 |
| Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен выступил на крупном мероприятии Центра развития недвижимости (RED) - Ассоциации недвижимости Вьетнама, состоявшемся в мае 2023 года. (Источник: RED) |
Оценка — это оценка или переоценка стоимости актива в соответствии с рынком в определенном месте и времени согласно вьетнамским стандартам или международной практике.
Пункт 9 статьи 4 Закона о риэлторской деятельности гласит: «Оценка недвижимости — деятельность по консультированию и определению цены конкретного объекта недвижимости на определенный момент времени».
Оценка и анализ имущественных прав — сложная деятельность, требующая определенной правовой и научной базы. При оценке и определении прав пользования землей необходимо исходить из положений Закона о земле и других соответствующих нормативных актов.
Инвестиции в недвижимость являются одной из привлекательных и высокодоходных форм инвестирования, которую выбирают многие люди. Однако этот тип инвестиций также несет в себе множество рисков, особенно когда инвесторы не до конца понимают законы, применимые к деятельности по оценке недвижимости.
В рыночной экономике цены формируются и движутся под контролем объективных законов рыночной экономики, но также существует и стихийное движение рыночных цен, которое может оказывать негативное влияние на процесс купли-продажи. Чтобы ограничить стихийное влияние рыночных правил, способствовать поощрению инвестиций и развития, защищать законные интересы инвесторов и интересы государства, государство осуществляет законодательное регулирование деятельности по оценке активов.
Земля является видом недвижимости, поэтому оценка земли также должна соответствовать общим правилам оценки недвижимости. Однако земля — это особый актив, отличающийся от другой недвижимости, и при ее оценке необходимо соблюдать определенные правила.
Принципы оценки недвижимости — это руководящие идеи, которым должны следовать организации в процессе оценки недвижимости. Принципы оценки недвижимости включают в себя: Оценка недвижимости должна основываться на технических стандартах, характере, местоположении, масштабе, текущем состоянии недвижимости и рыночной цене на момент оценки; Оценка недвижимости должна быть независимой, объективной, честной и соответствовать закону.
В рыночной экономике оценка активов является объективной и важной деятельностью. В целях защиты законных прав и интересов участников имущественных отношений хозяйствующих субъектов, граждан и потребителей, обеспечения общественного порядка и публичных интересов общественные отношения, возникающие в сфере оценочной деятельности, всегда регулируются законом.
Поэтому инвесторам необходимо регулярно обновлять свои знания законов, применимых к оценке недвижимости. По словам доцента доктора Нгуен Куанг Туена, заместителя председателя Совета, заведующего факультетом экономического права Ханойского юридического университета, инвесторам необходимо иметь четкое представление о правовых теориях, а также о действующих правилах в отношении активов и прав собственности; Основное содержание ценового права, оценка цен; Закон о предприятиях в целом, а также об оценочных предприятиях в частности.
Кроме того, инвесторам также необходимо получить базовые юридические знания об оценке активов; Процедуры и процессы оценки и оценочной деятельности и некоторые положения налогового права. Это относительно обширная и сложная тема, требующая руководства со стороны отраслевых экспертов.
Чтобы помочь инвесторам вооружиться базовыми знаниями законов, применимых к оценке и оценочной деятельности в сфере недвижимости, Центр развития рынка недвижимости (RED) — Ассоциация недвижимости Вьетнама организует следующую обучающую программу: «Оценка недвижимости для инвестиционной деятельности» 27-28 июля 2023 г. в Национальном выставочном центре архитектуры, планирования и строительства, ул. До Дук Дук, д. 1, Ме Чи, Нам Ту Лием, Ханой.
Непосредственное участие в преподавании примет доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя Совета, заведующий факультетом экономического права Ханойского юридического университета. Он также является автором множества книг по законодательству в сфере недвижимости и старшим экспертом Ассоциации недвижимости Вьетнама.
Кроме того, в учебном курсе также принял участие доцент, доктор Нгуен Минь Нгок, заведующий кафедрой оценки бизнеса в сфере недвижимости Университета финансов и маркетинга г. Хошимин. Окончил Университет экономики недвижимости в Варшаве, Республика Польша. Доцент, доктор Нгуен Минь Нгок имеет 24-летний опыт работы в сфере инвестиций в недвижимость и оценки.
Программа обучения предоставит участникам важные знания от теории до практики о праве в области оценки недвижимости. Овладев этими знаниями, инвесторы смогут избежать максимальных рисков в процессе инвестирования в недвижимость.
Источник
Комментарий (0)