Рынок пригородных земель оживает
По последним наблюдениям репортеров Dan Tri , ситуация на земельном рынке постепенно улучшается после того, как запрет на раздел и продажу земли был постепенно «снят». Во многих пригородных районах Ханоя или пригородных провинциях, таких как Бакнинь, Бакзянг, Ниньбинь... транзакции начали возобновляться, хотя их объемы все еще довольно невелики.
Например, в районе коммун Бинь Йен и Тан Кса в районе Тхач Тхат (Ханой) цена на участки земли вдоль дорог шириной 4–5 м в настоящее время выставлена на продажу по цене 16–20 млн донгов/м2, что примерно на 30% ниже, чем в период «земельной лихорадки». В частности, стоимость земли, разделенной на отдельные участки в переулках, составляет всего 11–12 млн донгов/м2, что на 40–50% меньше, чем в период ажиотажа.
Примечательно, что брокеры по недвижимости, после периода «исчезновения» с рынка, сейчас вернулись и активизируют продажи земли. На многих сайтах по торговле недвижимостью цены на продаваемую землю варьируются от 600 миллионов до 1 миллиарда донгов.
Земля возле Парка высоких технологий Хоа Лак (Тач Тхат, Ханой) продается с убытком (Фото: Ха Фонг).
По словам г-на Нгуена Дык Тханга, инвестора в недвижимость, большинство инвесторов в землю, которым недавно пришлось «сокращать свои потери», были «любителями» или неопытными инвесторами, чье финансовое положение «истощилось». Тем временем многие «крупные парни» все еще пытаются купить землю в потенциальных районах.
«Пригородная земля по-прежнему является привлекательным продуктом для инвесторов Ханоя из-за своей ликвидности и стоимости. Многие инвесторы, имеющие доступные финансы, «собирают» большие участки земли, чтобы провести раздел в ближайшем будущем», — сказал г-н Тханг.
Недавно, после более чем года вынужденной временной смены карьеры, г-жа Нгуен Тхи Хан (Донг Ань, Ханой) решила сосредоточиться на возвращении к своей работе брокера по недвижимости. По словам г-жи Хань, за последние 2 месяца ситуация с земельными сделками в пригородных зонах немного улучшилась. Однако большинство инвесторов по-прежнему настроены на «прощупывание почвы».
По словам г-жи Хань, в сегменте недорогой земли количество инвесторов и реальных покупателей практически равно. Инвесторы в этих сегментах не обладают большим экономическим потенциалом, вкладывают небольшие суммы или рассчитывают на немедленное использование, но часто имеют доступное финансирование.
Согласно отчету по рынку недвижимости за третий квартал Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в сегменте земель с красными книгами и коммерческого жилья стоимостью менее 2 млрд донгов наблюдается явный рост объема сделок. Особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или на территориях, прилегающих к промышленным паркам, цены продажи выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом.
Это также единственный сегмент рынка земли, где наблюдается положительная динамика, поскольку при стоимости земли от 3 млрд донгов за участок и выше ситуация с транзакциями по-прежнему остается довольно мрачной.
Потенциал роста цен на пригородную землю высок, но на что следует обратить внимание инвесторам?
Потенциал пригородных земель все еще существует, однако, по мнению экспертов, инвесторам следует проявлять осторожность, поскольку текущий рынок по-прежнему несет потенциальные риски, особенно с точки зрения ликвидности. Не говоря уже о том, что рынок разделенной земли в определенной степени все еще находится под контролем «больших парней».
Г-н Тран Кхань Куанг, эксперт по недвижимости, отметил, что в этом году на рынке есть возможности, но они довольно слабы, и по-настоящему они могут реализоваться только в 2024 году. Земля по-прежнему будет сегментом с высоким потенциалом прибыли, но в настоящее время она недоступна большинству и требует тщательного отбора.
Ликвидность пригородных участков по-прежнему низкая (Фото: Ха Фонг).
Г-н Куанг сказал, что земля станет возможностью для двух групп: профессиональных инвесторов и реальных покупателей жилья с наличными деньгами. Инвесторам-любителям не следует «прыгать» в воду, а если они и хотят это сделать, им необходим долгосрочный денежный поток с видением на 3–5 лет.
«Исходя из реальной ситуации, инвесторы могут предложить скидку 30%, затем 25%, а затем и 20%. Покупатели должны смело вести переговоры и могут закрыть сделку с дисконтом 15–20%, что является реальной скидкой. Последние месяцы этого года и начало 2024 года могут стать наиболее подходящим временем для вложения денег», — отметил эксперт.
Между тем, некоторые профессиональные инвесторы считают, что городские земли на окраинах крупных городов практически насыщены, и норма доходности будет ниже. Хотя цены на землю во многих провинциях все еще довольно низкие, размер прироста будет больше.
Однако высокая прибыль сопряжена и с большими рисками. Поэтому, чтобы обезопасить себя, при инвестировании в провинциальные земли инвесторам необходимо определить время ожидания, которое может составлять до 3–5 лет и дольше. Это подходит только для свободного денежного потока, не следует использовать финансовое плечо.
Источник
Комментарий (0)