Большие участки земли в пригороде с растущей травой, рекламируются с убытком в 50%, их все еще трудно продать

Нераспроданная пригородная земля к концу этого года легла на г-на Нама (в районе Донгда, Ханой ) дополнительным финансовым бременем.

Г-н Нам рассказал, что примерно в середине 2021 года он купил садовый участок с жилой землей площадью около 700 квадратных метров в районе Тхач Тхат (Ханой) по цене 9 миллионов донгов за квадратный метр. При покупке он рассчитывал в ближайшие несколько лет превратить его в место проживания для бизнеса. Однако положение его компании было сложным, поэтому он решил продать указанную землю. Он долгое время выставлял объявление о продаже, но не мог найти покупателя, хотя цена была снижена на 50%.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — Многие участки земли в районе Тхач Тхат (Ханой) были куплены инвесторами в период «земельной лихорадки», но теперь заросли травой (Иллюстрация: Ха Фонг).

В этой же сложной ситуации в это время находится г-н Нгуен Минь Дык (в районе Тханьсуан, Ханой), который также занят выплатой своих долгов. Он не смог вернуть деньги, и капитал в размере более 5 миллиардов донгов был «похоронен» на двух участках земли на окраине города.

«Когда рынок был «горячим», я не продавал первый участок земли, чтобы получить прибыль, а покупал второй участок. Когда рынок был мрачным, как недавно, никто его не покупал, даже если я его продавал, не говоря уже о том, что мне приходилось продавать его по более низкой цене, чем когда я его покупал», — поделился Дюк.

По словам г-на Дыка, оба купленных им участка земли в настоящее время пустуют. У него также нет достаточных финансовых средств, чтобы инвестировать больше в аренду или ведение бизнеса на этих участках земли.

Действительно, в последнее время на каналах торговли недвижимостью часто появляется информация о продаже земли с убытком в пригородных районах Ханоя. Среди них есть участки земли, которые выросли в цене, но владелец все еще может их продать. Напротив, есть участки земли по сниженным ценам, владелец дает рекламу, чтобы сократить убытки, но покупателей все равно нет.

По словам г-на Нгуена Куанг Кханя, брокера по недвижимости в районе Хоа Лак, округ Тхач Тхат, сделки с землей в этом районе улучшились за последние 1-2 месяца. Однако транзакции в основном сосредоточены в финансовом диапазоне 1–3 млрд донгов.

«В настоящее время на участки земли стоимостью 5–10 млрд донгов очень сложно найти покупателей, даже несмотря на то, что они сократили убытки. В частности, участки земли с большой площадью, но с растущей травой, будет очень сложно продать», — сказал г-н Кхань.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — Вывеска с надписью «Продается земля в пригородной зоне» (Фото: Ха Фонг).

Этот брокер также сказал, что, помимо выбора земельных участков со скидкой и сокращения убытков, покупателям следует торговать только теми земельными участками, которые можно использовать для проживания или бизнеса.

Выступая на недавно прошедшей конференции по недвижимости Вьетнама (VRES 2023), г-н Динь Минь Туан, директор информационного канала по недвижимости, сказал, что рынок недвижимости в этом году сталкивается со многими проблемами.

Спрос на операции с недвижимостью резко упал по всем типам. В частности, спрос на землю снизился на 20%, на проектные земли – на 28%, на квартиры – на 16%, на виллы и частные дома – на 6–9%.

Г-н Туан также отметил, что земля является одним из сегментов, наиболее серьезно пострадавших, когда рынок недвижимости «замерз» в прошлом году. Почти все транзакции в этом сегменте приостановлены. Большинству инвесторов пришлось понести большие убытки, чтобы сохранить клиентов. Однако ликвидность продукта остается неизменной.

Прогнозируется, что в ближайшее время рынок земли продолжит сталкиваться с трудностями, особенно это касается крупных участков. Пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, который официально вступит в силу с начала 2025 года, ужесточит порядок раздела и продажи земли, что может привести к дальнейшему снижению интереса к земле. Цены на землю также будут скорректированы в сторону понижения, особенно на большие участки земли.

Однако в долгосрочной перспективе этот эксперт также полагает, что цены на землю могут продолжить расти, а транзакции возобновятся. Причина в том, что цены на недвижимость также зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения.

Источник