Богатые ханойцы стремятся купить роскошные квартиры по всей стране

Сегмент апартаментов класса люкс и суперлюкс с ценами от 80 миллионов до миллиардов донгов/м2 привлекает внимание и покупательский интерес со стороны богатых людей Ханоя.

Роскошные апартаменты класса люкс — выбор состоятельных жителей городов. Фото: NAM TRAN

В отчете об общем рынке недвижимости и фокусе рынка квартир, опубликованном Batdongsan.com.vn 13 ноября, отмечается, что тенденция к строительству элитных и роскошных квартир постепенно занимает большую долю в общем предложении квартир в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и Дананг.

22% предложения квартир составляют апартаменты класса люкс и супер-люкс.

Структура многоквартирных домов в крупных городах в третьем квартале 2024 года выглядит следующим образом: доступные квартиры (цена продажи менее 35 млн донгов/м2) составляют 1%, квартиры среднего ценового диапазона (цена продажи 35–55 млн донгов/м2) — 32%, апартаменты класса люкс (цена продажи 55–80 млн донгов/м2) — 45%, апартаменты класса люкс и суперлюкс (цена продажи от 80 млн донгов/м2 и более) — 22% от общего предложения квартир.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора и коммерческого директора Batdongsan.com.vn, доля квартир класса люкс и супер-люкс в общем предложении квартир в крупных городах по всей стране.

В частности, в Ханое доля квартир класса люкс и суперлюкс в общем предложении квартир увеличилась с 2% (1-й квартал 2020 г.) до 22% (3-й квартал 2024 г.).

За тот же период доля квартир класса люкс и суперлюкс в Хошимине также увеличилась с 5% до 23%.

Кроме того, с первого квартала 2020 года по третий квартал 2024 года доля элитных квартир в общем предложении квартир в Ханое также стремительно выросла с 4% до 45%. Аналогично в Хошимине доля элитных квартир также увеличилась с 23% до 28%.

Что касается количества людей, желающих купить апартаменты класса люкс и супер-люкс в 2024 году, г-н Ань сказал: Ханой лидирует по количеству людей, желающих купить апартаменты класса люкс и супер-люкс в 2024 году.

В частности, жители Ханоя составляют 43% от общего числа людей, желающих купить апартаменты класса люкс и суперлюкс, в то время как жители Хошимина — 33%, Донгнай — 1%, Дананг — 1%, Хайфон — 2%, а жители других провинций — 20%.

Удивительно, но с точки зрения уровня интереса к роскошным и супер-роскошным апартаментам по регионам он выглядит следующим образом: Хынгйен получил 44%, Дананг 15%, Хайфон 9%, Куангнинь 7%, Кханьхоа 6%, Кьензянг 4%, другие провинции 12%.

В сегменте элитных и суперэлитных апартаментов выделяются брендовые продукты стоимостью от нескольких сотен миллионов донгов/м² до миллиардов донгов/м².

До настоящего времени многие инвесторы занимались развитием этого типа недвижимости с помощью известных брендов, таких как The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon, в который инвестировала Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho, в который инвестировала Noble, Nobu Danang, в который инвестировала VCRE.

Обзорная конференция по рынку недвижимости Вьетнама 2024 года состоится 13 ноября - Фото: B.NGOC

Рынок недвижимости будет процветать во втором квартале 2025 года

По данным Batdongsan.com.vn, квартиры — это тип недвижимости с достаточно стабильным ростом цены продажи и аренды в период 2021-2024 гг.

Уровень интереса и поиска квартир в последние годы остается высоким, тогда как цены продажи и аренды растут.

Средняя цена продажи квартир в первом квартале 2021 года составила 35 млн донгов/м², цена аренды — 10 млн донгов/квартира.

К третьему кварталу 2024 года средняя цена продажи квартир увеличится до 51 млн донгов/м², а цена аренды составит 12 млн донгов/квартира.

На северном рынке уровень интереса к покупке квартир в последние годы вырос сильнее, чем в южном регионе.

Прогнозируя рынок недвижимости по всей стране в ближайшее время, г-н Ань отметил, что с настоящего момента и до первого квартала 2025 года рынок продолжит находиться в фазе консолидации, покупатели по-прежнему будут сосредоточены на реальных потребностях в жилье, наиболее востребованными продуктами являются частные дома и таунхаусы. Развитие рынка в этот период во многом зависит от законности проекта, источников финансирования и денежно-кредитной политики.

Со второго по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, при этом спрос на покупку и продажу будет сосредоточен на земельных участках и проектах вилл.

А с первого по четвертый квартал 2026 года рынок войдет в стабильный цикл, при этом ликвидность будет расти во всех типах недвижимости.

Источник: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm