Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды недавно представило в Министерство юстиции проект указа, в котором подробно описывается реализация резолюции Национальной ассамблеи о пилотировании проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или о предоставлении прав землепользования тем, кто в настоящее время имеет такие права.
Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды недавно представило в Министерство юстиции проект указа, в котором подробно описывается реализация резолюции Национальной ассамблеи о пилотировании проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или о предоставлении прав землепользования тем, кто в настоящее время имеет такие права.
Это важный шаг на пути устранения препятствий и содействия реализации проектов коммерческого жилья, помогающий удовлетворить спрос на жилье в текущих рыночных условиях острого дефицита.
 |
| Данный проект указа является не только возможностью для предприятий сферы недвижимости устранить трудности в инвестиционных процедурах, но и эффективным решением, способствующим увеличению предложения коммерческого жилья на рынке. |
Одним из примечательных моментов проекта постановления является порядок реализации инвестиционно-строительных процедур для организаций сферы недвижимости.
Согласно статье 7 законопроекта, организациям, осуществляющим операции с недвижимостью, имеющим права землепользования или после заключения соглашения о получении прав землепользования, будет разрешено продолжать выполнять необходимые процедуры, такие как утверждение инвестиционной политики и выбор инвесторов.
В частности, для проектов, реализация которых была разрешена государством до вступления в силу Постановления № 171/2024/QH15, не требуется повторного прохождения инвестиционных процедур.
Инвесторам остается только продолжить выполнение земельных процедур, что поможет сэкономить время, средства и быстрее реализовать проект.
Эта политика поможет решить текущую проблему нехватки коммерческого жилья, одновременно способствуя социально-экономическому развитию и минимизируя нерациональное использование деловых и социальных ресурсов.
В статье 8 проекта Указа четко прописаны процедуры, связанные с землей при реализации пилотных проектов.
Такие процедуры, как возврат земель, отвод земель, изменение целевого назначения земель, регистрация земель и выдача сертификатов на право землепользования, будут осуществляться в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, примечательным моментом является то, что в случае проектов, предусматривающих перемещение производственных объектов из-за загрязнения окружающей среды или в соответствии с градостроительными планами, и если на землю для реализации проекта не выдан Сертификат на право пользования землей, организация, осуществляющая операции с недвижимостью, будет иметь право осуществить процедуру регистрации для выдачи Сертификата одновременно с изменением целевого назначения земельного участка.
Это не только помогает реформировать административные процедуры, но и решает проблемы, связанные с проектами, которые необходимо перенести из-за загрязнения окружающей среды или городского планирования, одновременно способствуя быстрому развитию проектов коммерческого жилья.
Еще одним светлым пятном в проекте является определение финансовых обязательств по земле для пилотных проектов. Соответственно, организации, занимающиеся операциями с недвижимостью, должны выполнять финансовые обязательства в отношении земли в соответствии с положениями главы XI Закона о земле и соответствующими постановлениями.
Однако для проектов, организованных и реализуемых Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности и выполнивших финансовые обязательства до даты вступления в силу Постановления № 171/2024/QH15, обоснованные расходы будут подтверждены Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности и вычтены из финансовых обязательств.
Это особенно важно для проектов по переносу военных или производственных объектов из загрязненных или незапланированных территорий.
Подтверждение и вычет этих расходов поможет снизить финансовую нагрузку на инвесторов, обеспечивая при этом справедливость при реализации этих проектов.
Данный проект указа является не только возможностью для предприятий сферы недвижимости устранить трудности в инвестиционных процедурах, но и эффективным решением, способствующим увеличению предложения коммерческого жилья на рынке.
В условиях, когда предложение жилья по-прежнему остается сложной проблемой, положения проекта обещают дать мощный импульс развитию сектора недвижимости, способствовать развитию жилищных проектов, удовлетворять потребности людей и в то же время способствовать устойчивому развитию экономики.
Сокращая административные процедуры, минимизируя трату ресурсов и создавая благоприятные условия для инвесторов, данный проект указа является важным шагом в административной реформе, содействуя активному развитию рынка недвижимости, обеспечивая при этом прозрачность и справедливость при реализации проектов коммерческого жилья.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html
Комментарий (0)