В Хошимине одобрен ряд проектов стоимостью в миллиарды долларов, что дало людям возможность получить дома и розовые книги.

Национальная ассамблея приняла резолюцию о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении судебных решений в городе Хошимин и ряде провинций и городов, что поможет ряду «гигантских» проектов получить шанс на возрождение.

В резолюции Национальной ассамблеи указаны конкретные сроки определения цен на землю для проекта «Новый город» в городе Тху Дук. Фото: NGOC HIEN

Резолюция Национальной ассамблеи о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении судебных решений в городах Хошимин, Дананг и Кханьхоа вступит в силу с 1 апреля 2025 года.

Для города Хошимин резолюция устранила трудности с реализацией проектов площадью до десятков гектаров в городе Тхудык и районе 4, включая проекты, которые были переданы, а также проекты, реализация которых была приостановлена ​​на многие годы.

Серия проектов недвижимости в Тху Дык одобрена

Что касается регулирования цен на землю, платы за землепользование и арендной платы за землю для проектов в городе Хошимин, то в отчете о результатах проверки № 332/BC-TTCP от 9 декабря 2020 года Правительственной инспекции (далее — отчет 332) постановление 170 устраняет препятствия в оценке земли для проектов.

В частности, Постановлением № 170 установлено, что конкретный срок определения цены на земельные участки для расчета платы за пользование земельным участком по проекту на 1330 квартир в Отчете № 332 определяется по принципу: «для площади земельного участка, эквивалентной плате за пользование земельным участком, которую инвестор временно внес государственному органу, сроком определения цены на земельные участки является момент расторжения договора с инвестором (30 марта 2018 года)».

В отношении земельных участков, за которые не уплачена плата за пользование землей, постановлением установлено, что моментом определения цены на землю является момент вынесения уполномоченным государственным органом решения о предоставлении земельного участка (11 декабря 2020 года).

Для решения вопроса платы за пользование землей в 1330-квартирном здании в новом городском районе Тху Тхием (коммерческое название — Новый город) резолюция Национальной ассамблеи делит цену земли на два периода. Фото: NGOC HIEN

Согласно исследованию Tuoi Tre Online, инвестиционный проект по строительству 1330 квартир (коммерческое название New City) расположен на земельном участке площадью 38,4 га в районе Бинькхань (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дук) с фасадом на улицу Май Чи Тхо. Инвестором проекта выступает консорциум Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Квартиры в жилом доме New City входят в число более 5600 избыточных квартир, которые Народному комитету Хошимина больше не нужно использовать для переселения людей, выселяемых в новый городской район Тху Тхием.

Несмотря на то, что строительство было завершено и жилье передано покупателям, в течение многих лет плата за пользование землей в многоквартирном доме New City не оценивалась, в результате чего жильцам не выдавались розовые книги из-за множества проблем, в том числе проблем, связанных со временем определения цен на землю.

Вторым проектом, упомянутым в резолюции, является земельный участок площадью 30,2 га в районе Бинькхань и земельный участок площадью 30,1 га в Намракчьеке, коммерческие названия этих двух проектов — The Water Bay и Lakeview City, инвестированные компанией Novaland.

Проект Novaland площадью 30,2 га в районе Бинькхань (город Тхудык) — это крупномасштабный проект с огромным инвестиционным капиталом: инвестор вложил около 6000 млрд донгов. Фото: NGOC HIEN

Согласно постановлению, конкретное время для определения цен на землю для расчета платы за пользование землей для земельного участка площадью 30,2 га в районе Бинькхань и земельного участка площадью 30,1 га в Намраччьек в отчете 332 определяется в соответствии со следующими временными точками: для обмененной площади земли, соответствующей сумме денег, вложенных инвестором в земельный участок площадью 30,2 га в районе Бинькхань до 2008 года (компенсация, поддержка и инвестиционные расходы на строительство были проверены и оценены), временем для определения цен на землю является время завершения восстановления земли и компенсации за земельный участок площадью 30,2 га в районе Бинькхань (20 ноября 2008 года).

Для земельных участков, за которые не уплачена плата за пользование землей, моментом определения цены на землю является момент вынесения компетентным государственным органом решения о выделении земли на земельном участке Нам Рач Чиек площадью 30,1 га (18 апреля 2017 г.).

Проект площадью 30,2 га был представлен на рынке компанией Novaland в 2018 году под названием The Water Bay, расположен на улице Май Чи Тхо. Проект состоит из 12 кварталов, в которых разместятся около 5000 квартир, 3000 офисных помещений и 250 торговых точек.

Ранее в интервью Tuoi Tre Online представитель Novaland заявил, что в отношении проекта The Water Bay это предприятие неоднократно предлагало устранить препятствия, помогая продолжить строительство проекта, поскольку предприятие вложило в этот проект огромные деньги, достигающие нескольких тысяч миллиардов донгов.

Что касается проекта Nam Rach Chiec (Lakeview City) площадью 30,1 га, то он уже введен в эксплуатацию, но розовая книга еще не выдана, поскольку размер платы за пользование землей еще не определен.

Налоговое управление города Хошимин однажды выдало уведомление об уплате арендной платы за землю и уведомление об уплате сбора за пользование землей на общую сумму около 5 176 млрд донгов, но Novaland не согласилась с определением срока расчета сбора за пользование землей как апреля 2017 года, поскольку предприятие завершило выплату компенсации в 2008 году.

Проект Nam Rach Chiec площадью 30,1 га (район Ан Фу, город Тху Дук), коммерческое название — проект Lakeview City, инвестор — Novaland. Фото: NGOC HIEN

Ранее компания Novaland заявляла, что обратилась к соответствующим агентствам с просьбой тщательно рассмотреть и рассмотреть план ценообразования на землю для этого проекта.

У людей есть возможность получить розовые книги

Что касается «печально известного» проекта 39-39B Ben Van Don, связанного с г-жой Нгуен Тхи Нху Лоан (бывшим генеральным директором акционерного общества Quoc Cuong Gia Lai), в резолюции в заключении инспекции № 757 от 13 мая 2021 года Государственной инспекции предложено решение по продолжению использования земли, определению цен на землю, расчету платы за пользование землей и арендной платы за землю для проекта по адресу 39 - 39B Ben Van Don (отдел 12, округ 4).

Земельный участок 39-39B Бен Ван Дон (район 4, Хошимин) был преобразован из государственной земли в частную, в результате чего у многих людей возникли проблемы с законом - Фото: NGOC HIEN

Соответственно, постановление предусматривает, что инвесторам разрешается продолжать использование земельных участков для реализации проектов после привлечения к административной и уголовной ответственности лиц и организаций, допустивших нарушения, устранения экономических нарушений и взыскания материальной выгоды, причиненной нарушениями, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, после устранения нарушений жильцам, купившим квартиры в этом проекте, будут выданы розовые книжки.

Согласно постановлению, вступившие в законную силу заключения и решения проверок и экспертиз подлежат неукоснительному исполнению.

Рассматривать, решать и устранять трудности и препятствия при реализации заключений и решений проверок и экспертиз только в тех случаях, когда причина нарушений и правонарушений возникла по вине органа государственного управления или по вине как органа государственного управления, так и инвестора; После принятия строгих мер в отношении организаций и отдельных лиц, нарушающих партийные постановления и государственные законы, а также устранения последствий экономических нарушений и взыскания материальных благ, полученных в результате нарушений.

В отношении объектов и земель, подпадающих под действие постановления, находящихся в производстве по уголовному делу, применение положений настоящего постановления осуществляется только после вступления в законную силу решения суда или вынесения постановления о приостановлении дела.

В случае, если вступившее в законную силу решение суда по вопросам землепользования содержит положения, отличающиеся от положений настоящего постановления, то применяется вступившее в законную силу решение суда. В частности, постановление также предусматривает не легализацию нарушений, не допускать возникновения новых нарушений, осуществлять проверки, надзор и строгое преследование организаций и лиц, которые используют реализацию постановления для совершения коррупционных и негативных действий.

Читать далее Вернуться к темам

Источник: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm