использующих финансовое кредитное плечо.

Цена продажи продолжает «закреплять» высокую цену

По прогнозу DKRA, предложение земельных участков в четвертом квартале 2023 года может немного увеличиться по сравнению с третьим кварталом и составит около 180–220 участков, в основном сосредоточенных в городах Куангнам и Дананг.

В районе Тхыатхиен-Хюэ по-прежнему наблюдается нехватка нового предложения. Уровень первичных цен продолжает демонстрировать боковую тенденцию по сравнению с предыдущими открытиями.

Инвесторы продолжают применять политику стимулирования, скидки и т. д. для стимулирования рыночного спроса. Ликвидность вторичного рынка находится на среднем уровне, а уровень цен не демонстрирует более позитивных сигналов, чем в третьем квартале 2023 года.

В сегменте квартир новое предложение в четвертом квартале 2023 года может колебаться в пределах 300–500 единиц, в основном сосредоточенных в городе Дананг.

Ожидается, что доля предложения квартир класса А и люксовых квартир увеличится, в основном в районе Нгу Хань Сон.

Первичные цены продажи продолжают оставаться высокими под давлением затрат на разработку проекта, процентных расходов и т. д. из-за длительного срока реализации проекта.

Новое предложение и спрос на таунхаусы и виллы в четвертом квартале 2023 года могут немного увеличиться по сравнению с третьим кварталом и составить от 50 до 80 единиц, в основном за счет следующей фазы ранее открытых проектов.

Общий спрос вряд ли резко изменится в краткосрочной перспективе и будет сосредоточен в основном на проектах с полностью пройденными юридическими процедурами.

Недвижимость - Дананг: Рынок недвижимости за первые 9 месяцев года и прогноз на последние 3 месяца 2023 года (рисунок 3). — В последние месяцы года рынок недвижимости города Дананг вряд ли совершит прорыв.

Уровни первичных цен продолжают оставаться стабильными, при этом по-прежнему широко применяются льготные условия и скидки за быструю оплату. Ликвидность на вторичном рынке продолжает иметь боковую тенденцию.

Что касается курортной недвижимости, ожидается, что предложение курортной недвижимости в городе Дананг и прилегающих районах по-прежнему останется низким.

Ожидается, что ликвидность рынка столкнется со многими трудностями, и в краткосрочной перспективе прорывов будет мало. Уровень первичной цены продажи остается стабильным. В условиях текущей вялой рыночной конъюнктуры многие инвесторы продолжают применять политику поддержки процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, продление графика платежей и т. д.

Источник