Люди спешат вкладывать деньги, принимая цены на недвижимость в убыток.

Продавать с убытком все равно везет

После почти года рекламы г-н Нгуен Дык Хай только что продал свой дом в районе Нам Ту Лием ( Ханой ). По словам г-на Хая, поскольку он долгое время не мог найти покупателя, ему пришлось принять решение о продаже с убытком почти в 1 млрд донгов по сравнению с моментом покупки в начале 2021 года.

«Мой дом в переулке имеет площадь 70 м2, имеет 4 этажа и продается за 5,2 млрд донгов, что эквивалентно почти 74 млн донгов/м2. Эта цена ниже цены, по которой я купил его за 900 млн донгов в начале 2021 года, но мне все равно придется его продать, потому что мне нужны деньги, и я устал долго ждать покупателя», — сказал г-н Хай, заявив, что ему повезло продать дом.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — За последние месяцы количество успешных сделок с недвижимостью постепенно возросло (иллюстрация на фото: Ха Фонг).

По словам г-жи Нгуен Тхи Оань — брокера по недвижимости, специализирующегося на продаже жилых земель в районе Ханоя, примерно с августа прошлого года количество сделок, совершаемых ею и другими брокерами в офисе, возросло. Некоторым брокерам везет, и они заключают более 10 сделок в месяц.

«На рынке недвижимости во многих районах Ханоя снова наблюдается рост числа сделок. В районе Хоангмай в октябре и начале ноября я продала более 11 домов», — сказала г-жа Оан.

По словам этого брокера, большинство успешных сделок с недвижимостью сегодня — это продукты с большими убытками, стоимость которых колеблется от 2,5 до 5 миллиардов донгов. Дома и земельные участки с видом на улицу стоимостью от 10 млрд донгов и более очень трудно ликвидировать.

«Большинство нынешних покупателей жилья — это реальные покупатели, которые подготовили более 70% своих финансов. Лишь немногие инвесторы или покупатели жилья решают использовать «кредитное плечо», даже несмотря на то, что текущие процентные ставки невысоки», — сказала г-жа Оан, объяснив, что причина такой ситуации кроется в сложной экономической ситуации и низкой ликвидности, из-за чего инвесторы неохотно «вкладывают деньги».

Инвесторы спешат покупать землю в пригородах.

С точки зрения покупателя, г-жа Тран Тхи Лан из района Кау Гиай (Ханой) отметила, что в настоящее время ипотечные кредиты и процентные ставки снизились до приемлемого уровня. Г-жа Лань отметила, что сейчас самое подходящее время для покупки дома по убыточной цене.

«Поскольку мне нужно купить дом, я также регулярно отслеживаю информацию о ценах на недвижимость в районе Кау Гиай. В настоящее время я вижу, что цена продажи не такая «виртуальная», как в прошлом году, есть дома, цены на которые как снижаются, так и остаются прежними», — призналась г-жа Лан.

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), на рынке недвижимости наблюдаются позитивные признаки восстановления, при этом все больше сегментов и регионов демонстрируют признаки «дна».

Также, по данным VARS, если в прошлом вторичные сделки совершались в основном только в сегменте земли и жилого жилья по ценам менее 3 млрд донгов, то в последнее время, с появлением более позитивной информации с рынка, спрос улучшился, и появилось много вариантов, когда более разнообразное предложение дополнялось продуктами, сокращающими убытки инвесторов. На рынке также увеличилось количество залогового имущества, выставленного на продажу банками.

Примечательно, что процентные ставки были существенно скорректированы вниз, приблизившись к уровню начала 2022 года. Свободные деньги людей, хотя и в небольших количествах, начали возвращаться в инвестиции в недвижимость.

Таунхаусы и виллы стоимостью более 5 млрд донгов, цены на которые некоторое время оставались стабильными после периода резкого сокращения убытков в начале этого года, были «приняты» инвесторами для инвестирования, что стало началом нового цикла роста.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, все больше инвесторов начинают «охоту» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местностях с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, где цены считаются весьма «выгодными», а в будущем есть большие возможности для роста.

«Рынок недвижимости в четвертом квартале продолжит тенденцию к восстановлению, а результаты сделок явно улучшатся по сравнению с предыдущими тремя кварталами благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более подходящему предложению на рынке», — сказал г-н Динь.

Однако, по словам председателя VARS, в краткосрочной перспективе восстановление вряд ли будет резким. Потому что рынок недвижимости уже давно «болен» и до конца не «выздоровел». Медленное, но устойчивое восстановление и постепенная адаптация к новым условиям ведения бизнеса являются залогом успешного возвращения.

Источник