Имея на счету в банке более 3 миллиардов донгов, г-н Нгуен Нам из Кау Гиай (Ханой) хочет снять их, чтобы инвестировать в недвижимость. Сегментами, которые он исследует, являются земля, аукционная земля или квартиры.

Г-н Нам сказал, что цены на землю имеют тенденцию расти со временем, поэтому потерять деньги сложно. Поэтому он планировал вложить имеющиеся деньги в участок земли.

Однако с начала года во многих провинциях около Ханоя, таких как Хынгйен, Бакнинь, Намдинь... или в некоторых районах Ханоя было выставлено на аукцион много земельных участков, и г-н Нам также планирует подать заявку на покупку участка, который соответствует его финансовым возможностям. Имея более 3 миллиардов донгов, он иногда подумывает о том, чтобы купить квартиру в Ханое и сдавать ее в аренду.

«Поскольку у меня нет опыта инвестирования, я не знаю, что выбрать: землю, квартиры или выставленную на аукцион землю, чтобы снизить риск и получить прибыль в будущем», — поделился Нам.

В ответ на обеспокоенность инвесторов председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ поделился с корреспондентом VietNamNet своим анализом того, что выставленная на аукцион земля представляет собой особый сегмент недвижимости с хорошим юридическим статусом, прекрасной инфраструктурой и разумными ценами, поэтому она давно привлекает инвесторов.

Однако, покупая землю на аукционе, очень легко столкнуться с явлением FMO (психология толпы), покупкой по цене выше рыночной.

Поэтому, по словам г-на Куэ, инвесторам, участвующим в аукционе по продаже такого типа недвижимости, необходимо внимательно изучать рыночные цены, использовать свободный капитал, понимать планирование и принимать среднесрочные и долгосрочные инвестиции, если оценка хорошая. В то же время вам нужно быть морально сильным, чтобы избежать синдрома упущенной выгоды, потери депозита или горьких последствий; даже законно.

W-инвестиции в недвижимость.jpg
Имея в наличии более 3 миллиардов донгов, инвесторы задаются вопросом, куда вкладывать средства: в квартиры, землю или выставленную на аукцион землю? Фото: Тхать Тхао

Что касается квартир, средняя цена коммерческих квартир в Ханое, выставленных на продажу, составляет около 65–85 млн донгов/м2, при этом многие проекты оцениваются в 100–200 млн донгов/м2. Такая цена продажи интересует только покупателей жилья, поскольку покупка с целью инвестиций и сдачи в аренду потребует 30–50 лет, чтобы окупить капитал, к тому же эта цена выходит за рамки доходов людей.

Вместе с тем, по словам лидера G6 Group, предложение социального жилья в Ханое в период с 2025 по 2030 год будет очень большим. В настоящее время на этапе отбора инвесторов находится около 14 крупных проектов, 67 проектов находятся в стадии реализации, а 83 чистых земельных участка с готовой инфраструктурой относятся к 20% земельному фонду социального жилья. Примечательно, что в 2025 году в Ханое будет выставлено на продажу более 6000 единиц социального жилья.

Это повлияет на цены на квартиры в будущем, а также на ликвидность. Когда больше людей смогут покупать дома, это также повлияет на спрос на арендное жилье и цены на аренду.

Цены на недвижимость в Ханое резко выросли за последнее время: квартиры подорожали на 50–200%, дома и земля — на 20–50%. Между тем, недвижимость в пригородах Ханоя, таких как Хынгйен, Бакнинь, Ханам, также выросла в цене на 10–50% за последнее время, поэтому она больше не будет привлекательной. «В настоящее время денежный поток имеет тенденцию перемещаться на юг, в Хошимин, Фукуок, Дананг... В 2025 году инвесторы могут быть заинтересованы в земельном сегменте или многоцелевых сельскохозяйственных землях», - сказал г-н Куэ.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал, что при высоких темпах урбанизации спрос в населенных пунктах будет высоким, поэтому инвестирование в увеличение прироста капитала путем покупки земли по-прежнему является выгодным и безопасным.

По его словам, имея 3–4 млрд донгов, можно инвестировать в земли вокруг Ханоя, экономические оси, связанные с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг или Хынгйен, Хайзыонг, Хайфон, Куангнинь...

Однако генеральный директор SGO Homes отметил, что при покупке земли инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, которые соответствуют юридическим условиям, как минимум, имеют договор купли-продажи или красную книгу. При этом необходимо учитывать возможности инвестора; Выбирайте места, которые отвечают спросу и привлекают будущих жителей.

Что касается выставленных на аукцион земель, то, по словам г-на Чунга, большинство аукционов в настоящее время завышены из-за психологии и надеются продать землю дороже на несколько сотен миллионов донгов. С точки зрения инвестиций этот метод не сработает.

«В этот тип земли можно инвестировать только в краткосрочной перспективе, когда рынок «горяч», а затем «набирает обороты»; «Долгосрочные инвестиции, особенно в это время, не будут такими прибыльными, как инвестиции в проектные земли», — сказал г-н Чунг.