У г-на Нгуена Туана из Ханоя есть сбережения в банке на сумму 2 млрд донгов. Процентные ставки постоянно снижаются. В банке г-на Туана ставка по 6-месячным депозитам в настоящее время составляет всего лишь более 6%.
Зная, что сбережения — это безопасный канал, но процентная ставка значительно снизилась, г-н Туан задается вопросом: стоит ли ему продолжать сберегать или инвестировать в землю?
«Если я инвестирую в землю, то имеющиеся деньги я могу инвестировать в землю в потенциальных районах. Подходящее ли сейчас время для инвестиций?» — спросил г-н Туан.
В ответ на сомнения инвесторов, поделившись с корреспондентом VietNamNet, г-н Нгуен Ань Куэ, председатель совета директоров G6 Group, сказал, что в настоящее время на рынке присутствуют две группы инвесторов.
Около 20% — это инвесторы, которые могут прогнозировать циклы на рынке недвижимости, а также ситуации в сфере внутренней и мировой экономической политики. Они начали делать покупки.
Остальные 80% инвесторов все еще ждут дальнейших новостей. Дождавшись, пока рынок недвижимости станет относительно активным, они почувствуют себя в полной безопасности, чтобы вернуться на рынок.
Таким образом, по словам г-на Кью, объем денег, размещенных в банках, по-прежнему довольно велик, но по сравнению с последним кварталом этого года произойдет разворот.
Что касается инвесторов, желающих вложить средства в земельный сегмент, председатель G6 также выразил оптимизм в отношении этого сегмента.
Потому что, согласно его анализу, таунхаусы в центральной части города по-прежнему дороги, предложение ограничено, а объем сделок невелик. Курортный сегмент по-прежнему подвержен влиянию количества туристов, поэтому его развитие пока замедлено. Прогнозируется, что это будет последний сегмент, который вернется к рыночным тенденциям.
Что касается квартир, то со второго по четвертый квартал 2022 года они «подорожали» и цены выросли примерно на 30%. В настоящее время предложение квартир в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, весьма ограничено, а цены высоки. В ближайшее время проекты социального жилья в индустриальных парках станут ярким пятном на рынке квартир.
Между тем, сегмент земли имеет высокий потенциал роста цен, купить его можно всего за несколько сотен миллионов или более миллиарда донгов. Поэтому земля по-прежнему остается продуктом, который выбирают многие люди.
Однако, по словам г-на Куэ, будет проведена очистка территорий, локаций, планирования и законности, и это будет не так просто, как раньше, по принципу «если у вас есть продукт, купите его, купите и выиграйте».
«Покупатели должны тщательно просчитать, можно ли использовать эту землю для проживания или ведения бизнеса перед покупкой», — сказал г-н Куэ.
Согласно рыночным наблюдениям, председатель G6 заявил, что период с настоящего момента и до конца третьего квартала 2023 года является периодом для «акульих» инвесторов. Они будут скупать большие земельные фонды, недвижимость «задыхается».
Для инвесторов с небольшим капиталом этот этап довольно сложен для вложения денег, но они уже начали искать продукты.
Таким образом, по словам г-на Куэ, при бюджете в 1–2 млрд донгов можно найти недвижимость вблизи промышленных парков.
«Например, базовые блоки масштабных проектов социального жилья в индустриальных парках. Или приземлитесь у ворот промышленных парков. «Земли в крупных туристических центрах можно застраивать для проживания или сдачи в аренду… это также вариант для инвестиций», — предположил лидер.
Помимо Сапы, Халонга, Бакзянга… планируется застройка территорий от городских районов 1-го типа до центральных, таких как Нячанг, Камлам (Кханьхоа). Или районы, запланированные от городских территорий 2-го типа до городских территорий 1-го типа, такие как Фукуок... — все это потенциальные рынки, которые можно выбрать для инвестиций.
Кроме того, как только будет определена область инвестирования, подумайте, находится ли земля близко к морю, близко к центру, близко к дороге; Независимо от того, является ли эта земля жилой, может ли она использоваться для проживания или бизнеса... все это необходимо тщательно изучить.
Г-н Куэ отметил, что перед инвестированием необходимо тщательно изучить местный план развития, землеустройство и законность.
Источник
Comment (0)