Провинциальный рынок пострадал от «растущей волны»
Согласно недавнему отчету Savills Vietnam, сегмент доступных квартир в Хошимине в настоящее время оценивается менее чем в 3 млрд донгов за квартиру. Однако предложение в этом сегменте на протяжении последних 3 лет находится на «дне» рынка. Кроме того, предложение новых квартир стоимостью менее 3 млрд донгов за квартиру составляет всего 18% от первичного предложения за первые 6 месяцев 2024 года. Это является результатом колебаний и роста уровня цен на квартиры в течение длительного периода времени.
В связи с быстрым ростом цен на квартиры в Хошимине многим покупателям жилья пришлось искать дешевое и доступное жилье в соседних провинциях, таких как Лонган, Донгнай или Биньзыонг. Этот сдвиг привел к колебаниям цен продажи на некоторых провинциальных рынках, особенно в Биньзыонге, регионе, который активно развивается благодаря привлечению прямых иностранных инвестиций, в результате чего спрос на жилье растет с каждым днем.
Реальность показывает, что, наряду со спросом со стороны Хошимина, новые проекты в Биньзыонге за последние 2 года в основном были сосредоточены на сегменте квартир среднего и высокого класса. Товары стоимостью около 1 млрд донгов, типичные для провинциального рынка вокруг Хошимина, практически исчезли с рынка.
Рынок Биньзыонг и многие соседние провинции оживлены из-за имеющегося спроса и большого количества покупателей из Хошимина.
Онлайн-данные Batdongsan.com.vn, собранные в первой половине 2024 года, показывают, что цены на квартиры в Биньзыонге составляют в среднем 35–40 млн донгов/м2. Эта цена также подталкивает цену на двухкомнатную квартиру площадью около 60 квадратных метров до 2 миллиардов донгов. Такая цена продажи существенно повлияла на ликвидность рынка, поскольку покупатели жилья здесь ищут более доступную цену. Особенно, когда спрос на этом рынке приходится на значительную часть малообеспеченных рабочих и подсобных рабочих.
Из-за этого дисбаланса между спросом и предложением в Биньзыонге не хватает предложения квартир для удовлетворения реального спроса, при этом наблюдается избыток дорогостоящих квартир. Низкая ликвидность приводит к локальному застою предложения в некоторых проектах, однако в сегменте с низкими затратами наблюдается дефицит. Столкнувшись с этой ситуацией, многим инвесторам пришлось искать решения, которые заключались в том, чтобы сосредоточиться на реальных потребностях рынка и предлагать более разумные продукты, или корректировать предлагаемые цены, чтобы исследовать рынок.
Многие малобюджетные проекты «утоляют» жажду поставок
Таким образом, с начала 2024 года на рынок было выведено много новых проектов, дополняющих предложение доступного жилья, по ценам около 30 млн донгов/м2. При такой цене многие товары будут продаваться по цене менее 2 млрд донгов, а при небольшой площади — даже по цене чуть более 1 млрд донгов за единицу.
В частности, некоторые проекты, расположенные в городе Ди Ан, в настоящее время оцениваются в 1,2–1,7 донгов за единицу, например, TT Avio Di An, проект уже находится на начальной стадии и, как ожидается, будет запущен в четвертом квартале 2024 года; Компания Phu Dong SkyOne только что скорректировала среднюю цену с 31 млн донгов/м2, так что стоимость продукции теперь находится в диапазоне 1,4–1,6 млрд донгов/ед.
В Биньзыонге реализуется множество проектов доступного жилья.
В городе Туан Ан проект A&T Sky Garden также готовится к открытию новых продаж в сентябре по ценам от 32 млн донгов/м2. Эта цена также позволяет покупателям приобрести небольшие квартиры стоимостью около 1,5 млрд донгов. Известно, что на предыдущих торгах несколько квартир здесь были выставлены на продажу по цене всего от 29 млн донгов/м2.
Также в этом районе в конце этого года планируется открыть продажу проекта Ben Hill по ожидаемой цене 30 миллионов донгов/м2. Таким образом, небольшие квартиры в этом проекте будут стоить всего от 1,3 млрд донгов/квартира. Аналогичным образом на рынок выводится проект Emerald 68 по цене от 1,68 млрд донгов за единицу, но предложение ограничено из-за позиционирования проекта в элитном сегменте.
Кроме того, на рынке Биньзыонг также регистрируется много проектов в сегменте средней ценовой категории, что помогает диверсифицировать продуктовую корзину и предоставить покупателям больше выбора. Цена продажи колеблется от 35 до 48 миллионов донгов/м2 и сосредоточена в «горячих» районах Биньзыонга, таких как Тан Ван, Ди Ан, Туан Ан,...
Столкнувшись с появлением серии доступных по цене проектов, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, прокомментировал: «Проблема дисбаланса спроса и предложения вынудила инвесторов, имеющих проекты для продажи в конце года, пересчитать уровень цен, чтобы он соответствовал общей покупательной способности, в контексте того, что ликвидность не восстанавливается, как ожидалось».
Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
Комментарий (0)