Многие земельные участки на Юге необитаемы.

Многие проекты по разделу земли на участки и их продаже разрабатываются предприятиями, строят инфраструктуру и продают людям уже много лет, но покупатели так и не строят дома.

Многие проекты по разделу земли на участки и их продаже разрабатываются предприятиями, строят инфраструктуру и продают людям уже много лет, но покупатели так и не строят дома.

Отсутствующие жители

В начале 2022 года компания Huy FC Truong An Real Estate Company открыла продажу проекта городской зоны FC Truong An в районе Фузяо (Биньзыонг). Этот проект реализуется на площади 6 гектаров с 389 участками стоимостью от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов за участок. В 2023 году земельные участки проекта были проданы инвестором покупателям, а детский сад на объекте также был построен инвестором.

Присутствуя на этом проекте в конце октября 2024 года, мы стали свидетелями того, как проект был заброшен, строящаяся школа не работала, а повсюду была только заросшая трава.

Аналогичным образом в начале 2021 года акционерная компания по торговле недвижимостью Toan Thang выставила на продажу проект жилого района Toan Thang - Vinh Tan (район Тан Уен, провинция Биньзыонг). Проект построен на площади 2,2 га, включает 141 участок земли, цена продажи составляет около 1 млрд донгов за участок и уже продан покупателям. Но этот проект также необитаем.

В районе Нхон Трач (Донг Най) большинство проектов по разделу и продаже земли заброшены. Например, проект Mega City 2, разработанный Kim Oanh Group, выставлен на продажу с 2019 года, но до сих пор никто не заселился.

Или как проект Long Tan City, инвестированный акционерным обществом Licogi16, общей площадью 77 гектаров, проданный в 2018 году. До сих пор клиенты, купившие этот проект, не возвращались, чтобы построить его.

Рынок в Лонг Ане также полон заброшенных проектов, многие проекты разделены на участки и продаются по ценам до нескольких миллиардов донгов за участок, клиенты покупают и продают много раз, но никто не въезжает. Например, проект Tan Lan Residence в районе Кан Дуок, в который инвестировала Phuc Land Group, площадью 95 274 м2, включающий 700 участков земли и проданный с 2019 года, все еще покрыт травой.

В районе Дукхоа проект под названием «Жилой район Куок Линь» площадью 35 гектаров был открыт для продажи в 2021 году. Несмотря на то, что он продал покупателям множество участков земли, он все еще пустует.

Многие старые проекты продолжают выставляться на продажу

Недавно акционерная компания Phuong Truong An Group объявила о перепродаже проекта под названием Phuong Truong An 6 Residential Area в районе Фузяо (Биньзыонг). Данный проект был впервые открыт для продажи предприятием в 2022 году, его площадь составляет 41,9 га, включая 2760 земельных участков.

В Лонг Ане проект жилого района Куок Линь также был вновь открыт для продажи инвестором под названием «Бриллиантовый город», количество предлагаемых предприятием продуктов составляет более 400 наименований, цена продажи — до 2 млрд донгов за участок.

Или проект под названием King Hill Residences в районе Бен-Люк площадью 20 гектаров, впервые проданный в 2021 году, с почти 350 продуктами, в основном разделенными на участки. Однако в связи с большим объемом ранее проданной продукции инвестор сейчас начал возобновлять продажи...

По словам г-на Нгуена Ван Туана, директора акционерной компании Thanh Do Land Real Estate, на самом деле земля — это продуктовая линейка, которую выбирали многие инвесторы в предыдущие годы. Однако с 2021 года ситуация в этом сегменте ухудшилась: объемы транзакций начали снижаться. С 2022 года этот сегмент «стоит на месте», что заставляет инвесторов испытывать трудности, попадать в спираль снижения цен, сокращать убытки и с трудом находить покупателей.

«В настоящее время во многих земельных проектах инвесторам пришлось сократить потери от 30 до 40% от первоначальной стоимости покупки, но покупателей по-прежнему нет», — сказал г-н Туан.

По словам г-на Туана, основными покупателями земли являются инвесторы, поэтому проекты продаются уже много лет, и никто не возвращается, чтобы построить дома, поскольку главная цель покупки — инвестиции. А рынок ориентирован только на инвесторов, а не на реальных клиентов, что приводит к опустошению и расточительству.

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam, заявил, что в настоящее время более 50% индивидуальных инвесторов «увязли» на рынке земли в провинциях Биньфыок, Лонг Ан, Ламдонг, Биньзыонг... что является следствием земельной лихорадки, возникшей, когда рынок пошел вверх слишком быстро, что было ненормально. Эти рынки не выросли, как ожидали инвесторы, мало того, этот сегмент в настоящее время «отвергнут», многие проекты открыты для продажи, но уже много месяцев не совершаются сделки.

Комментируя рынок земельного сегмента в четвертом квартале 2024 года, г-н Во Хонг Тханг, директор департамента исследований рынка недвижимости DKRA Group, заявил, что земельный сегмент останется на низком уровне по сравнению с периодом с 2019 года и ранее. Несмотря на то, что продажи продукции идут медленно, цены все равно растут из-за высоких инвестиционных затрат на проект.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html