Дананг: рынок квартир демонстрирует позитивные признаки

DNVN - 17 октября компания DKRA Consulting (входящая в группу компаний DKRA Group Real Estate Services) опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и его окрестностях за третий квартал 2024 года, в котором указано, что уровень первичного потребления в сегменте квартир имеет позитивные сигналы.

По прогнозам DKRA Consulting, в третьем квартале 2024 года первичное предложение жилой недвижимости на рынке Дананга и прилегающих районов существенно улучшится, восстановившись в большинстве ключевых сегментов. Однако общий спрос невелик, в основном он сосредоточен в проектах с готовой инфраструктурой и юридическими документами, реализуемых надежными инвесторами.

По данным DKRA Consulting, темпы первичного потребления сегмента квартир на рынке Дананга и прилегающих районов в третьем квартале 2024 года продемонстрировали положительные тенденции.

Как правило, в сегменте земельных участков компания DKRA Consulting зафиксировала 16 первичных проектов, выведенных на рынок, с первичным предложением более 1100 участков, что на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Ликвидность рынка восстановилась положительно, первичное потребление выросло на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Однако общий спрос на рынке остается низким и составляет всего около 8% от общего объема предложения. Основной объем транзакций приходится на проекты с готовой инфраструктурой, юридическими документами и красными книгами на руках. Лидером первичного рынка по-прежнему остается провинция Куангнам, где общее соотношение предложения и потребления достигло 81% и 54% соответственно.

Первичное предложение таунхаусов/вилл выросло на 22% в годовом исчислении, но все еще было низким по сравнению с периодом до 2019 года. На рынок поступило первичное предложение в размере около 867 единиц из 11 проектов, выставленных на продажу. Уровень потребления достиг 9% (около 82 единиц), что в 1,6 раза выше показателя аналогичного периода прошлого года. Объем транзакций сосредоточен локально на 1 новом открытом проекте за квартал.

Примечательно, что во всех старых проектах наблюдаются медленные продажи или закрытые корзины покупок без зафиксированных транзакций. Уровень цен первичной продажи остается стабильным, тогда как на вторичном рынке зафиксировано снижение средней цены на 4% по сравнению с концом 2023 года. Снижение в основном сосредоточено в проектах, которые реализуются в течение длительного времени, отстают от графика и не прошли юридические процедуры.

В этом контексте на рынке квартир зафиксирован рост первичного предложения на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: продажи стартовали в 15 проектах, что обеспечило рынок почти 2300 квартирами, в основном сосредоточенными в Дананге. Первичный уровень поглощения показал положительные сигналы, достигнув около 47% от общего объема первичного предложения, что эквивалентно 1058 единицам и в 2,8 раза превышает показатель того же периода. Объем сделок сосредоточен в проектах сегмента квартир класса А.

По прогнозу DKRA Consulting, предложение новых земельных участков на рынке Дананга и прилегающих территорий значительно увеличится в последнем квартале года и будет колебаться в районе 100–150 наименований, в основном сосредоточенных в Куангнаме и Дананге.

В сегменте квартир ожидается рост нового предложения в четвертом квартале, который составит около 2000–3000 единиц. Большая часть поставок сосредоточена в Дананге, в то время как в провинциях Куангнам и Тхыатхиен-Хюэ по-прежнему сохраняется дефицит новых поставок.

По данным DKRA Consulting, восстановление экономики, улучшение правовой системы, снижение процентных ставок по кредитам на недвижимость, хорошая поддержка со стороны политики льготных платежей, скидок и поддержки льготных периодов по выплате основного долга и процентов по банковским кредитам и т. д. являются факторами, которые, как ожидается, приведут к восстановлению рынка недвижимости в Дананге и близлежащих районах в ближайшем будущем, но в краткосрочной перспективе прорывов будет мало.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287