Национальная ассамблея приняла резолюцию о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении судебных решений в городе Хошимин и ряде провинций и городов, что поможет ряду «гигантских» проектов получить шанс на возрождение.
В резолюции Национальной ассамблеи указаны конкретные сроки определения цен на землю для проекта «Новый город» в городе Тху Дук. Фото: NGOC HIEN
Резолюция Национальной ассамблеи о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении судебных решений в городах Хошимин, Дананг и Кханьхоа вступит в силу с 1 апреля 2025 года.
Для города Хошимин резолюция устранила трудности с реализацией проектов площадью до десятков гектаров в городе Тхудык и районе 4, включая проекты, которые были переданы, а также проекты, реализация которых была приостановлена на многие годы.
Серия проектов недвижимости в Тху Дык одобрена
Что касается регулирования цен на землю, платы за землепользование и арендной платы за землю для проектов в городе Хошимин, то в отчете о результатах проверки № 332/BC-TTCP от 9 декабря 2020 года Правительственной инспекции (далее — отчет 332) постановление 170 устраняет препятствия в оценке земли для проектов.
В частности, Постановлением № 170 установлено, что конкретный срок определения цены на земельные участки для расчета платы за пользование земельным участком по проекту на 1330 квартир в Отчете № 332 определяется по принципу: «для площади земельного участка, эквивалентной плате за пользование земельным участком, которую инвестор временно уплатил государственному органу, сроком определения цены на земельные участки является момент расторжения договора с инвестором (30 марта 2018 года)».
Для земельных участков, за которые не уплачена плата за пользование землей, постановлением установлено, что моментом определения цены на землю является момент вынесения уполномоченным государственным органом решения о предоставлении земельного участка (11 декабря 2020 года).
Для решения вопроса платы за пользование землей в 1330-квартирном здании в новом городском районе Тху Тхием (коммерческое название — Новый город) резолюция Национальной ассамблеи делит цену земли на два периода. Фото: NGOC HIEN
Согласно исследованию Tuoi Tre Online, инвестиционный проект по строительству 1330 квартир (коммерческое название New City) расположен на земельном участке площадью 38,4 га в районе Бинькхань (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дук) с фасадом на улицу Май Чи Тхо. Инвестором проекта выступает консорциум Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.
Квартиры в жилом доме New City входят в число более 5600 избыточных квартир, которые Народному комитету Хошимина больше не нужно использовать для переселения людей, выселяемых в новый городской район Тху Тхием.
Несмотря на то, что строительство было завершено и жилье передано покупателям, в течение многих лет плата за пользование землей в многоквартирном доме New City не оценивалась, в результате чего жильцам не выдавались розовые книги из-за множества проблем, в том числе проблем, связанных со временем определения цен на землю.
Вторым проектом, упомянутым в резолюции, является земельный участок площадью 30,2 га в районе Бинькхань и земельный участок площадью 30,1 га в Намраччьеке, коммерческие названия этих двух проектов — The Water Bay и Lakeview City, инвестированные компанией Novaland.
Проект Novaland площадью 30,2 га в районе Бинькхань (город Тхудык) — это крупномасштабный проект с огромным инвестиционным капиталом: инвестор вложил около 6000 млрд донгов. Фото: NGOC HIEN
Согласно постановлению, конкретное время для определения цен на землю для расчета платы за пользование землей для земельного участка площадью 30,2 га в районе Бинькхань и земельного участка площадью 30,1 га в Намраччьеке в отчете 332 определяется в соответствии со следующими временными точками: для обмененной площади земли, соответствующей сумме денег, вложенных инвестором в земельный участок площадью 30,2 га в районе Бинькхань до 2008 года (компенсация, поддержка и инвестиционные расходы на строительство были проверены и оценены), временем для определения цен на землю является время завершения восстановления земли и компенсации за земельный участок площадью 30,2 га в районе Бинькхань (20 ноября 2008 года).
Для земельного участка, за который не уплачена плата за пользование землей, моментом определения цены на землю является момент вынесения компетентным государственным органом решения о предоставлении земельного участка площадью 30,1 га по проекту «Нам Рач Чиек» (18 апреля 2017 г.).
Проект площадью 30,2 га был представлен на рынке компанией Novaland в 2018 году под названием The Water Bay, расположен на улице Май Чи Тхо. Проект состоит из 12 кварталов, в которых разместятся около 5000 квартир, 3000 офисных помещений и 250 торговых точек.
Ранее в интервью Tuoi Tre Online представитель Novaland заявил, что в отношении проекта The Water Bay это предприятие неоднократно предлагало устранить препятствия, чтобы помочь продолжить строительство проекта, поскольку предприятие вложило в этот проект огромные деньги, достигающие нескольких тысяч миллиардов донгов.
Что касается проекта Nam Rach Chiec (Lakeview City) площадью 30,1 га, то он уже введен в эксплуатацию, но розовая книга еще не выдана, поскольку размер платы за пользование землей еще не определен.
Налоговое управление города Хошимин однажды выдало уведомление об уплате арендной платы за землю и уведомление об уплате сбора за пользование землей на общую сумму около 5 176 млрд донгов, но Novaland не согласилась с определением срока расчета сбора за пользование землей как апреля 2017 года, поскольку предприятие завершило выплату компенсации в 2008 году.
Проект Nam Rach Chiec площадью 30,1 га (район Ан Фу, город Тху Дук), коммерческое название — проект Lakeview City, инвестор — Novaland. Фото: NGOC HIEN
Ранее компания Novaland заявляла, что обратилась к соответствующим агентствам с просьбой тщательно рассмотреть и рассмотреть план ценообразования на землю для этого проекта.
У людей есть возможность получить розовые книги
Что касается «скандального» проекта 39-39B Ben Van Don, связанного с г-жой Нгуен Тхи Нху Лоан (бывшим генеральным директором акционерной компании Quoc Cuong Gia Lai), в резолюции в заключении инспекции № 757 от 13 мая 2021 года Государственной инспекции был предложен план урегулирования для дальнейшего использования земли, определения цены на землю, расчета платы за землепользование и аренды земли для проекта по адресу 39 - 39B Ben Van Don (отдел 12, округ 4).
Земельный участок 39-39B Бен Ван Дон (район 4, Хошимин) был преобразован из государственной земли в частную, в результате чего у многих людей возникли проблемы с законом - Фото: NGOC HIEN
Соответственно, постановление предусматривает, что инвесторам разрешается продолжать использование земельных участков для реализации проектов после привлечения к административной и уголовной ответственности лиц и организаций, допустивших нарушения, устранения экономических нарушений и взыскания материальной выгоды, причиненной нарушениями, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.
Таким образом, после устранения нарушений жильцам, купившим квартиры в этом проекте, будут выданы розовые книжки.
Согласно постановлению, вступившие в законную силу заключения и решения проверок и экспертиз подлежат неукоснительному исполнению.
Рассматривать, решать и устранять трудности и препятствия при реализации заключений и решений проверок и экспертиз только в тех случаях, когда причина нарушений и правонарушений возникла по вине органа государственного управления или по вине как органа государственного управления, так и инвестора; После принятия строгих мер в отношении организаций и отдельных лиц, нарушающих партийные постановления и государственные законы, а также устранения последствий хозяйственных правонарушений и взыскания материальной выгоды, причиненной этими правонарушениями.
В отношении объектов и земель, подпадающих под действие постановления, находящихся в стадии уголовного судопроизводства, применение положений настоящего постановления осуществляется только после вступления в законную силу решения суда или вынесения постановления о приостановлении дела.
В случае, если вступившее в законную силу решение суда по вопросам землепользования содержит положения, отличающиеся от положений настоящего постановления, то применяется вступившее в законную силу решение суда. В частности, постановление также предусматривает не легализацию нарушений, не допускать возникновения новых нарушений, осуществлять проверки, надзор и строгое преследование организаций и лиц, которые используют реализацию постановления для совершения коррупционных и негативных действий.
Источник: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
Комментарий (0)