После принятия каждого нового закона о земле рынок недвижимости переживает бум. Повторится ли ажиотаж с принятием Закона о земле в 2024 году, особенно в отношении существующих многоквартирных домов в центральных районах крупных городов?
На 7-й сессии Национальная ассамблея приняла три закона, касающихся рынка недвижимости, а именно Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше ранее установленной даты.
Правительство также подтвердило, что имеются достаточные основания для выпуска подробных правил и инструкций по реализации, которые обеспечат прогресс и качество. Этот особый шаг поддержки создаст синхронный правовой коридор, способствующий безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости всей страны в целом и столицы в частности. Прогнозируется, что к 2025 году произойдет явное восстановление поставок, качества продукции и цен реализации.
 |
| Дефицит предложения, востребованы «запущенные» проекты |
Г-н Тран Хьеу, заместитель генерального директора DKRA Group, сказал, что одним из важных положений Закона о земле 2024 года является отмена рамок цен на землю. Принцип оценки земли по рынку может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость, поскольку тогда резко возрастут компенсации за расчистку земли. Не говоря уже о таких расходах, как плата за пользование землей и налоги на передачу собственности, которые растут и становятся все более строгими, что приводит к увеличению общей инвестиционной стоимости проекта.
Г-н Хьеу также сообщил, что спрос на жилье растет, а реализовывать проекты в настоящее время слишком сложно. Отчасти это связано с трудностями в поиске земли для реализации проекта, отчасти с длительностью процедур, а также с ростом затрат на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, рабочая сила, процентные расходы, стоимость земли и т. д.
«Когда прилив поднимается, поднимается и лодка. Новые проекты будут иметь все более шокирующие цены, и понятно, что проекты квартир, которые уже построены или находятся в стадии строительства, пользуются спросом», — сказал инвестор.
На самом деле, гонка за поиском товарных списков в районах реализации проектов чрезвычайно «ожесточённая». Г-н Конг — опытный брокер, специализирующийся на западном регионе, часто стоит на страже у входа на строительную площадку многоквартирного проекта в центре мегаполиса, поскольку число посетителей проекта, желающих узнать о нем больше, резко возросло.
По словам этого брокера, Ханой — не маленький рынок, но в последние дни продавцы постоянно «сталкиваются» друг с другом в одних и тех же «оплотах», которыми являются строительные площадки и стенды с презентациями продукции. Конг — лишь один из сотен брокеров, «собирающихся» вокруг редкого оставшегося проекта по строительству апартаментов в центральной части Запада.
«Вокруг всего несколько проектов, и Нам Ту Лием, Лонг Бьен и Хынг Йен по-прежнему остаются районами, которые привлекают больше всего продаж. «Бывают дни, когда мы ходим в несколько мест, чтобы «зарезервировать», конкурировать за списки продуктов и посещать встречи дилеров, и везде, куда бы мы ни пошли, мы встречаем одни и те же знакомые лица», — сказал этот брокер.
Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, сообщил, что с конца второго квартала 2024 года число клиентов, решивших потратить деньги на покупку недвижимости, значительно возросло, чтобы воспользоваться дешевыми кредитами, которые выдают банки для обеспечения целевых показателей роста кредитования в 2024 году.
Только во втором квартале 2024 года, согласно отчету VARS, на всем рынке было зафиксировано более 14 400 успешных транзакций, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале; При этом сегмент апартаментов «тянет команду» как с точки зрения ликвидности, так и с точки зрения роста цен. Каждый новый проект по строительству апартаментов, который вот-вот будет запущен, сравнивают с «охлаждающим дождем» для рыночного спроса.
Например, в The Sola Park — редком проекте апартаментов MIK Group на Западе — преимущество многоуровневого расположения коммуникаций, сотни идеальных коммуникаций для жизни и широкий выбор квартир, отвечающих всем потребностям проживания и инвестиций в аренду, делают этот проект штурмом рынка, а также гонкой за победу в списке «горячих» продуктов брокеров.
 |
| Сегодня парк Сола является одним из центральных проектов на западе Ханоя. |
По данным Batdongsan.com.vn, цены на квартиры в Ханое, хотя и растут быстрыми темпами в последнее время, по-прежнему остаются самыми низкими по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре цена квартиры составляет 415 млн донгов/м2, в Гонконге — 645 млн донгов/м2, в Токио — 215 млн донгов/м2, в Бангкоке — 162 млн донгов/м2, а в Ханое средняя цена составляет всего 50 млн донгов/м2.
С принятием в 2023 году Закона о жилье, открывающего иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны большого числа иностранцев, безусловно, резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, которые сформировали «жилые районы ООН», корейские и японские кварталы, такие как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park...
Комментарий (0)