Инвесторы по-прежнему «держат товары», несмотря на разрешение вернуть депозиты

Оценивая общее состояние рынка недвижимости в третьем квартале, в недавно опубликованном отчете Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) говорится, что доверие покупателей и инвесторов к рынку все больше укрепляется.

Примечательно, что, по данным VARS, многие инвесторы некоторых проектов полны решимости «придерживаться товара», даже несмотря на то, что им разрешено вернуть свои депозиты и начисленные проценты, когда проект достигает крайнего срока для обязательства по обратному выкупу.

На рынке появились группы инвесторов, готовых присоединиться к охоте за выгодной недвижимостью, чтобы подготовиться к новому циклу роста в ближайшем будущем.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Эксперты говорят, что рынок демонстрирует признаки восстановления (Иллюстрация: Ха Фонг).

Кроме того, согласно отчету VARS, промышленная недвижимость продолжает сохранять свою привлекательность, привлекая большое внимание отечественных и иностранных инвесторов. На рынке зафиксирован новый интерес со стороны некоторых инвесторов из США.

Курортная недвижимость не успела «развернуться», поскольку Постановление правительства 10/2023 пока не вступило в силу. В настоящее время только провинция Кханьхоа зафиксировала шаги по выпуску внутреннего процесса для урегулирования административных процедур выдачи сертификатов на право собственности на кондоминиумы на коммерческих и служебных землях.

Первичные цены продажи курортной недвижимости существенно не изменились, оставшись практически на прежнем уровне. Продукты инвестора должны напрямую конкурировать с продуктами инвестора, сокращающими убытки и дающими большие скидки.

Сфера слияний и поглощений по-прежнему вызывает интерес. Некоторые инвесторы, вместо того чтобы передать весь проект, попытались продолжить его, призвав инвесторов внести капитал для реализации проекта.

Однако в отчете VARS также отмечены некоторые проблемы, требующие внимания и предупреждения. В частности, на рынке вновь проявилось крупномасштабное мошенничество, в результате которого многие люди теряли деньги из-за «проектов-призраков».

«Это по-прежнему является тревожным сигналом для инвесторов-любителей, которым не хватает информации и понимания рынка недвижимости. В то же время это также свидетельствует о срочности усиления мер управления, надзора и подотчетности для всех участников сделок, связанных с продуктами недвижимости», — говорится в отчете VARS.

Кроме того, VARS также отметил, что помимо «замороженных» проектов, существуют трудности с «определением платы за пользование землей». Проекты, выигравшие тендеры во многих населенных пунктах, также рискуют оказаться «отложенными» из-за выигрышных тендеров по высоким ценам.

По словам г-на Тран Ван Биня, вице-президента VARS, наряду с юридическими и финансовыми проблемами, «доверие клиентов и инвесторов» является «последним барьером», который необходимо устранить, чтобы рынок недвижимости действительно мог вернуться к «нормальному состоянию».

По словам г-на Биня, рынок недвижимости в четвертом квартале станет трамплином для трансформации в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет иметь много новых ярких пятен. Особенно в районах с большим потенциалом развития, с синхронным и современным планированием, инфраструктурой, ориентированной на инвестиции, и невысокими ценами.

Разделяя это мнение, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор отделения CBRE во Вьетнаме в Ханое, сказала, что на рынке жилья Ханоя во втором квартале этого года начали наблюдаться более позитивные изменения благодаря таким факторам, как снижение процентных ставок и гибкая политика продаж со стороны инвесторов.

Ожидается, что в четвертом квартале объем нового предложения, хотя и ограниченный, увеличится, а ликвидность, скорее всего, повысится за счет поддержки процентных ставок и в целом более позитивных настроений относительно покупки жилья к концу года.

Источник