С появлением таблицы цен на землю в Законе о земле 2024 года цены на недвижимость могут продолжить расти из-за увеличения затрат на производство. Однако этот импульс все еще можно сдержать.
Цены на жилье продолжат расти
«Цены на недвижимость, скорее всего, вырастут после 1 августа 2024 года. Потому что новый Закон о земле будет применять прейскурант цен на землю, что увеличит стоимость компенсации и оформления, а также плату за пользование землей. «Эти факторы будут способствовать повышению начальной цены проекта», — сказал г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, выступая на семинаре «Поиск инвестиционных возможностей во второй половине года», организованном газетой Dau Tu.
В ходе дальнейшего анализа г-н Тханг сообщил, что при рассмотрении структуры капитала инвестиционного проекта обычно используется соотношение 2:4:4. Соответственно, собственный капитал составляет около 20%; кредитное плечо — 40%, за счет банков и инвестиционных фондов; Оставшиеся 40% поступают от клиентов, которые платят заранее.
 |
| Г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, отметил, что на рынке всегда есть инвестиционные возможности в любое время. Фото: Чи Куонг |
Однако, согласно новому Закону о риэлторской деятельности, размер задатка при покупке дома не будет превышать 5% от стоимости объекта, а не 30%, как предусмотрено действующим законодательством. Перед сдачей дома покупателю необходимо заплатить только 50%, что на 20% меньше, чем раньше.
«Когда объем капитала, мобилизованного от клиентов, уменьшается, объем капитала от владельцев и капитала, заимствованного у финансовых учреждений, увеличивается. «В это время «скипетр» будет в руках государственных органов управления, поскольку на финансовые затраты существенно повлияют сроки выдачи лицензий на проекты», — прокомментировал инвестиционный директор DKRA Group.
По словам г-на Тханга, если новые законы ускорят устранение юридических препятствий, финансовые затраты снизятся, тем самым «охладив» первоначальные затраты проекта. Когда проекты сворачиваются одновременно, настроения инвесторов улучшаются, и на рынок недвижимости наверняка поступит больше денег.
Руководитель DKRA Group прокомментировал, что с настоящего момента и до конца года три новых закона о недвижимости не окажут существенного влияния на сегменты, особенно в контексте сложной макроэкономической ситуации. Вместо этого потребуется не менее 6–12 месяцев, чтобы законы действительно проникли на рынок.
Пришло ли время инвестировать в недвижимость?
Эксперты семинара «Инвестиционной газеты» сошлись во мнении, что на рынке всегда есть инвестиционные возможности при любых условиях. Например, в последний период сегмент старых квартир в Ханое был особенно «горячим». Многие инвесторы знали, как воспользоваться возможностью и «серфингом» в то время, и получали весьма привлекательные показатели прибыли.
«Рынок находится в боковом тренде уже более двух лет. В настоящее время процентные ставки очень низкие, поэтому инвесторам, имеющим финансовые преимущества и понимающим сегмент, следует вкладывать средства в продукты по разумным ценам. «Однако в то время, когда макроэкономика по-прежнему имеет много переменных, тем, кто использует финансовый рычаг, следует быть очень осторожными», — предположил г-н Тханг.
Согласно отчету DKRA, с конца 2023 года и по настоящее время рынок демонстрирует признаки восстановления, однако основное внимание уделяется только сегменту квартир классов B и C в крупных городах. Ожидается, что этот сегмент продолжит лидировать на рынке во второй половине этого года.
Однако г-н Тханг также откровенно признал, что текущее восстановление не является по-настоящему устойчивым. По данным опроса, за первые 6 месяцев текущего года в Хошимине и близлежащих районах первичное предложение квартир достигло 15 000 единиц. Однако потребление остановилось на уровне всего лишь 3300 единиц, что на 8% больше, чем за тот же период.
«Хотя общий спрос и предложение выросли, их количество все еще незначительно, всего 15–20% от периода 2019 года. Кроме того, инвесторам необходимо учитывать, что некоторые другие сегменты не зафиксировали признаков восстановления, например, курортная недвижимость», — оценил г-н Тханг.
В настоящее время настроения на рынке разделились на две крайности. Одна из них заключается в том, что инвесторы, использующие финансовое кредитное плечо из предыдущего цикла, по-прежнему склонны удерживать прибыль и ждать возможностей. Во-вторых, некоторые инвесторы, держащие крупные суммы наличных денег, склонны продолжать выжидать и смотреть, что будет с рынком дальше.
«Данные, опубликованные Государственным банком Вьетнама за первые шесть месяцев этого года, показывают, что общий объем депозитов превысил 13,6 трлн донгов, несмотря на очень низкие процентные ставки. «Эта оборонительная ментальность привела к увеличению ликвидности рынка недвижимости, но она по-прежнему остается ограниченной», — поделился г-н Тханг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html
Комментарий (0)