Владельцы жилья прекращают продавать себе в убыток, ожидая повышения цен

Прекратите продавать с убытком, ждите роста цены

С сентября г-н Тран Ван Зунг в районе Хоангмай (Ханой) продает свой дом. Но теперь он решил изменить свой план и прекратить продажи. Причина в том, что даже несмотря на то, что он предложил цену, сокращающую убытки, покупатель все равно предложил более низкую цену.

«Продать мой дом было сложно, потому что многие люди приходили его смотреть, но не было покупателей. Кроме того, многие покупатели заставили меня снизить цену ниже минимальной, что сделало продажу невозможной», — сказал г-н Дунг.

По словам г-на Дуна, в настоящее время финансовое давление несколько снизилось, поскольку банковские процентные ставки «остыли», и он смог занять капитал в банке, поэтому продажа дома не имеет особого значения. Он также признал, что, несмотря на предложенную низкую цену, его дом все равно было трудно продать. Поэтому он решил прекратить продажу и дождаться более выгодной цены, когда рынок показывал множество признаков улучшения.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Рынок находится в ситуации, когда владельцы жилья прекращают продавать с убытком и ждут возможности продать по более высокой цене в будущем (Иллюстрация: Ха Фонг).

Г-жа Фам Тхи Нга, брокер по недвижимости в Ханое, признала, что ситуация, когда владельцы жилья «разворачиваются» и не продолжают продавать, случается все чаще. Есть домовладельцы, которые получили задатки от покупателей, но все равно согласны вернуть их и заплатить штраф, чтобы остановить сделку.

По словам г-жи Нга, с середины этого года на рынке стало больше успешных сделок. Однако в настоящее время многие дома и участки земли в хороших местах выросли в цене или владельцы прекратили продажи.

«В настоящее время большинство домовладельцев прекратили продавать с убытком, чтобы подождать и посмотреть. Некоторые домовладельцы изменили цены продажи на более высокий уровень. Если они не находятся под финансовым давлением, им нужно продавать быстро», — сказала г-жа Нга.

Рынок недвижимости избежал риска «потерять тормоза»

По мнению экспертов, благодаря макроэкономической политике государства, в рамках которой процентные ставки весьма выгодны, рынок имеет лучший доступ к капиталу. Рынок снова восстанавливается, и начало нового цикла станет более очевидным в следующем году.

На самом деле, когда рынок демонстрирует признаки восстановления, инвесторы также ждут, чтобы продать по цене, близкой к рыночной. Поэтому многие домовладельцы «разворачиваются» и больше не продают недвижимость с убытком или не снижают цену, а рассматривают возможность предложить более выгодную цену продажи. Или больше не продают, потому что денежный поток находится под контролем.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — На рынке недвижимости наблюдается множество признаков восстановления (иллюстрация: Ха Фонг).

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), заявил, что усилия правительства, министерств и связанных с ними подразделений активно способствовали «поддержанию» рынка недвижимости. «Хотя у рынка недостаточно сил, чтобы «преодолеть уклон», он в целом избежал риска «потери тормозов» и вновь набирает обороты», — подчеркнул г-н Хай.

По словам г-на Хая, механизмы и политика по продвижению рынка начали показывать признаки освоения. Объем торговли на рынке со временем увеличивается.

Примечательно, что спрос на поиск и интерес инвесторов к продуктам для индивидуальных домов и земельных участков в проектах недвижимости вырос по сравнению с первыми двумя кварталами текущего года, однако общая ситуация со сделками не сильно улучшилась.

«Цены на первичную недвижимость не сильно изменились по сравнению с предыдущими кварталами и начали стабилизироваться, а в районах, где наблюдаются признаки позитивного восстановления, даже немного выросли», — сказал г-н Хай.

Источник