Высокие цены на недвижимость заставляют инвесторов колебаться

Цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, особенно в пригородах. Многие инвесторы временно прекратили торговлю, чтобы понаблюдать за рынком, поскольку видят растущие риски.

Цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, особенно в пригородах. Многие инвесторы временно прекратили торговлю, чтобы понаблюдать за рынком, поскольку видят растущие риски.

Многие участки земли в пригородах, в десятках километров от центра, стоят до сотен миллионов донгов/м2 (Фото: TV)

Невероятная цена

Нервно стоя перед воротами зала земельного аукциона в районе Хоайдык, г-н Тхань Лыонг, брокер, все время вздыхал, когда услышал, что победившая ставка достигла 90 миллионов донгов за м2. Он сказал, что такую ​​дорогую землю будет очень сложно реализовать. Чтобы найти покупателей, команды даже снизили цену продажи с сотен миллионов донгов до десятков миллионов донгов за лот.

«Вся земля, выставленная на аукцион, покупается и продается инвесторами. С каждой сделкой цена немного увеличивается. Инвесторы F0, F1, F2 все еще имеют возможность получить прибыль, но инвесторы F3, F4, я не понимаю, как они будут продавать по более высокой цене, когда общая стоимость земли и так очень высока, около 10 миллиардов донгов», — поделился г-н Луонг.

Инвестор по имени г-н ТН, участвовавший в большинстве земельных аукционов в Ханое, также придерживается того же мнения. В этом году на земельные аукционы в пригородах столицы съехались многочисленные группы из других населенных пунктов и заплатили очень высокие цены, превзошедшие рыночные возможности.

Цены на землю в Ханое в настоящее время находятся на очень высоком уровне, поэтому инвесторы, склонные к «серфингу», будут весьма предприимчивы. Если они вкладывают деньги на этом этапе, риск очень высок.

«В Ханое сегмент аукционной земли в частности и рынок недвижимости в целом завязаны на очень высоких ценах. Мне приходится использовать слово «ужасно высокие», чтобы описать текущую ситуацию. Многие группы, которых я знаю, покачали головами и покинули аукцион, когда увидели в прайс-листе цифру 90-100 миллионов донгов/м2», - сказал г-н TN.

Не уступая Хоайдыку, цены на землю в Донг Анхе также устанавливают новые рекорды. Г-н Хай Чиеу, инвестор с многолетним опытом «реальной» работы в этом районе, сказал, что земельные участки возле моста Ту Лиен были куплены многими людьми с конца прошлого года по цене сделки около 90 миллионов донгов/м2. В настоящее время они перепродают его по цене до 180 миллионов донгов/м2. Ожидается, что после завершения строительства моста цена, скорее всего, подскочит до 200–250 млн донгов/м2.

«Большая часть земли, выставленной на продажу в районе Донг Ань, принадлежит инвесторам. Почти никакая земля или дом не продаются под жилье. Каждый раз, когда новый владелец меняет название земли, цена земли увеличивается на миллиарды донгов, и этот рост не собирается останавливаться», — сообщил г-н Чиеу.

Рост активности на рынке недвижимости распространился даже на сегмент сельскохозяйственных земель. Г-жа Туи Куин (инвестор) все еще удивлена ​​расходами своих «конкурентов» в отрасли. В конце ноября 2024 года инвестор, который также является владельцем земельного участка, пригласил ее выкупить более 800 квадратных метров рисовой земли в коммуне Хиеннинь (район Шокшон) примерно за 500 миллионов донгов.

«Мне очень нравится земля, потому что цена ниже средней. Кроме того, Закон о земле 2024 года, расширяющий круг субъектов, которым разрешено покупать рисовые поля, также является фактором, делающим этот сегмент более привлекательным. Я выбрала день, чтобы пойти и внести депозит, но из-за семейных обстоятельств мне пришлось отложить покупку», — с сожалением сказала г-жа Туи Куинх.

Чуть больше чем через неделю после того, как г-жа Куин отказалась от сделки, владелец земли нашел нового покупателя. Этот человек даже выкупил его по более высокой цене — 580 миллионов донгов. Сама г-жа Куинх очень удивлена ​​ликвидностью этого сегмента. Это признак того, что рыночные настроения накаляются.

Проанализируйте рынок, чтобы избежать «охоты за пиками»

По словам г-на Хай Чиеу, четвертый квартал 2024 года можно считать пиковым ценообразованием на жилую недвижимость в пригородных зонах. Вероятность резкого скачка цен практически невозможна. Поэтому инвесторы, склонные к «серфингу», будут очень рискованными, если вложат деньги на этом этапе. Большинство людей, «владеющих» землей в пригородах, настроены на среднесрочные и долгосрочные инвестиции, по крайней мере на 3–5 лет.

Хотя г-н ТН раньше занимался недвижимостью в пригородах, он признался, что чувствует себя неуверенно из-за нынешнего «галлопирующего» роста цен. Наряду с негативной информацией о выставленных на аукцион землях и повышении банковских процентных ставок этот инвестор полагает, что рынок вот-вот достигнет стадии, когда у него больше не будет сил для восстановления, и он будет двигаться вбок. Также возможно, что денежный поток покинет рынок Ханоя и переместится в соседние провинции или даже в Хошимин.

В беседе с корреспондентом газеты «Дау Ту» г-н КН, директор компании, специализирующейся на торговле землей, отметил, что цены на недвижимость в Ханое поднялись на новый «уровень». Частично это объясняется тем, что больше нет предложения небольших участков земли.

«Согласно положениям Закона о земле 2024 года, минимальная площадь для раздела земли в районах и городах составляет не менее 50 квадратных метров. В коммунах в районе дельты она составляет от 80 квадратных метров и более. Площадь земельных участков больше, в результате чего общая стоимость, которую тратят инвесторы, больше, чем раньше. Например, в районе Шокшон в настоящее время очень сложно инвесторам с финансовым уровнем менее 1 миллиарда донгов найти участок земли в хорошем месте», - проанализировал г-н КН.

Этот директор рекомендует инвесторам во время «ценового шторма» на рынке недвижимости ограничить использование высокого финансового рычага. Безопасность становится еще более приоритетной, когда процентные ставки снова начинают расти. Настало время для инвесторов, занимающихся «серфингом», пересмотреть свою инвестиционную стратегию.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html